{"id":3069,"date":"2019-01-28T10:21:10","date_gmt":"2019-01-28T09:21:10","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3069"},"modified":"2019-01-28T10:25:30","modified_gmt":"2019-01-28T09:25:30","slug":"la-xunta-obligara-a-partir-del-verano-a-pasar-una-inspeccion-nueva-a-360-000-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/la-xunta-obligara-a-partir-del-verano-a-pasar-una-inspeccion-nueva-a-360-000-edificios\/","title":{"rendered":"La Xunta obligar\u00e1 a partir del verano a pasar una inspecci\u00f3n nueva a 360.000 edificios"},"content":{"rendered":"

Esta revisi\u00f3n, m\u00e1s amplia que la actual aplicada en los grandes concellos, afecta a los bloques de m\u00e1s de 50 a\u00f1os -Se exigir\u00e1 adem\u00e1s en todos los municipios sin importar su tama\u00f1o.<\/em><\/p>\n

X. A. Taboada \/ I. Bascoy – Faro de Vigo<\/p>\n

La moratoria sobre la obligaci\u00f3n de someter a una nueva evaluaci\u00f3n espec\u00edfica, m\u00e1s amplia y cara que la actual inspecci\u00f3n t\u00e9cnica, a los edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad est\u00e1 a punto de finalizar. Expirar\u00e1 en cuanto el Parlamento apruebe, casi con toda seguridad antes de junio, la nueva Ley de rehabilitaci\u00f3n y de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas de Galicia que, entre otras novedades, establece la exigencia de esta nueva revisi\u00f3n que afectar\u00e1 en Galicia a m\u00e1s de 360.000 inmuebles de residencia colectiva, seg\u00fan los datos sobre antig\u00fcedad extra\u00eddos del Instituto Galego de Estat\u00edstica. Incumplir esta disposici\u00f3n ser\u00e1 considerada una infracci\u00f3n leve y se penalizar\u00e1 con una sanci\u00f3n de entre 300 y 6.000 euros. Esta multa no exist\u00eda antes porque tampoco era necesario realizar el Informe de Avaliaci\u00f3n del Edificio (IAE), que as\u00ed se llama esta exigencia derivada de la aplicaci\u00f3n de una directiva de la Uni\u00f3n Europea del a\u00f1o 2012.<\/p>\n

La evaluaci\u00f3n, de cuya gesti\u00f3n y control se encargar\u00e1n los ayuntamientos, deber\u00e1 acreditar el estado de conservaci\u00f3n general del edificio, el nivel de cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad y el grado de eficiencia energ\u00e9tica. Sus obligaciones, por tanto, son m\u00e1s amplias que la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica a la que est\u00e1n sometidos actualmente los inmuebles de vivienda colectiva -que analiza b\u00e1sicamente la conservaci\u00f3n estructural de la construcci\u00f3n para acreditar su seguridad- ubicados en los municipios de m\u00e1s 25.000 habitantes.<\/p>\n

La ley tendr\u00e1 otras implicaciones adem\u00e1s, como que a partir del verano esta evaluaci\u00f3n ser\u00e1 obligatoria para todos los edificios con una antig\u00fcedad superior al medio siglo independientemente del tama\u00f1o del ayuntamiento en el que est\u00e9n. Ahora, esta exigencia solo se aplica en los concellos de m\u00e1s de 25.000 habitantes.<\/p>\n

El precio de la IAE ronda de media los 1.000 euros, con una horquilla que se mueve entre los 300 y los 1.800 euros en funci\u00f3n de las dimensiones del edificio y del n\u00famero de viviendas, seg\u00fan diversas empresas del sector.<\/p>\n

La validez de este informe ser\u00e1 de diez a\u00f1os y tras superarse este periodo, se tendr\u00e1 que volver a pasar. En el caso de que un edificio tenga en vigor la revisi\u00f3n t\u00e9cnica -algo ya obligatorio en los concellos m\u00e1s grandes-, los propietarios tendr\u00e1n que incorporar la evaluaci\u00f3n correspondiente al grado de accesibilidad y al nivel de eficiencia energ\u00e9tica. Pero en los municipios de menos de 25.000 habitantes, la mayor\u00eda de los gallegos, se tendr\u00e1 que superar la nueva evaluaci\u00f3n completa, incluida la que mide la conservaci\u00f3n estructural del inmueble y la seguridad de sus elementos.<\/p>\n

Los concellos, por su parte y si lo consideran pertinente, podr\u00e1n reducir el plazo de vigencia de la IAE y acortar el umbral antig\u00fcedad m\u00ednima.<\/p>\n

El estado de los edificios quedar\u00e1 anotado en un registro auton\u00f3mico espec\u00edfico y la Xunta facilitar\u00e1 a los ayuntamientos su anotaci\u00f3n mediante una aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica.<\/p>\n

El informe de accesibilidad valorar\u00e1 si en el inmueble se pueden realizar o no “ajustes razonables” para eliminar las barreras y acabar con la “discriminaci\u00f3n de las personas con discapacidad para el acceso y utilizaci\u00f3n” del mismo. Se calcula que en la comunidad aut\u00f3noma uno de cada cinco bloques de pisos carece de rampa de acceso -bien en el interior o desde la calle- y que m\u00e1s del 20% no dispone de ascensor.<\/p>\n

El parque inmobiliario de Galicia es uno de los m\u00e1s viejos de Espa\u00f1a. El 45% de sus edificaciones residenciales fueron construidas antes de 1970. Poco m\u00e1s de 360.000 de un total de 792.700, seg\u00fan los datos del IGE. En la provincia de Pontevedra son algo m\u00e1s de 98.000 los edificios que superan el medio siglo de existencia, mientas que en Ourense se quedan en 74.700 y en Lugo se superan por poco los 64.000. Donde m\u00e1s hay es en A Coru\u00f1a, con casi 122.700 bloques de m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad.<\/p>\n

La Ley de rehabilitaci\u00f3n y de regeneraci\u00f3n y renovaci\u00f3n urbanas incluye una peque\u00f1a reforma de la del Solo para permitir calificar como infracci\u00f3n leve el “incumplimiento de presentar en tiempo y forma” el informe de evaluaci\u00f3n, dado que antes no era obligatorio. Y tambi\u00e9n se remite a la norma del Solo para fijar la cuant\u00eda de las sanciones econ\u00f3micas.<\/p>\n

Esta exigencia de someter a una nueva inspecci\u00f3n m\u00e1s ampliada en sus efectos a los edificios de m\u00e1s de 50 a\u00f1os se ten\u00eda que comenzar a aplicar en 2016, pero la norma estatal que regulaba esta evaluaci\u00f3n -derivada a su vez de una directiva de la UE- la recurri\u00f3 la Generalitat de Catalu\u00f1a ante el Tribunal Constitucional al considerar que era competencia auton\u00f3mica.<\/p>\n

Al anularse la disposici\u00f3n estatal, el proceso de revisi\u00f3n se paraliz\u00f3 de aquellas comunidades, como la gallega, que carec\u00edan de normas propias al respecto, pero no as\u00ed en otros territorios como Valencia, Murcia o Castilla-La Mancha, que siguieron adelante.<\/p>\n

Con respecto a la suspendida regulaci\u00f3n estatal, la gallega es menos restrictiva, dado que la primera recog\u00eda que tambi\u00e9n ten\u00edan que superar el informe de evaluaci\u00f3n las casas de dos plantas cuando en cada una de ellas residiera una familia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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