Esta norma ampl\u00eda de 3 a 5 a\u00f1os el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria del contrato
\nEp\/ Madrid<\/p>\n
Los contratos de alquiler que se firmen a partir de este mi\u00e9rcoles se regir\u00e1n ya con la nueva normativa, seg\u00fan la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) del decreto ley que aprob\u00f3 el viernes el Gobierno y que, como principal novedad, ampl\u00eda de 3 a 5 a\u00f1os el plazo m\u00ednimo legal del contrato y limita a dos meses el m\u00e1ximo de fianza.<\/p>\n
En concreto, el real decreto ley, que no incluye medidas encaminadas a intervenir los precios del alquiler a pesar de ser uno de los compromisos del Gobierno en su pacto presupuestario con Podemos, ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 a\u00f1os (o 7 a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica). Es decir, aumenta el plazo legal m\u00ednimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se ampl\u00eda el plazo de pr\u00f3rroga t\u00e1cita de 1 a 3 a\u00f1os. Se trata del plazo temporal por el que se ampl\u00eda el contrato una vez transcurrido el periodo de pr\u00f3rroga obligatoria, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.<\/p>\n
En cuanto a la fianza, se limitan las garant\u00edas adicionales hasta un m\u00e1ximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duraci\u00f3n, lo que limita la carga econ\u00f3mica que genera al inquilino la firma de un nuevo contrato, a trav\u00e9s de un aval o dep\u00f3sito bancario que se suma a la cuant\u00eda de la fianza.<\/p>\n
Los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y formalizaci\u00f3n del contrato correr\u00e1n a cargo del arrendador, cuando este sea persona jur\u00eddica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.<\/p>\n
Asimismo, se facilita la adopci\u00f3n de acuerdos entre el propietario y el inquilino para la renovaci\u00f3n o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo contrato, sin esperar, como hasta ahora, a que finalice.<\/p>\n
Desahucios<\/strong> En concreto, desde la notificaci\u00f3n del embargo, los servicios sociales tienen la obligaci\u00f3n de emitir un informe al juzgado. Desde que se reciba ese informe alertando situaci\u00f3n de vulnerabilidad, se irrumpe el plazo de desahucio durante un mes en el caso de persona f\u00edsica y dos meses en persona jur\u00eddica.<\/p>\n Presi\u00f3n Fiscal<\/strong> Adem\u00e1s, se modifica la regulaci\u00f3n del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) contenida en el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, incorporando medidas en pro del mercado de alquiler de vivienda.<\/p>\n De esta forma, se elimina la obligaci\u00f3n de repercutir el IBI al arrendatario en el alquiler social de vivienda por parte de Administraciones o entes p\u00fablicos; los ayuntamientos con super\u00e1vit podr\u00e1n destinarlo a promover su parque de vivienda p\u00fablica; se habilita a los ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificaci\u00f3n de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado; y se establecen las bases y garant\u00edas para la definici\u00f3n del concepto de inmueble de uso residencial desocupado con car\u00e1cter permanente, para la aplicaci\u00f3n por parte de los ayuntamientos del recargo en el IBI establecido en el a\u00f1o 2002.<\/p>\n Alquiler tur\u00edstico<\/strong> As\u00ed, se modifica la Ley sobre Propiedad Horizontal para habilitar la posibilidad de que, por mayor\u00eda cualificada de tres quintas partes de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur\u00edstico de vivienda, con el fin de “favorecer” la convivencia en los edificios de viviendas.<\/p>\n Accesibilidad a edificios<\/strong> Asimismo, se establece la obligatoriedad de las obras de accesibilidad establecidas legalmente cuando las ayudas p\u00fablicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.<\/p>\n Pr\u00f3ximas iniciativas<\/strong> Tambi\u00e9n contempla la construcci\u00f3n de 20.000 viviendas a lo largo de los pr\u00f3ximos 4 a 6 a\u00f1os, destinadas de forma indefinida al alquiler; favorecer la actividad de los promotores de vivienda social posibilitando el destino de los remanentes de tesorer\u00eda municipal a inversiones financieramente sostenibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esta norma ampl\u00eda de 3 a 5 a\u00f1os el plazo de pr\u00f3rroga obligatoria del contrato Ep\/ Madrid Los contratos de alquiler que…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3015,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3014"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3014"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3014\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3016,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3014\/revisions\/3016"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3015"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nA trav\u00e9s de una modificaci\u00f3n de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el decreto ley tambi\u00e9n reforma el procedimiento de desahucio de vivienda, mejorando la coordinaci\u00f3n entre los \u00f3rganos judiciales y los servicios sociales competentes y facilitando la adopci\u00f3n de medidas para atender los casos de las familias de menor capacidad econ\u00f3mica, vulnerabilidad social o con mayores cargas familiares, a trav\u00e9s del establecimiento de unos tr\u00e1mites y plazos que ofrecen mayor seguridad jur\u00eddica tanto a inquilinos como a propietarios.<\/p>\n
\nEn el \u00e1rea de impuestos, se establece la exenci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados en la suscripci\u00f3n de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, de manera que se reducen las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler de vivienda habitual.<\/p>\n
\nFrente al auge del alquiler tur\u00edstico en las grandes ciudades, impulsado por plataformas como Airbnb, HomeAway o Nomura, se mejora y aclara la remisi\u00f3n de los contratos de alquiler tur\u00edstico de vivienda a la normativa sectorial tur\u00edstica que resulte aplicable.<\/p>\n
\nCon objeto de estimular la realizaci\u00f3n de obras de adaptaci\u00f3n o mejora de la accesibilidad, se modifica la Ley sobre Propiedad Horizontal para aumentar, en un plazo de tres a\u00f1os, al 10% el fondo de reserva de las comunidades de propietarios (que tendr\u00e1n tres a\u00f1os para hacerlo), y se establece la posibilidad de que se destine a la realizaci\u00f3n de obras en materia de accesibilidad, en un contexto en el que cada vez hay m\u00e1s personas en situaci\u00f3n de movilidad reducida.<\/p>\n
\nEl real decreto ley tambi\u00e9n plantea la futura tramitaci\u00f3n de una Ley estatal de Vivienda que garantice el ejercicio del derecho constitucional a la vivienda en todo el Estado, configur\u00e1ndola como servicio p\u00fablico o impidiendo por Ley la enajenaci\u00f3n del parque p\u00fablico de vivienda a fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n