{"id":3321,"date":"2019-06-04T10:00:16","date_gmt":"2019-06-04T08:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3321"},"modified":"2019-06-04T10:00:16","modified_gmt":"2019-06-04T08:00:16","slug":"la-falta-de-obra-nueva-dispara-el-valor-de-los-pisos-a-estrenar-y-lo-acerca-a-niveles-precrisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/la-falta-de-obra-nueva-dispara-el-valor-de-los-pisos-a-estrenar-y-lo-acerca-a-niveles-precrisis\/","title":{"rendered":"La falta de obra nueva dispara el valor de los pisos a estrenar y lo acerca a niveles precrisis"},"content":{"rendered":"

El precio del metro cuadrado roza los 1.800 euros, casi un 20% m\u00e1s que hace un a\u00f1o – Los pisos de segunda mano mantienen los niveles con los que se cerr\u00f3 2018, los mayores desde 2014.<\/strong><\/p>\n

Carlos Prego \/ Faro de Vigo<\/p>\n

El precio de la vivienda a estrenar pisa el acelerador. La escasez de obra nueva en Vigo, una demanda al alza y el bum del mercado del alquiler provoca que los apartamentos con menos de cinco a\u00f1os de antig\u00fcedad se encarezcan y se aproximen cada vez m\u00e1s a los valores previos a la crisis. De momento Fomento detecta en el mercado los precios m\u00e1s altos del lustro. Su \u00faltimo estudio sobre mercado inmobiliario muestra que, de media, cada metro cuadrado (m2) de vivienda libre cuesta en la ciudad 1.776,9 euros, el mayor importe en seis a\u00f1os. El dato se corresponde con el primer trimestre de 2019. Si se compara con el de hace un a\u00f1o, cuando el m2 rondaba los 1.524,5 euros, la subida roza el 20%.<\/p>\n

La vivienda nueva no es la \u00fanica que ha visto c\u00f3mo su precio se encarec\u00eda en los \u00faltimos meses. Seg\u00fan los c\u00e1lculos de Fomento, el metro cuadrado de las casas y apartamentos construidos hace m\u00e1s de un lustro se sit\u00faa, de media, en 1.449,7 euros. El dato es pr\u00e1cticamente id\u00e9ntico al del cierre de 2018 -cuando se alcanzaban los 1.453,6 euros- y constata un escenario similar al de las edificaciones a estrenar. Los valores de los \u00faltimos seis meses son los m\u00e1s altos desde comienzos de 2014.<\/p>\n

El repunte del precio del m2 se explica en gran medida por la tendencia al alza de los alquileres. Desde Fegein, la Federaci\u00f3n Gallega de Empresas Inmobiliarias, reconocen que el aumento de la demanda ha disparado las rentas de Vigo entre un 20 y 25% desde 2009 -de forma m\u00e1s acuciada en los \u00faltimos a\u00f1os- e incluso ha despertado el inter\u00e9s de peque\u00f1os inversores que deciden comprar pisos en el centro para reformarlos y sacarlos al mercado del alquiler. Adem\u00e1s de los precios al alza, otro indicador son las condiciones cada vez m\u00e1s duras que se imponen a los inquilinos, como los seguros de impago.<\/p>\n

Aunque los precios actuales est\u00e1n a\u00fan bastante lejos de los que lleg\u00f3 a manejar el sector durante el bum del ladrillo, poco a poco se aproximan a los valores previos a la crisis. A comienzos de 2010 el m2 de vivienda nueva costaba 2.234 euros en Vigo. Lastrado por la recesi\u00f3n, en 2017 lleg\u00f3 a desplomarse por debajo de los 1.400 euros. Hoy roza ya los 1.800 y su tendencia apunta un crecimiento claro.<\/p>\n

El comportamiento del mercado inmobiliario de la ciudad se explica en gran medida por el escenario urban\u00edstico. El PXOM de 2008 lleva anulado desde 2015 por sentencia del Tribunal Supremo, lo que oblig\u00f3 a retomar el plan anterior, de 1993. El Concello ultima ahora la ordenaci\u00f3n provisional, una herramienta urban\u00edstica de la que se beneficiar\u00e1n 47.400 parcelas y permitir\u00e1 construir en un tercio del suelo edificable de la ciudad. A principios de mayo el Consistorio lo remiti\u00f3 a Costas, uno de los \u00faltimos pasos para su aprobaci\u00f3n.<\/p>\n

Ese contexto explica que el stock de vivienda nueva est\u00e9 en m\u00ednimos en la ciudad. A principios de 2018 Fegein calculaba que en Vigo hab\u00eda unas 80 libres, un dato que sorprend\u00eda incluso a los m\u00e1s veteranos del sector. La federaci\u00f3n de agencias inmobiliaras estimaba entonces que en el conjunto de Galicia hab\u00eda disponibles alrededor de 20.000 viviendas nuevas.<\/p>\n

Consecuencia de la escasez de obra reciente fue el repunte del mercado inmobiliario de segunda mano. El a\u00f1o pasado Fomento comput\u00f3 2.300 transacciones de residencias usadas frente a 52 nuevas. La compraventa de propiedades con m\u00e1s de cinco a\u00f1os aument\u00f3 de hecho un 20% en solo un a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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