Autor: @Ana P. Alarcos \/ Idealista<\/p>\n
Este a\u00f1o est\u00e1 llamado a dar estabilidad al mercado de la vivienda<\/strong>. Al igual que el pasado ejercicio, los expertos esperan una normalizaci\u00f3n en los precios y un crecimiento de las compraventas, que vendr\u00e1 acompa\u00f1ado de un mayor protagonismo de las promociones de obra nueva. Si se cumplen las previsiones, en 2019 se vender\u00e1 m\u00e1s de medio mill\u00f3n de casas y los precios subir\u00e1n en torno a un 5%, aunque el alza podr\u00eda ser superior en las ciudades y zonas de mayor demanda, como Madrid, Barcelona, la costa, las islas y las principales capitales espa\u00f1olas.<\/p>\n A pesar de que no se avecinan grandes cambios, el mercado estar\u00e1 pendiente de la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda, el empleo y las condiciones de financiaci\u00f3n, as\u00ed como del resultado de las elecciones auton\u00f3micas y municipales que se celebrar\u00e1n en primavera. Adem\u00e1s, el mercado residencial deber\u00e1 \u2018pelear\u2019 con las oficinas, las naves log\u00edsticas, los centros comerciales y los activos alternativos para captar el inter\u00e9s de los grandes inversores. Todo ello sin olvidar que durante los pr\u00f3ximos meses el sector deber\u00e1 lidiar con algunos de sus grandes retos: dar mayor accesibilidad a los j\u00f3venes, apostar por la eficiencia energ\u00e9tica y mantener un crecimiento sano.<\/p>\n Hablamos con promotoras, tasadoras, consultoras, bancos y expertos en el sector inmobiliario para saber qu\u00e9 le deparar\u00e1 al mercado residencial el a\u00f1o nuevo en lo que a operaciones y precios se refiere, y qu\u00e9 obst\u00e1culos debe superar el sector durante los pr\u00f3ximos meses:<\/p>\n David Martinez. Consejero delegado de AEDAS HOME<\/strong> 2018 se recordar\u00e1 como el a\u00f1o en el que el mercado de la vivienda puso rumbo, definitivamente, hacia la normalizaci\u00f3n, entendida \u00e9sta como un crecimiento moderado, tanto en precios y compraventas como en el ritmo de construcci\u00f3n, los tres grandes fundamentales.<\/p>\n De cara al nuevo ejercicio esperamos y deseamos unos incrementos saludables en el entorno del 3%-5% de media a nivel nacional. Evidentemente, y debido a la elevada heterogeneidad del mercado, habr\u00e1 mercados en los que aumenten a un ritmo superior y otros en los que las subidas ser\u00e1n m\u00e1s suaves. Desde AEDAS Homes defendemos un crecimiento sostenible que haga posible un buen y correcto funcionamiento del mercado.<\/p>\n Daniel Cuervo. Secretario General de APCE<\/strong> En cuanto a las compraventas esperamos que las cifras de 2018 se mantengan durante 2019 (m\u00e1s de medio mill\u00f3n de transacciones entre vivienda nueva y usada), con el objetivo de que la obra nueva supere el 15% del total de las compraventas y se recupere poco a poco el equilibrio perdido entre vivienda nueva y usada.<\/p>\n Adem\u00e1s, cada vez es mayor el porcentaje de viviendas con calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A y B y con sellos de construcci\u00f3n sostenible, lo que implica la clara apuesta del sector por la eficiencia del producto. Todo ello confirma el buen momento que atraviesa la industria inmobiliaria y su impacto directo en la econom\u00eda nacional, debido al n\u00famero de puestos de trabajo que generan las promociones inmobiliarias y a su vez la enorme recaudaci\u00f3n impositiva para las arcas p\u00fablicas.<\/p>\n Sandra Deza. Directora General de Gesvalt.<\/strong> Pero la vivienda no ser\u00e1 el activo que despierte m\u00e1s inter\u00e9s entre los grandes inversores. En el caso del Retail, creemos que los centros comerciales seguir\u00e1n copando la mayor parte de la inversi\u00f3n, dadas sus altas rentabilidades, mientras que otros sectores como el log\u00edstico o las oficinas, estas \u00faltimas especialmente en Madrid, vivir\u00e1n un repunte en 2019.<\/p>\n Otra tipolog\u00eda de activos que registra una gran actividad y que tiene un gran potencial de cara este a\u00f1o es el de los alternativos. Entre ellos, destacan las residencias de estudiantes: un sector con poca competencia, con una demanda creciente y oferta insuficiente. Tambi\u00e9n las residencias de tercera edad y nuevas f\u00f3rmulas de ‘Senior Living ‘se consolidan como un segmento estable, con poca volatilidad y estacionalidad. Suponen una interesante oportunidad, debido al envejecimiento progresivo de la poblaci\u00f3n espa\u00f1ola. Asimismo, otros activos alternativos como las estaciones de servicio son un sector actualmente en auge.<\/p>\n Arturo D\u00edaz. Director ejecutivo divisi\u00f3n residencial de Savills Aguirre Newman<\/strong> En cuanto a las tipolog\u00edas m\u00e1s vendidas la tendencia es apostar por las viviendas grandes, 3-4 dormitorios, dado que gran parte de la demanda es de reposici\u00f3n y procede de hogares consolidados con dos y tres hijos. En las tipolog\u00edas peque\u00f1as, seguiremos viendo una actividad relevante por parte de peque\u00f1os inversores que buscar\u00e1n explotar sus ahorros bajo este modelo de inversi\u00f3n, especialmente en el momento actual de elevada volatilidad en la renta variable y pr\u00e1cticamente nula rentabilidad de la inversi\u00f3n en renta fija. Esta tipolog\u00eda tambi\u00e9n acoge la demanda de primera vivienda de precio moderado, como un paso previo a una vivienda definitiva.<\/p>\n Esperamos un crecimiento moderado en el precio de la vivienda de aproximadamente un 5% a lo largo de 2019. A pesar de la elevada presi\u00f3n existente sobre el precio del suelo y sobre los costes de construcci\u00f3n, entendemos que \u00e9sta no se va a poder trasladar \u00edntegramente al precio final de la vivienda dado que afectar\u00eda negativamente a los ritmos de venta y a la capacidad de acceso para muchos hogares.<\/p>\n Jes\u00fas Amador. Analista de Bankinter<\/strong> Pr\u00f3ximamente podr\u00edamos ver un incremento de precios de la vivienda de entre el 4% y el 5% a nivel nacional, lo que est\u00e1 en l\u00ednea con la suma del crecimiento del PIB y la inflaci\u00f3n, aunque en las zonas de mayor demanda de viviendas (como Madrid, Barcelona y otras grandes capitales) el repunte podr\u00eda ser del 6% o superior.<\/p>\n Samuel Poblaci\u00f3n. Director de Residencial y suelo de CBRE Espa\u00f1a.\u00a0<\/strong> Por su parte, el volumen de la nueva oferta residencial alcanz\u00f3 en 2017 las 65.350 unidades, seg\u00fan el Ministerio de Fomento, y dada la necesidad de vivienda nueva y el aumento de la demanda en los mercados m\u00e1s consolidados de Espa\u00f1a, se espera que tanto la inversi\u00f3n residencial como el n\u00famero de viviendas iniciadas contin\u00fae increment\u00e1ndose, y se prev\u00e9 que m\u00e1s de 100.000 viviendas se incorporen al mercado en 2019.<\/p>\n Todo ello se soporta gracias a la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda espa\u00f1ola que mantendr\u00e1 la inercia positiva en 2019, creciendo m\u00e1s que la mayor\u00eda de las econom\u00edas europeas, con un crecimiento del PIB en torno al 2,2% en 2019.<\/p>\n Rafael Gil.Director de Servicios de Estudios de Tinsa.\u00a0<\/strong> En concreto, esperamos un repunte de precios de entre el 5% y el 7%, una subida de las compraventas de entre el 5% y el 10% y un alza de los visados de obra nueva que puede alcanzar el 25%. En el caso de la formalizaci\u00f3n de nuevas hipotecas, se prev\u00e9 un incremento superior al 10%.<\/p>\n Fernando Encinar. Jefe de estudios de Idealista.\u00a0<\/strong> Con respecto a las compraventas, es posible que el BCE inicie el proceso de subidas de tipos, lo que podr\u00eda tener un impacto directo en el n\u00famero de compraventas, que podr\u00edan situarse alrededor de las 510.000 operaciones.<\/p>\n Las elecciones de mayo municipales y auton\u00f3micas supondr\u00e1n un punto de inflexi\u00f3n. Si los ayuntamientos siguen gobernados por partidos y pol\u00edticos que est\u00e1n en contra de la construcci\u00f3n de vivienda los precios seguir\u00e1n subiendo, como ha ocurrido en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Si gobiernan partidos y pol\u00edticos que entienden la urgencia de aumentar el parque de viviendas en aquellas capitales donde es necesario, los precios podr\u00edan moderarse y estar menos tensionados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Autor: @Ana P. Alarcos \/ Idealista Este a\u00f1o est\u00e1 llamado a dar estabilidad al mercado de la vivienda. 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\nLas perspectivas para el futuro del sector inmobiliario son buenas. Tenemos por delante un ciclo largo y positivo -sin perjuicio de que pueda existir alguna correcci\u00f3n puntual- que se sustenta en una demanda fuerte y sostenida de obra nueva. Que este ciclo se prolongue depende de todos los actores que conformamos el sector. Tenemos que comprometernos en la creaci\u00f3n de un mercado con incrementos de precios y de actividad sostenibles.<\/p>\n
\nDesde la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE) estimamos que 2018 cerr\u00f3 con unos 95.000 visados de obra nueva aproximadamente y que 2019 lo haga superando la barrera de las 115.000 unidades.<\/p>\n
\nSeg\u00fan los datos que manejamos, todo parece indicar que el residencial seguir\u00e1 protagonizando el sector, que a lo largo de este a\u00f1o ha experimentado un constante aumento de demanda, aunque con mayor concentraci\u00f3n en la vivienda usada. Igualmente se ha producido un aumento de precios, de un 8% interanual, si bien se ha dado de manera heterog\u00e9nea, concentr\u00e1ndose especialmente en Madrid, Barcelona, Valencia, M\u00e1laga y Bilbao.<\/p>\n
\nLa actividad a lo largo del a\u00f1o 2019 seguir\u00e1 siendo alta. Esperamos que las ventas se sit\u00faen en un nivel similar al de 2018, con entre 550.000 y 575.000 unidades vendidas, aunque con un esperado trasvase de compras desde el mercado de segunda mano al de obra nueva.<\/p>\n
\nEs verdad que los datos que salieron hasta el primer semestre del a\u00f1o pasado apuntaban subidas de doble d\u00edgito, lo que no parec\u00eda muy sostenible con un ciclo expansivo que se est\u00e1 normalizando y que estaba muy por encima del crecimiento nominal de la econom\u00eda. Sin embargo, ya en el tercer trimestre el alza fue inferior al 7%, lo que es mucho m\u00e1s coherente y compatible con el rumbo de la econom\u00eda y de los salarios.<\/p>\n
\nEl precio de la vivienda en Espa\u00f1a podr\u00eda crecer entre un 3% y un 4% en 2019 y se prev\u00e9 que la demanda de vivienda consolide su crecimiento, alcanzando aproximadamente 625.000 unidades vendidas, donde paulatinamente la obra nueva ir\u00e1 ganando protagonismo.<\/p>\n
\nEl mercado residencial espa\u00f1ol contin\u00faa creciendo, prolongando el ritmo expansivo de la demanda comenzado hace media d\u00e9cada, y prevemos que en n\u00famero de transacciones siga aumentando a buen ritmo, aunque algo m\u00e1s moderado que en los \u00faltimos trimestres, a la vez que los aumentos de precios se consoliden fuera de las principales \u00e1reas urbanas y territorios costeros, donde hasta ahora se ha producido el grueso de la recuperaci\u00f3n de valores desde m\u00ednimos. Las nuevas hipotecas crecer\u00edan a un ritmo algo mayor que las transacciones totales y la obra nueva proseguir\u00e1 su senda de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
\nEn 2019 los precios de venta y alquiler en Espa\u00f1a tender\u00e1n a la \u2018mesetizaci\u00f3n\u2019 excepto en aquellas ciudades que sean generadoras de empleo o tengan un fuerte tir\u00f3n tur\u00edstico, en las que podr\u00edamos asistir a un aumento moderado de los precios, sobre todo en grandes capitales, \u00e1reas de costa y archipi\u00e9lagos. La falta de obra nueva en estas zonas ser\u00e1 un acicate para que los precios suban. De hecho, en los grandes mercados cu\u00e1ntas menos gr\u00faas veamos, m\u00e1s subir\u00e1n los precios.<\/p>\n