Ram\u00f3n Ferrando \/ Faro de Vigo<\/p>\n
El mercado inmobiliario coge velocidad de crucero impulsado por fondos extranjeros. los expertos creen que la entrada de capital for\u00e1neo se va a mantener ya que existe liquidez y no ven riesgo de burbuja.<\/em><\/p>\n El mercado inmobiliario acumula cinco a\u00f1os de subida. Este a\u00f1o se van a cerrar 600.000 compras frente a las 300.000 del a\u00f1o 2013. Los precios de los inmuebles han crecido un 5 % en el conjunto de Espa\u00f1a, aunque las revalorizaciones est\u00e1n siendo m\u00e1s intensas en las grandes ciudades, sus \u00e1reas metropolitanas y los territorios insulares y costeros. Los expertos coinciden en que la tendencia alcista del ciclo inmobiliario se va a extender por la mejora del empleo (900.000 puestos de trabajo en 2018), los bajos tipos de inter\u00e9s (que se van a mantener al menos hasta finales de 2019) y la mejora de la confianza de los hogares. El tal\u00f3n de Aquiles en la obra nueva es que las grandes promotoras respaldadas por fondos est\u00e1n comprando el suelo muy caro y preparan proyectos en las grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Val\u00e8ncia o M\u00e1laga) a los que los j\u00f3venes no van a poder acceder. El problema es que se han centrado en el mercado de reposici\u00f3n (el de las familias que buscan cambiar de casa para mejorar) y se empieza a agotar.<\/p>\n El mercado espa\u00f1ol es muy heterog\u00e9neo. La recuperaci\u00f3n inmobiliaria se inici\u00f3 en Madrid y Barcelona hace cinco a\u00f1os, despu\u00e9s se extendi\u00f3 a la costa y ahora ha alcanzado las ciudades secundarias. La apertura del mercado hipotecario ha sido responsable de que la demanda fluya. \u00abLa evoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a est\u00e1 siendo muy positiva con un volumen que alcanza los 13.385 millones de euros en lo que va de a\u00f1o. Estas cifras respaldan el apetito inversor en un mercado en el que los inversores nacionales representan el 42 % de la inversi\u00f3n y los internacionales el 58 %. Ambos contin\u00faan viendo a Espa\u00f1a como un mercado con un gran potencial\u00bb, advierten desde la consultora CBRE. Mikel Marco-Gardoqui, director nacional de Capital Markets de CBRE, destaca que 2018 ser\u00e1 un a\u00f1o r\u00e9cord con un nivel de inversi\u00f3n de 16.000 millones de euros, muy por encima de los 12.750 millones de euros de 2017.<\/p>\n Los principales responsables del empuje han sido los grandes fondos de inversi\u00f3n de Estados Unidos y Europa. Las consultoras coinciden en que en los pr\u00f3ximos meses se va a mantener la entrada de capital for\u00e1neo ya que existe mucha liquidez en el mercado y muchos inversores tienen a Espa\u00f1a entre sus objetivos prioritarios. Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL Espa\u00f1a, pronostica que los fondos aumentar\u00e1n su inversi\u00f3n en mercados tradicionales (Madrid y Barcelona) y \u00abexplorar\u00e1n nuevos. Espa\u00f1a es a medio y largo plazo una gran oportunidad de inversi\u00f3n\u00bb. Por nacionalidades, los fondos m\u00e1s activos proceden de Estados Unidos (con un 62 % del mercado), seguidos de Reino Unido (11%), Francia (9 %) y Alemania (7 %).<\/p>\n Los promotores locales que han sobrevivido a la crisis alertan de que se ha producido un recalentamiento excesivo en la compra de los solares por la necesidad que tienen las grandes promotoras que han salido a bolsa de ganar volumen para atraer a los inversores. Las consultoras conf\u00edan en que esta situaci\u00f3n no se traduzca en una nueva burbuja inmobiliaria en mercados como Madrid, Barcelona o Val\u00e8ncia que acabe con miles de pisos sin vender porque los potenciales clientes no pueden acceder a ellos. Borja Ortega asegura que es dif\u00edcil saber si habr\u00e1 una nueva burbuja. \u00abEs verdad que el mercado residencial est\u00e1 con mucha actividad en ciertas ciudades como Madrid, pero creemos que los precios de compra y de alquiler se estabilizar\u00e1n por s\u00ed solos. De hecho, consideramos que para el sector residencial la entrada de fondos extranjeros es sana y con el paso de los a\u00f1os veremos la creaci\u00f3n de plataformas de alquiler profesionalizado que estabilizar\u00e1n los precios evitando posibles burbujas\u00bb, destaca el directivo de JLL Espa\u00f1a.<\/p>\n Grandes capitales<\/strong> Rafael Gil, director de estudios de la tasadora Tinsa, afirma que la intensa revalorizaci\u00f3n de los pisos en el centro de las grandes capitales est\u00e1 en proceso de trasladarse a la perif\u00e9rica, donde se ubica el suelo disponible para nuevas promociones. Precisamente, las zonas espa\u00f1olas que tienen m\u00e1s recorrido al alza son \u00abla periferia de las principales capitales y ciudades de tama\u00f1o medio-grande que a\u00fan no se han encarecido de manera significativa\u00bb, seg\u00fan destac\u00f3 Gil.<\/p>\n El alquiler ofrece rentabilidades superiores a la media europea<\/strong> Seg\u00fan el Ministerio de Fomento, hay zonas en Espa\u00f1a en las que el precio del alquiler \u00abse encuentra en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos\u00bb. Es el caso de Baleares (10,37 euros por metro cuadrado al mes, un 9 % m\u00e1s que en 2007), Madrid (12,38 euros, un 5,4 % por encima de m\u00e1ximos) y Canarias (7,65 euros, un 3,1 % m\u00e1s que en la burbuja).<\/p>\n La consultora JLL considera que las rentas de las grandes capitales todav\u00eda no han tocado techo. \u00abEs cierto que los precios de los activos en Espa\u00f1a, especialmente en las grandes ciudades, han registrado una subida de precios considerable en los \u00faltimos meses, pero creemos que a\u00fan est\u00e1n muy por debajo de otras ciudades europeas como Londres, Par\u00eds o \u00c1msterdam. De hecho, en nuestra opini\u00f3n, Madrid y Barcelona son sin dudas unas de las ciudades m\u00e1s atractivas para invertir en Europa, sin olvidar Sevilla, Bilbao, M\u00e1laga o Valencia. Desde JLL creemos que a d\u00eda de hoy todav\u00eda es un buen momento para comprar ya que Espa\u00f1a ofrece unas rentabilidades muy interesantes por encima de la media del viejo continente\u00bb, subray\u00f3 Borja Ortega.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ram\u00f3n Ferrando \/ Faro de Vigo El mercado inmobiliario coge velocidad de crucero impulsado por fondos extranjeros. los expertos creen que la…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2761,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3020"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3020"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3020\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3021,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3020\/revisions\/3021"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2761"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3020"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3020"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3020"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLa situaci\u00f3n en Madrid, Barcelona y Val\u00e8ncia tiene un denominador com\u00fan. En la \u00faltima d\u00e9cada, seg\u00fan subraya CBRE, la iniciativa de sus ayuntamientos para ordenar suelo ha sido extremadamente limitada y hay poco suelo disponible. Como resultado, no se ha creado suelo nuevo. Sin embargo, la situaci\u00f3n en las tres ciudades es radicalmente diferente. \u00abEn Madrid la disponibilidad de suelo potencial se est\u00e1 viendo mermada por la incapacidad del ayuntamiento para aprobar los grandes desarrollos del sur-este (Berrocales o Los Ahijones). En Val\u00e8ncia, aunque existe suelo disponible, la concesi\u00f3n de licencias est\u00e1 suponiendo un cuello de botella para la producci\u00f3n. En Barcelona la disponibilidad de suelo continuar\u00e1 siendo escasa y estar\u00e1 vinculada a la renovaci\u00f3n de los antiguos espacios industriales\u00bb, apunt\u00f3 Mikel Marco-Gardoqui. Los expertos aseguran que en el mercado de suelo de las grandes capitales no est\u00e1n viendo transacciones especulativas como en el anterior ciclo sino que muchas de estas operaciones llevan aparejados proyectos solventes desde el punto de vista de los compradores (promotores ligados a fondos de inversi\u00f3n con solvencia patrimonial y bajo apalancamiento).<\/p>\n
\nEl fuerte incremento que han experimentado los alquileres en los dos \u00faltimos a\u00f1os (especialmente en mercados como el de Madrid, Barcelona o Islas Baleares) est\u00e1 permitiendo obtener rentabilidades muy atractivas, por encima de lo que ofrecen otros productos financieros. Por esta raz\u00f3n, muchos inversores han optado por adquirir una vivienda para destinarla al alquiler, seg\u00fan destacan desde CBRE. \u00abLas rentabilidades brutas anuales se mueven en las grandes ciudades en un rango de entre el 4 y el 6 %, superiores al retorno ofrecido por activos alternativos de car\u00e1cter seguro como el bono espa\u00f1ol a diez a\u00f1os, que en 2017 dio un 1,51 %\u00bb, precisa Mikel Marco-Gardoqui.<\/p>\n