El Estado necesita del sector privado para resolver la falta de acceso.<\/p>\n
Elisa Castillo \/ Cinco D\u00edas<\/p>\n
Resolver el problema de acceso a la vivienda que atraviesa Espa\u00f1a no es f\u00e1cil ni admite soluciones m\u00e1gicas y r\u00e1pidas, pero ante la nueva legislatura que arranca cuatro grandes conocedores del sector se\u00f1alan cu\u00e1les deber\u00edan ser, en su opini\u00f3n, las prioridades y las grandes l\u00edneas a seguir en el futuro: un gran pacto de Estado que siente las bases de un nuevo modelo, muchos m\u00e1s recursos y una apuesta decidida por la vivienda asequible \u2013hoy inexistente\u2013 y por la colaboraci\u00f3n publico-privada.<\/p>\n
\u201cAhora que el sector est\u00e1 dando claros signos de recuperaci\u00f3n, es el momento de abordar una serie de reformas y para ello se necesita un gran pacto entre todas las fuerzas pol\u00edticas\u201d, opina la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio. Un punto de partida que comparte la profesora de Arquitectura Urbana de la Universidad Polit\u00e9cnica de Madrid Raquel Rodr\u00edguez, que sostiene que solo cambiar\u00e1 la situaci\u00f3n cuando el pa\u00eds reconozca que la vivienda \u201ces un problema estructural\u201d.<\/p>\n
Para ello, hacen falta muchos recursos y continuidad de d\u00e9cadas. \u201cNo puede ser que Espa\u00f1a solo dedique el 0,02% del PIB a pol\u00edtica de vivienda\u201d, sostiene Toribio, lo que de hecho sit\u00faa al pa\u00eds como uno de los que menos recursos destina de toda la OCDE. \u201cNo lo resolveremos sin plantear una pol\u00edtica consistente en el tiempo y entre los distintos niveles administrativos, que es lo que falta ahora\u201d, a\u00f1ade el profesor de Econom\u00eda de la Universidad Pompeu Fabra, Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo.<\/p>\n
\u00bfPor d\u00f3nde empezar?<\/strong> Los expertos creen imprescindible, primero, que toda la vivienda p\u00fablica que se construya permanezca en manos del Estado y no pueda descalificarse, bas\u00e1ndose en un modelo de alquiler y no de propiedad, para que \u201cla inversi\u00f3n p\u00fablica no se convierta en plusval\u00edas que otros exploten\u201d, insiste Rodr\u00edguez.<\/p>\n La vivienda asequible y el fomento del alquiler entran en campa\u00f1a<\/strong> Es en esos dos primeros segmentos en los que se debe incidir y para nutrir el segundo \u2013mucho m\u00e1s importante en volumen\u2013 la mayor\u00eda de expertos apuesta por mecanismos p\u00fablico-privados. \u201cEl sector p\u00fablico por s\u00ed solo no puede pretender construir ni comprar todas las viviendas asequibles que se necesitan\u201d, arguye Montalvo.<\/p>\n Seg\u00fan defiende el secretario general de la APCE (la patronal de los constructores), Daniel Cuervo, el Estado deber\u00eda sacar suelo a licitar mediante cesiones de uso a largo plazo para que el sector privado construya y explote los edificios a precios reducidos acordados con la Administraci\u00f3n. Para contrarrestar la p\u00e9rdida de ganancia por alquilar a precios por debajo de mercado, Cuervo pide incentivos fiscales, como un IVA neutro o superreducido para la prestaci\u00f3n de estos servicios, que est\u00e1n gravados al 21%.<\/p>\n Eso en el medio y largo plazo, pero de forma m\u00e1s inmediata, Rodr\u00edguez sostiene que poner a disposici\u00f3n la vivienda vac\u00eda es mucho m\u00e1s r\u00e1pido que construirla, aunque seg\u00fan el resto de expertos, la mayor\u00eda de esas casas \u2013cuyo n\u00famero exacto se desconoce\u2013, en manos de la Sareb y de otras entidades y fondos, est\u00e1n localizadas en zonas con escasa demanda, por lo que no resolver\u00edan del todo el problema. Otro recurso en el corto plazo son las desgravaciones fiscales a los propietarios que alquilen a determinados colectivos, entre ellos los j\u00f3venes. Si bien los acad\u00e9micos Montalvo y Rodr\u00edguez sostienen que estas pol\u00edticas no acaban del todo de funcionar, los agentes inmobiliarios s\u00ed creen que esos incentivos dinamizar\u00edan la oferta.<\/p>\n Respecto a la regulaci\u00f3n del alquiler, Montalvo pide seguridad jur\u00eddica para que los propietarios no trasladen la \u201cprima de riesgo\u201d de la incertidumbre a los precios, mientras que Toribio cree que se deber\u00eda reforzar la protecci\u00f3n de los propietarios ante posibles desperfectos o impagos, los principales miedos por los que algunos due\u00f1os no sacan sus casas al mercado.<\/p>\n \u00bfC\u00d3MO DINAMIZAR LA CONSTRUCCI\u00d3N?<\/strong> Transformar los usos del suelo.<\/strong> El profesor de Econom\u00eda de la Universidad Pompeu Fabra Jos\u00e9 Garc\u00eda Montalvo se\u00f1ala que es preciso agilizar los cambios en la utilizaci\u00f3n de suelos urbanos. \u201cEn Barcelona ya no hace falta tanto suelo comercial por el auge de las ventas online y sin embargo se necesita m\u00e1s suelo residencial, pero cuesta a\u00f1os transformarlo, en parte porque los c\u00f3digos de edificaci\u00f3n son muy farragosos\u201d, detalla.<\/p>\n Revisar la densidad poblacional.<\/strong> Otro ejemplo que menciona Montalvo es el l\u00edmite de habitantes por kil\u00f3metro cuadrado, que podr\u00eda aumentarse para permitir un mayor acceso a la vivienda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Estado necesita del sector privado para resolver la falta de acceso. 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\nTal y como explica Montalvo, es importante separar tres segmentos: el de la vivienda social \u2013que responde a criterios de emergencia habitacional y para el que los poderes p\u00fablicos deben dar respuestas inmediatas\u2013, la vivienda asequible \u2013aquella que se oferta a un precio inferior al de mercado, que no suponga un desembolso mayor de un tercio de la renta, por ejemplo\u2013 y, finalmente, el mercado libre.<\/p>\n
\nAgilizar las licencias de obra.<\/strong> Se trata de una demanda en la que no dejan de insistir los promotores, ya que su tramitaci\u00f3n llega a demorarse hasta un a\u00f1o, como es el caso de Madrid, tal y como revela un estudio reciente del Colegio de Arquitectos de la capital (COAM). A pesar de ser una competencia municipal, el secretario general de Asprima, Daniel Cuervo, pide que el Estado presione a las administraciones locales que incumplan los plazos. El COAM destaca la necesidad de m\u00e1s medios humanos y t\u00e9cnicos para reducir las demoras.<\/p>\n