{"id":3267,"date":"2019-05-20T10:59:30","date_gmt":"2019-05-20T08:59:30","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3267"},"modified":"2019-05-20T11:00:54","modified_gmt":"2019-05-20T09:00:54","slug":"la-nueva-ley-gallega-agilizara-las-expropiaciones-de-casas-en-ruinas-a-partir-del-miercoles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/la-nueva-ley-gallega-agilizara-las-expropiaciones-de-casas-en-ruinas-a-partir-del-miercoles\/","title":{"rendered":"La nueva ley gallega agilizar\u00e1 las expropiaciones de casas en ruinas a partir del mi\u00e9rcoles"},"content":{"rendered":"

La Xunta solo necesitar\u00e1 meses para ejecutar tras el env\u00edo de dos notificaciones.<\/strong><\/p>\n

A partir del d\u00eda 22 la Xunta podr\u00e1 expropiar inmuebles en ruinas cuando sus due\u00f1os no los rehabiliten<\/p>\n

JUAN CAPE\u00c1NS\u00a0 SANTIAGO \/ LA VOZ<\/p>\n

A partir de este mi\u00e9rcoles, la Xunta se encuentra en disposici\u00f3n de acelerar a trav\u00e9s de los concellos los tr\u00e1mites para expropiar una propiedad que est\u00e9 en ruinas y cuyos due\u00f1os se nieguen a repararla. No hay ning\u00fan inter\u00e9s por aumentar el patrimonio auton\u00f3mico ni af\u00e1n recaudatorio, garantizan desde el Gobierno gallego, pero son circunstancias que se pueden producir a partir de esta semana, cuando entre en vigor la primera Lei de Rehabilitaci\u00f3n de Galicia.La medida suena dura, y lo es, pero el director del Instituto Galego da Vivenda e Solo estar\u00eda encantado de que pase el tiempo y que la Xunta no tenga que ejecutar ninguna expropiaci\u00f3n. \u00abNo tenemos intenci\u00f3n de empezar a abrir expedientes a partir del d\u00eda 23, simplemente queremos dejar constancia de que los propietarios tienen unos derechos y unas obligaciones, y conservar bien sus inmuebles es una de ellas\u00bb, comenta Heriberto Garc\u00eda Porto. El directivo auton\u00f3mico confirma que habr\u00e1 excepciones para los que no puedan acometer los arreglos por falta de recursos, pero s\u00ed se perseguir\u00e1 a los que puedan y \u00abpersistan en el incumplimiento\u00bb.<\/p>\n

Vigo es la ciudad gallega en la que m\u00e1s edificios tendr\u00e1n que ser revisados
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\nLa Lei de Rehabilitaci\u00f3n pone la lupa a los 200.000 edificios del desarrollismo.
\nEl proceso, que ya estaba recogido parcialmente en la legislaci\u00f3n, ser\u00e1 ahora mucho m\u00e1s sencillo. La Xunta, con la colaboraci\u00f3n de los concellos, enviar\u00e1 una primera notificaci\u00f3n informando de que la propiedad est\u00e1 en mal estado y que tiene que cumplir las normas de ornato y seguridad. Si contin\u00faa el incumplimiento habr\u00e1 una segunda notificaci\u00f3n, y si nadie reacciona, la Conseller\u00eda de Medio Ambiente, Territorio e Vivenda puede algunas opciones intermedias, como asumir los costes de la reforma y trasladarlos al propietario con posterioridad. \u00abSimplificamos el procedimiento, que ahora puede durar meses, seg\u00fan la diligencia\u00bb, cuando hasta ahora se eternizaban varios a\u00f1os, \u00abpero lo hacemos con todas las garant\u00edas\u00bb.<\/p>\n

Ayudas para la rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Entre la primera notificaci\u00f3n y la expropiaci\u00f3n final, que ser\u00e1 el \u00faltimo recurso, tambi\u00e9n habr\u00e1 palos econ\u00f3micos, pero estos se activar\u00e1n a partir de enero del 2020. La ley que ahora se pone en marcha prev\u00e9 la creaci\u00f3n de un canon para los edificios abandonados que se incrementar\u00e1 un 10 % cada a\u00f1o que la ruina siga deterior\u00e1ndose sin intenci\u00f3n de mejora. Y en lo que se refiere a la medida final, la de las expropiaciones, se prev\u00e9 una minoraci\u00f3n del valor del suelo. Se respeta el valor de la edificaci\u00f3n ?bajo por tratarse de una ruina? y se calcula sobre la mitad del valor catastral.<\/p>\n

La Fegamp, realista<\/strong><\/p>\n

\u00abEs pronto para notarlo, pero va a ocurrir\u00bb, comenta convencido Alfredo Garc\u00eda, en la recta final de su mandato al frente de la Federaci\u00f3n Galega de Municipios e Provincias. No se refiere tanto a las expropiaciones como a la reacci\u00f3n que van a tener miles de propietarios que hasta ahora se escudaron en supuestos problemas de herencias y otras disculpas para no asumir sus responsabilidades. \u00abLas noticias de la puesta en marcha de la Lei ya han generado cierta alarma, y la gente ya est\u00e1 reflexionando\u00bb, afirma el candidato socialista a repetir como alcalde en O Barco. La ve como una norma \u00abpositiva\u00bb, sobre todo por las posibilidades que abre para recuperar n\u00facleos o viviendas que tendr\u00e1n m\u00e1s facilidades para que aflore un rendimiento econ\u00f3mico. Pero tambi\u00e9n le ve sus grietas. No entiende que los concellos tengan que gestionar los expedientes, con el desgaste que eso supone con los vecinos, \u00aby que despu\u00e9s vaya a ser la Xunta la que cobre\u00bb. Garc\u00eda es m\u00e1s esc\u00e9ptico sobre los tiempos que maneja el Gobierno para la tramitaci\u00f3n de un expediente teniendo en cuenta las experiencias actuales, pero cree que lo importante es que los propietarios entiendan que no se puede dejar que una casa se convierta en una ruina. \u00abSi no la quieren, o la arreglan o la venden, pero por lo que vale de verdad y no por lo que ellos creen que vale\u00bb. La sobrevaloraci\u00f3n, dice, es una de las razones para el inmovilismo de los edificios.
\nM\u00e1s licencias directas siempre que se respeten los elementos protegidos La primera Lei de Rehabilitaci\u00f3n de Galicia significar\u00e1 tambi\u00e9n la eliminaci\u00f3n de miles de tr\u00e1mites y permisos a partir del d\u00eda 22. Sin llegar a abrir la mano sin control, la Direcci\u00f3n Xeral de Patrimonio dejar\u00e1 de revisar unos 3.500 casos cada a\u00f1o, calcula la Xunta, ya que se van a multiplicar las concesiones de licencias directas por parte de los concellos. La Administraci\u00f3n auton\u00f3mica ya no tendr\u00e1 que dar el visto bueno a cambios en las cubiertas, actuaciones en las carpinter\u00edas exteriores, fachadas o incluso en el interior de las edificaciones siempre que no afecten a valores protegidos. Esta norma tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 a las viviendas situadas en los Caminos de Santiago. En el caso de que se quiera iniciar una rehabilitaci\u00f3n en estos \u00e1mbitos tambi\u00e9n se conceder\u00e1 la licencia directa salvo que el proyecto pueda modificar elementos protegidos, criterio que tambi\u00e9n regir\u00e1 para los n\u00facleos rurales o urbanos con alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n cultural. La Lei se ha pensado para atajar la lacra de las pintadas, y establece una serie de sanciones que pueden llegar a los 150.000 euros cuando se causen destrozos irreparables en edificios hist\u00f3ricos. En los cascos antiguos se flexibilizan los formatos de construcci\u00f3n, y a partir del mi\u00e9rcoles ser\u00e1 posible que un \u00fanico portal d\u00e9 acceso a una propiedad formada por tres viviendas, de forma que se rehabiliten como anexos inmuebles de peque\u00f1o tama\u00f1o que como una \u00fanica unidad no tendr\u00edan rentabilidad. Tambi\u00e9n se podr\u00e1n unir locales de negocio en las plantas bajas.
\nHabr\u00e1 ayudas para rehabilitar y exenciones si hay problemas econ\u00f3micos o personales Cualquier ejecuci\u00f3n o sanci\u00f3n para los propietarios de inmuebles en ruinas se\u00f1alados por la Administraci\u00f3n auton\u00f3mico o local tendr\u00e1 sus excepciones. Las minoraciones que se puedan establecer en el derecho a la propiedad tendr\u00e1 una exenci\u00f3n del 100 % en la aplicaci\u00f3n de los nuevos c\u00e1nones en el caso de que se acredite que el due\u00f1o no tiene recursos propios suficientes para abordar las reformas.En todo caso, la Xunta recuerda que la creaci\u00f3n de las \u00e1reas Rexurbe ?en las que se pondr\u00e1 la lupa de aumentos? ir\u00e1 acompa\u00f1ada de unos fondos espec\u00edficos que tendr\u00e1n como objetivo mejorar estas \u00e1reas especialmente degradadas desde el punto de vista urban\u00edstico, social, econ\u00f3mico y ambiental. Y fuera de estas \u00e1reas, siguen vigentes m\u00faltiples l\u00edneas a las que se pueden acoger los gallegos, bien con ayudas directas a particulares o a trav\u00e9s de los concellos. Se trata de subvenciones que respaldan una parte de las inversiones en rehabilitaci\u00f3n o que garantizan las mejores condiciones bancarias para asumir un pr\u00e9stamo con este objetivo.<\/p>\n

Uno de cada tres euros, parados<\/strong>
\nBuena parte de las ayudas trascienden a la rehabilitaci\u00f3n en zonas hist\u00f3ricas o catalogadas, pero a\u00fan as\u00ed siguen siendo grandes desconocidas para los gallegos. En los \u00faltimos tres a\u00f1os la Xunta dio un giro a su pol\u00edtica de vivienda y decidi\u00f3 no ampliar m\u00e1s la huella urbana hasta que se recuperen espacios degradados m\u00e1s c\u00e9ntricos, de ah\u00ed que hayan proliferado planes espec\u00edficos que no siempre encuentran clientela. En el 2017 se quedaron sin adjudicar tres de cada diez euros que hab\u00eda disponibles para subvenciones, y el a\u00f1o pasado tambi\u00e9n hubo que redirigir fondos para otras partidas por falta de solicitudes. Las que no fallan son las que gestionan los instaladores, ya sean de ventanas, ascensores o cambio de cubiertas y fachadas. Las mismas empresas hacen el papeleo y lo habitual es que las partidas se agoten en cuesti\u00f3n de horas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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