{"id":3090,"date":"2019-02-12T10:15:39","date_gmt":"2019-02-12T09:15:39","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3090"},"modified":"2019-02-12T10:15:39","modified_gmt":"2019-02-12T09:15:39","slug":"la-compra-de-vivienda-usada-se-situa-en-niveles-historicos-y-ya-acapara-el-90-de-las-operaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/la-compra-de-vivienda-usada-se-situa-en-niveles-historicos-y-ya-acapara-el-90-de-las-operaciones\/","title":{"rendered":"La compra de vivienda usada se sit\u00faa en niveles hist\u00f3ricos y ya acapara el 90% de las operaciones"},"content":{"rendered":"

Entre enero y septiembre de 2018 se cerraron 1.700 transacciones frente a solo 122 de propiedades a estrenar -El 40% de quienes adquieren domicilios de segunda mano los reforman para destinarlos al alquiler -La falta de nueva construcci\u00f3n, clave.
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\nCarlos Prego<\/p>\n

En 2006, antes de que la crisis hiciese estragos en la econom\u00eda del pa\u00eds, disparase el paro y deshinchase el sector inmobiliario, en Vigo se cerraron cerca de 3.200 operaciones de venta de vivienda. De ellas, algo m\u00e1s de la mitad, el 55%, se acordaban para pisos nuevos. Trece a\u00f1os despu\u00e9s el escenario es diametralmente opuesto. Aunque el sector va recuperando poco a poco su actividad y sus datos est\u00e1n lejos de los que lleg\u00f3 a manejar durante los peores a\u00f1os de la recesi\u00f3n, el n\u00famero de operaciones no alcanza las cifras de 2006. La mayor diferencia entre entonces y ahora se da sin embargo en el tipo de vivienda que adquieren los compradores. Si hace trece a\u00f1os el 55% eran propiedades nuevas, a estrenar, hoy ese porcentaje se ha hundido hasta un testimonial 7%.<\/p>\n

Los \u00faltimos datos publicados por el Ministerio de Fomento revelan que entre enero y septiembre de 2018 en Vigo se cerraron 1.821 operaciones de compraventa de viviendas, unas 300 m\u00e1s de las que se hab\u00edan registrado durante el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Lo m\u00e1s llamativo del estudio de Fomento es sin embargo el perfil de esas operaciones: una inmensa mayor\u00eda, casi 1.700, se correspond\u00edan con viviendas usadas. No hay ning\u00fan otro a\u00f1o en el que Fomento o el Instituto Galego de Estat\u00edstica (IGE), que remontan sus estudios a 2004, registrasen un dato mayor de compras de segunda mano.<\/p>\n

Durante los mismos nueve meses de 2017 los t\u00e9cnicos contabilizaron 300 operaciones menos de vivienda de segunda mano y un a\u00f1o antes la diferencia era de casi 600 compras. El n\u00famero de transacciones de propiedades usadas en 2018 supone de hecho un incremento de cerca del 100% si se compara con el resultado de hace un lustro. Crecen las ventas de casas reutilizadas y crece tambi\u00e9n su peso en el conjunto del mercado, que se sit\u00faa en niveles hist\u00f3ricos. Al menos desde 2004 -primer ejercicio documentado por Fomento y el IGE- las ventas de domicilios de segunda mano nunca hab\u00eda llegado a representar el 93% del total.<\/p>\n

El presidente de la Federaci\u00f3n Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias, explica que esa tendencia se debe a varios factores. La principal es la falta de obra nueva. Los datos que manejaba el sector hace un a\u00f1o revelaban que la par\u00e1lisis sufrida por la construcci\u00f3n a ra\u00edz de la crisis y el particular escenario del urbanismo vigu\u00e9s -la anulaci\u00f3n del PXOM de 2008 oblig\u00f3 a recurrir al documento anterior, de 1993- hab\u00eda dejado el stock de vivienda nueva en m\u00ednimos, con apenas 80 propiedades a la venta en toda la ciudad. El Concello trabaja en la ordenaci\u00f3n provisional, que est\u00e1 en fase de informaci\u00f3n p\u00fablica y permitir\u00e1 retomar la tramitaci\u00f3n de obras en cerca de un tercio del municipio.<\/p>\n

El tir\u00f3n del alquiler<\/strong><\/p>\n

Otro factor clave es el tir\u00f3n del mercado del alquiler, que -en gran medida debido a la falta de vivienda nueva- ha visto c\u00f3mo sus precios se incrementaban en los \u00faltimos a\u00f1os. Iglesias explica que alrededor del 40% de los compradores de casas de segunda mano deciden hacerse con una propiedad de este tipo para reformarla y ponerla despu\u00e9s en arrendamiento. El presidente de Fegein precisa que los compradores buscan en este caso inmuebles por menos de 150.000 euros y que est\u00e9n situados en puntos c\u00e9ntricos de la ciudad.<\/p>\n

“Hay un sector de viviendas que antes no se mov\u00eda y que ahora los inversores ven de otra forma, como una oportunidad”, comenta Iglesias. Adem\u00e1s del alquiler residencial, otro de los alicientes es el \u00e9xito de las viviendas vacacionales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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