{"id":3250,"date":"2019-05-02T10:53:42","date_gmt":"2019-05-02T08:53:42","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3250"},"modified":"2019-05-02T10:53:42","modified_gmt":"2019-05-02T08:53:42","slug":"que-es-el-leasing-inmobiliario-y-por-que-triunfa-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/que-es-el-leasing-inmobiliario-y-por-que-triunfa-en-espana\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 es el leasing inmobiliario y por qu\u00e9 triunfa en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"

Huellas by Sareb<\/em><\/p>\n

Al hablar de leasing, normalmente pensamos en una manera alternativa de tener un coche. Sin embargo, tambi\u00e9n existe el leasing inmobiliario. Se trata de una f\u00f3rmula de financiaci\u00f3n que permite a los negocios hacerse con un inmueble sin necesidad de firmar una hipoteca. No es exactamente un alquiler, aunque se pague cada mes por su uso, ni tampoco una compra pura ya que esta opci\u00f3n, de ejecutarse, llega despu\u00e9s de varios a\u00f1os.
\nEl leasing inmobiliario permite a un empresario elegir un inmueble, pedirle a un arrendador financiero que lo compre y que se lo arriende con una opci\u00f3n de compra al final del contrato. Es una modalidad que ofrece el mercado inmobiliario y que convence cada vez a m\u00e1s negocios. Gracias a ella, las empresas acceden a una estructura financiera a su medida y disfrutan, adem\u00e1s, de algunas ventajas fiscales.<\/p>\n

Qu\u00e9 es un contrato de leasing inmobiliario<\/strong><\/p>\n

\u201cEl leasing o arrendamiento financiero es el contrato que tiene por objeto exclusivo la cesi\u00f3n del uso de bienes inmuebles, adquiridos para dicha finalidad seg\u00fan las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestaci\u00f3n consistente en el abono peri\u00f3dico de cuotas\u201d. As\u00ed describe Jes\u00fas Cantal, director de Asesor\u00eda Jur\u00eddica de Transacciones y Patrimonio de Sareb, este tipo de acuerdos, que incluyen necesariamente una opci\u00f3n de compra, a su t\u00e9rmino, en favor del usuario.
\nDe esta manera, el arrendatario paga una serie de cuotas, como har\u00eda en el caso de un alquiler. Al final del periodo, y si lo desea, adquiere en plena propiedad el inmueble financiado, ya que es entonces cuando puede ejecutar la opci\u00f3n de compra.
\nTal y como indica el experto, en estas operaciones intervienen tres sujetos: \u201cel vendedor del inmueble; el empresario que precisa el uso o disfrute de tal inmueble; y la sociedad de leasing o sociedad de arrendamiento financiero, que los adquiere a instancia o por indicaci\u00f3n de este y le cede su uso contra el pago de una cuota o canon\u201d.
\n\u201cDurante la vigencia del contrato, el empresario (usuario) se compromete a cuidar diligentemente los bienes cedidos, dedic\u00e1ndolos al uso que se destinan. Tambi\u00e9n corre con los riesgos de p\u00e9rdida o deterioro. En garant\u00eda del cumplimiento de esta obligaci\u00f3n, las p\u00f3lizas suelen reservar un derecho de inspecci\u00f3n a favor de la sociedad de leasing e imponen a cargo del usuario la obligaci\u00f3n de aseguramiento de los bienes\u201d, explica Jes\u00fas Cantal.
\nCualquier inmueble susceptible de ser usado para explotaciones agr\u00edcolas, pesqueras, industriales, comerciales, artesanales, de servicios o profesionales puede ser financiado a trav\u00e9s de esta modalidad. Eso s\u00ed, el contrato ha de tener una duraci\u00f3n m\u00ednima de dos a\u00f1os si se trata de un bien mueble y de diez si son bienes inmuebles o establecimientos industriales.<\/p>\n

Diferencias entre leasing, alquiler y compra<\/strong><\/p>\n

A la hora de optar por una u otra modalidad para acceder a un inmueble, conviene tener claro cu\u00e1les son las diferencias que existen entre ellas.
\nEn el caso del leasing inmobiliario y la compraventa de un inmueble, la palabra clave es obligaci\u00f3n. \u201cCon el leasing, lo que adquiere el usuario es la facultad de uso del inmueble, junto a una opci\u00f3n de compra. Es decir: una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir la celebraci\u00f3n de un contrato de compraventa. Sin embargo, en la compraventa pura una parte se obliga a entregar una cosa y la otra, a pagar por ella el precio cierto\u201d, puntualiza Jes\u00fas Cantal. \u201cLa compraventa es el t\u00edtulo para la transmisi\u00f3n de la propiedad, mientras que la opci\u00f3n de compra faculta al beneficiario para la celebraci\u00f3n o no del contrato de compraventa en un plazo determinado\u201d.
\nEn cuanto a las diferencias entre leasing y alquiler, en el primer caso el inmueble est\u00e1 afecto necesaria y \u00fanicamente al negocio del usuario, mientras que en el segundo podr\u00eda producirse una utilizaci\u00f3n mixta residencial y profesional. \u201cAdem\u00e1s, no tiene por qu\u00e9 existir en el arrendamiento la concesi\u00f3n de una opci\u00f3n de compra, que s\u00ed es imprescindible en el contrato de leasing. Por otra parte, en la cuota de los contratos de leasing se ha de distinguir entre la amortizaci\u00f3n (coste de la recuperaci\u00f3n del bien) y la carga financiera\u201d, a\u00f1ade Jes\u00fas Cantal.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 modalidad conviene m\u00e1s, alquiler o leasing?<\/strong><\/p>\n

El mercado inmobiliario ofrece distintas posibilidades a las empresas para poder ajustarse a lo que necesita cada negocio en cada momento. Esto es precisamente lo que ocurre con el alquiler y el leasing.
\nSeg\u00fan apuntan expertos de CaixaBank, el alquiler es especialmente interesante cuando el cliente inicia su actividad y necesita unas instalaciones, pero no tiene claro su dimensionamiento o la propia viabilidad econ\u00f3mica del proyecto. \u201cLa flexibilidad y la posibilidad de cancelar un contrato de arrendamiento de manera sencilla, devolviendo la posesi\u00f3n del inmueble a su propietario si el negocio no se consolida, es la principal ventaja en estos casos\u201d.
\nPor otro lado, estos expertos consideran que el leasing inmobiliario es una excelente opci\u00f3n para no tener que inmovilizar muchos recursos en las instalaciones. Al mismo tiempo, se asegura su disponibilidad durante un periodo determinado, mientras la inversi\u00f3n del inmueble se puede patrimonializar a largo plazo. \u201cOtra ventaja del leasing consiste en que el precio se fija en el momento inicial, por lo que no est\u00e1 sujeto a procesos inflacionistas, ni revisiones de condiciones, IPC\u2026\u201d, a\u00f1aden.<\/p>\n

Ventajas y beneficios del leasing inmobiliario<\/strong><\/p>\n

La modalidad de leasing inmobiliario presenta varias ventajas, aunque si hay que destacar una, los expertos consultados coinciden en se\u00f1alar la financiaci\u00f3n. \u201cAl usuario financiado le interesa esta f\u00f3rmula jur\u00eddica, bien porque precisa o desea el inmueble y carece de soporte econ\u00f3mico para adquirir su propiedad, o por otras razones. Adem\u00e1s, se reserva la facultad de adquisici\u00f3n para un tiempo posterior mediante el mecanismo de la opci\u00f3n de compra\u201d, destaca Jes\u00fas Cantal.<\/p>\n

Desde CaixaBank subrayan que la estructura financiera personalizada es la principal ventaja del leasing. \u201cEs un traje a medida para cada cliente, partiendo de sus propias disponibilidades econ\u00f3micas. Se puede estructurar la operaci\u00f3n con sistemas de amortizaci\u00f3n crecientes, constantes o decrecientes que, a su vez, resultan en cuotas constantes, decrecientes o crecientes que se adaptan a la tesorer\u00eda del cliente\u201d.
\nAdem\u00e1s, el leasing inmobiliario aporta ventajas fiscales, como el ahorro en algunos impuestos en la compraventa. Por ejemplo, los Actos Jur\u00eddicos Documentados en el caso de segundas transmisiones, si no hay vinculaci\u00f3n directa entre arrendador, arrendatario y vendedor. Tambi\u00e9n se puede considerar gasto fiscalmente deducible a efectos del Impuesto sobre Sociedades si se cumplen ciertos requisitos.
\nEn el caso de que la compraventa est\u00e9 sujeta a IVA, otra ventaja adicional del leasing es que el arrendatario no tiene que pagar este impuesto en el momento de la compra, ya que es el arrendador financiero quien lo soporta. Incluso la amortizaci\u00f3n acelerada del bien genera un diferimiento de impuestos que puede resultar interesante.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Huellas by Sareb Al hablar de leasing, normalmente pensamos en una manera alternativa de tener un coche. Sin embargo, tambi\u00e9n existe el…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3251,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3250"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3250"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3252,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3250\/revisions\/3252"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}