{"id":3186,"date":"2019-04-02T14:36:18","date_gmt":"2019-04-02T12:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3186"},"modified":"2019-04-02T14:36:18","modified_gmt":"2019-04-02T12:36:18","slug":"la-ciudad-suma-mas-de-un-millar-de-agencias-inmobiliarias-el-doble-que-hace-cinco-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/la-ciudad-suma-mas-de-un-millar-de-agencias-inmobiliarias-el-doble-que-hace-cinco-anos\/","title":{"rendered":"La ciudad suma m\u00e1s de un millar de agencias inmobiliarias, el doble que hace cinco a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

El encarecimiento del alquiler y el repunte de las compras devuelven la rentabilidad al negocio – La aprobaci\u00f3n de la ordenaci\u00f3n provisional urban\u00edstica anima a un sector que sufri\u00f3 los efectos de la anulaci\u00f3n del Plan Xeral
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\nCarlos Ponce \/ Faro de Vigo<\/p>\n

Hace unas semanas se sab\u00eda que la sangr\u00eda en el comercio destruye empleos por cuenta propia en nueve de cada diez concellos gallegos. Solo se libran de este descalabro las actividades extractivas y las inmobiliarias. Estas \u00faltimas, precisamente, se han disparado en Vigo desde el 2012, uno de los \u00faltimos a\u00f1os de la crisis econ\u00f3mica que azot\u00f3 a todo el pa\u00eds. Seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), en ese momento estaban afincadas en la ciudad un total de 577 empresas con alg\u00fan tipo de actividad inmobiliaria. Desde ese a\u00f1o, la cifra no ha parado de crecer hasta llegar hasta las 1.050 actuales. 473 nuevas. En ese dato se incluyen desde agentes inmobiliarios aut\u00f3nomos, hasta intermediarios y empresas que se dedican al alquiler o venta de viviendas de todo tipo, oficinas y naves comerciales.<\/p>\n

Por poner un poco en perspectiva esa cifra, Vigo tiene m\u00e1s inmobiliarias que Lugo y Pontevedra juntas. Y muchas firmas de Ourense o bien se han trasladado a la ciudad ol\u00edvica o bien han abierto aqu\u00ed una nueva sede. En los a\u00f1os m\u00e1s duros de la crisis econ\u00f3mica, en Galicia cerraron alrededor del 60% de las empresas de este sector. El estallido de la burbuja especulativa provoc\u00f3 una destrucci\u00f3n de empleo en este mercado descomunal. Desde entonces, Vigo y A Coru\u00f1a han liderado la recuperaci\u00f3n de las promotoras.<\/p>\n

Una de las claves para entender este crecimiento inmobiliario en Vigo, especialmente los \u00faltimos meses, est\u00e1 en el desbloqueo urban\u00edstico que sufr\u00eda la ciudad desde que el Tribunal Supremo anul\u00f3 el PXOM en 2008. Muchas empresas miran ahora a Vigo gracias a la aprobaci\u00f3n de la ordenaci\u00f3n provisional permitir\u00e1 recuperar el 35% de la superficie urbanizable del antiguo PXOM, alrededor de 45.000 parcelas. En torno a 23 millones de metros cuadrados se liberar\u00e1n para utilizarlos para la construcci\u00f3n. Los datos que manejaba el sector hace un a\u00f1o, cuando persist\u00eda la incertidumbre urban\u00edstica, reflejan que el stock de vivienda nueva estaba bajo m\u00ednimos en Vigo, con apenas ochenta propiedades a la venta en toda la ciudad.<\/p>\n

“Abrimos hace un a\u00f1o y medio, aprovechamos que el mercado estaba creciendo y que hubo un boom en tema de alquileres y ventas. Fueron unos meses en los que sin duda hubo un auge importante”, explica Juan Amaro, uno de los socios de Adaix B&G. Amaro justifica este crecimiento por la preferencia de muchas familias de adquirir una vivienda, especialmente usada, sobre todo como forma de inversi\u00f3n alquil\u00e1ndola en un futuro. Esta forma de sacar rendimiento econ\u00f3mico se ha puesto de moda en los \u00faltimos a\u00f1os debido a los m\u00ednimos intereses que ofrecen los bancos actualmente, cuyos dep\u00f3sitos apenas dan ya rentabilidad alguna.<\/p>\n

Los altos precios de los alquileres tambi\u00e9n est\u00e1n provocando que cada vez m\u00e1s personas se inclinen por la compra. Arrendar un piso est\u00e1ndar de dos habitaciones en el centro de la ciudad oscila entre los 700 y los 800 euros. Seg\u00fan promotores consultados por FARO, en zonas como el Arenal, Garc\u00eda Barb\u00f3n, Rosal\u00eda de Castro o Policarpo Sanz, los precios de los alquileres han aumentado m\u00e1s de trescientos euros en menos de tres a\u00f1os. “Vigo es una de las ciudades donde el alquiler est\u00e1 m\u00e1s complicado. Estamos ante una burbuja impresionante. Arrendar un piso es cada vez m\u00e1s caro mientras las pensiones y los sueldos no suben . Es una situaci\u00f3n insostenible que va a acabar explotando en cualquier momento”, apuntan.<\/p>\n

El alquiler de oficinas y naves comerciales tambi\u00e9n est\u00e1 tirando del negocio del sector. El cierre de comercios tradicionales por culpa de la crisis ha provocado un incremento de locales disponibles.<\/p>\n

Sin ir m\u00e1s lejos, el pasado febrero la Federaci\u00f3n Galega de Empresas Inmobiliarias publicaba un informe que constataba que alquilar un espacio para montar un negocio en Pr\u00edncipe sale mucho m\u00e1s caro que en cualquier otro barrio de Galicia. Un coste de 42 euros por metro cuadrado y que de hecho doblan a los de la cercana calle Vel\u00e1zquez Moreno. En el Casco Vello, por ejemplo, las tarifas medias descienden a 7,5 euros mientras que en el centro ronda los 14.<\/p>\n

En los \u00faltimos meses, no obstante, los promotores inmobiliarios han notado un freno en el negocio. “La proximidad de las elecciones est\u00e1 afectando. Nadie sabe qui\u00e9n ni c\u00f3mo se legislar\u00e1 despu\u00e9s del 28 de abril. No sabemos c\u00f3mo se regular\u00e1n las hipotecas, si se meter\u00e1 mano a los alquileres…”, explica Juan Amaro.<\/p>\n

Sonia, de la inmobiliaria Nuevo Estilo, apunta otro motivo. “La enorme competencia que hay ahora mismo en Vigo ha provocado una peque\u00f1a ca\u00edda del negocio \u00faltimamente. Somos muchos y es normal que esto suceda”, explica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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