Autor: Redacci\u00f3n Idealista<\/p>\n
La tasaci\u00f3n de una vivienda es necesaria hoy en d\u00eda para comprar o vender una vivienda: sirve para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara a pedir una hipoteca al banco. El tasador se fija en una serie de caracter\u00edsticas esenciales como la ubicaci\u00f3n del inmueble, la situaci\u00f3n jur\u00eddica o el estado del inmueble.<\/em><\/p>\n En qu\u00e9 se fija un tasador para valorar la vivienda<\/strong> Hay cuatro cuestiones fundamentales que son los pilares de cualquier tasaci\u00f3n tal y como recuerdan Tinsa y Sociedad de Tasaci\u00f3n:<\/strong><\/p>\n Identificar lo que se debe tasar.<\/span> Es esencial tener delimitada f\u00edsicamente la vivienda que se valora y su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, mediante una direcci\u00f3n exacta. Pero adem\u00e1s, el tasador debe comprobar las caracter\u00edsticas f\u00edsicas de la vivienda:<\/p>\n Caracter\u00edsticas del entorno:<\/span> similitudes y diferencias del edificio con los de su entorno, cercan\u00eda de dotaciones p\u00fablicas, comunicaciones, etc. C\u00f3mo fija el tasador el valor de la vivienda<\/strong> *Otro m\u00e9todo<\/strong> es el de valor de mercado por actualizaci\u00f3n de las rentas: Si la vivienda est\u00e1 alquilada, se deber\u00e1 calcular el valor actual de todas las rentas esperadas en funci\u00f3n del contrato de arrendamiento existente. Diferencias con respecto a la \u00e9poca del boom<\/strong> Hay una desvinculaci\u00f3n societaria entre las sociedades de tasaci\u00f3n y las entidades financieras. Es decir, las entidades financieras no pueden tener participaciones significativas en el capital de las sociedades de tasaci\u00f3n. Qu\u00e9 controles pasa la tasaci\u00f3n de la vivienda<\/strong> Autor: Redacci\u00f3n Idealista La tasaci\u00f3n de una vivienda es necesaria hoy en d\u00eda para comprar o vender una vivienda: sirve para conocer…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2998,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2997"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2997"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2997\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2999,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2997\/revisions\/2999"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2998"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2997"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2997"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2997"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nUn informe de tasaci\u00f3n es un documento cuya elaboraci\u00f3n est\u00e1 regulada por diversas disposiciones legales (urban\u00edsticas, catastrales\u2026) entre las que la m\u00e1s reconocida es la Orden ECO 805\/2003 y sus actualizaciones sucesivas, tal y como recuerda Sociedad de Tasaci\u00f3n. Y dentro de esa norma se definen todos los aspectos de un inmueble que se deben observar y analizar para realizar el informe de valoraci\u00f3n.<\/p>\n
\nSituaci\u00f3n urban\u00edstica<\/span>: podr\u00edamos encontrar situaciones que afecten al valor, como que hubiese restricciones al uso a causa de calificaciones del suelo que no permitan o limiten el aprovechamiento como vivienda, leyes de carreteras, de costas, servidumbres ferroviarias, zonas verdes, catalogaciones hist\u00f3rico-art\u00edsticas\u2026. Y todo eso, en caso de existir puede tener una incidencia muy importante en el valor, hasta el punto de poder llegar a anularlo. En el caso de viviendas en construcci\u00f3n o recientemente finalizadas, tambi\u00e9n ser\u00e1 necesario disponer de la correspondiente licencia municipal de edificaci\u00f3n que ampare lo que se est\u00e1 valorando.
\nSituaci\u00f3n jur\u00eddica<\/span>: se necesita un documento legal que permita comprobar el estado de dominio de la vivienda, y si tiene cargas (hipotecas, servidumbres, usufructos, alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n\u2026) que limiten las posibilidades de aprovechamiento f\u00edsico o econ\u00f3mico de la vivienda. Por ejemplo, si sobre la terraza de un \u00e1tico se tiene la plena propiedad o \u00fanicamente el derecho de uso, o si sobre esa terraza existe escriturada una servidumbre de paso o instalaci\u00f3n de elementos comunitarios, que probablemente tendr\u00e1 una influencia muy directa en el valor por el que se podr\u00eda vender la vivienda.
\nEstado de ocupaci\u00f3n: Se debe conocer si la vivienda que se tasa est\u00e1 ocupada por la propiedad o por persona f\u00edsica o jur\u00eddica distinta, y en ese caso, en qu\u00e9 condiciones.<\/p>\n
\nCaracter\u00edsticas del edificio en el que se encuentra la vivienda:<\/span> antig\u00fcedad y conservaci\u00f3n general, accesibilidad y estado de los accesos, zonas ajardinadas privadas, piscina, conserje, vigilancia, salas comunitarias especializadas u otros servicios, patolog\u00edas constructivas visibles\u2026
\nCaracter\u00edsticas de la vivienda que se valora:<\/span> superficie, n\u00famero de habitaciones, ba\u00f1os o aseos, ubicaci\u00f3n en el edificio, espacios anejos vinculados, conservaci\u00f3n de los diferentes elementos, orientaci\u00f3n, luminosidad, eficiencia energ\u00e9tica, calidades de los acabados, instalaciones\u2026).
\nCaracter\u00edsticas del segmento del mercado<\/span> inmobiliario en el que se encuentra la vivienda (oferta y demanda para viviendas de caracter\u00edsticas similares, precios\u2026).<\/p>\n
\nEl valor de la vivienda no es s\u00f3lo uno y todo depende del tipo de activo y de la finalidad de la valoraci\u00f3n. Por ejemplo, si el fin es para que el banco conceda la hipoteca, uno de los m\u00e9todos de c\u00e1lculo m\u00e1s habituales es el de comparaci\u00f3n del inmueble con otros de similares caracter\u00edsticas en esa zona.<\/p>\n
\n*Valor m\u00e1ximo legal.<\/strong> Se aplica a las viviendas con alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n oficial, y se establece por la Administraci\u00f3n mediante unas tablas actualizadas anualmente, que asignan un valor m\u00e1ximo de venta por m2 \u00fatil a cada inmueble en base al nivel que se le asigna a la vivienda en el Expediente de Calificaci\u00f3n de Protecci\u00f3n Oficial.
\n*Valor t\u00e9cnico:<\/strong> el coste de reemplazamiento, que especifica lo que costar\u00eda reemplazar la vivienda por otra de id\u00e9nticas caracter\u00edsticas y condiciones. Es el que se utiliza b\u00e1sicamente para el c\u00e1lculo de los seguros al constituir una hipoteca.<\/p>\n
\nDurante los a\u00f1os dorados de la crisis, se cometieron errores tan graves como hinchar las tasaciones, una pr\u00e1ctica ya extinta en el sector. Desde Tinsa<\/strong> recuerdan que el sector ha mejorado hasta garantizar la independencia de las empresas de tasaci\u00f3n. Para ello, han llevado a cabo las siguientes medidas:<\/p>\n
\nAplicar un sistema de designaci\u00f3n aleatoria de los tasadores para desterrar cualquier posible vinculaci\u00f3n entre el solicitante y el t\u00e9cnico que realiza el informe. Tambi\u00e9n se va extendiendo entre las entidades financieras la aplicaci\u00f3n de sistemas de rotaci\u00f3n en la selecci\u00f3n de las tasadoras que realizan los encargos.
\nTodas las tasaciones que realizan los t\u00e9cnicos de Tinsa se remiten a un departamento de control, sin ninguna conexi\u00f3n con el solicitante de la tasaci\u00f3n, que comprueba que el informe cuenta con toda la documentaci\u00f3n y que es coherente con la informaci\u00f3n de mercado disponible en cada zona.
\nLas tasadoras est\u00e1n obligadas a reportar informaci\u00f3n peri\u00f3dicamente a Banco de Espa\u00f1a para que realice su labor de supervisi\u00f3n.
\nLas sociedades de tasaci\u00f3n cuentan con estrictos c\u00f3digos de deontol\u00f3gicos y de autorregulaci\u00f3n de obligado cumplimiento.<\/p>\n
\nLas tasaciones no s\u00f3lo est\u00e1n firmadas por el t\u00e9cnico, sino que debe estar validada por el Banco de Espa\u00f1a. El departamento de control que da el visto bueno final al informe de valoraci\u00f3n cuenta con herramientas apoyadas en informaci\u00f3n de grandes bases de datos generadas por la actividad de la empresa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"