{"id":3331,"date":"2019-06-10T10:11:51","date_gmt":"2019-06-10T08:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3331"},"modified":"2019-06-10T10:11:51","modified_gmt":"2019-06-10T08:11:51","slug":"cuando-merece-la-pena-contratar-una-hipoteca-mixta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/cuando-merece-la-pena-contratar-una-hipoteca-mixta\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo merece la pena contratar una hipoteca mixta?"},"content":{"rendered":"

Tipos bajos en su periodo fijo e incertidumbre despu\u00e9s: las claves de estos cr\u00e9ditos<\/strong><\/p>\n

Paula Orozco \/ Iahorro.Com<\/em><\/p>\n

Las hipotecas mixtas son las que aplican un tipo fijo en los primeros a\u00f1os del pr\u00e9stamo hipotecario cambiando despu\u00e9s a un inter\u00e9s variable que es, por lo general, el eur\u00edbor su \u00edndice de referencia.<\/p>\n

Este tipo de pr\u00e9stamos pueden ser una opci\u00f3n a valorar por los futuros hipotecados ya que, actualmente, seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE del mes de abril, los tipos en su periodo fijo se encuentran entre un 1,50% y un 2,20%, siendo este porcentaje bastante m\u00e1s bajo que el de las propias hipotecas fijas, cuyos tipos de inter\u00e9s se encuentran alrededor de un 3,11%. Adem\u00e1s, en el periodo variable el TIN est\u00e1 entre 0,99% y un 1,34% mientras que en las hipotecas variables se sit\u00faa en un 2,34%.<\/p>\n

Estos tipos de inter\u00e9s sin embargo no parecen atraer a los espa\u00f1oles. El eur\u00edbor se encuentra en negativo, por lo que con la hipoteca variable pueden aprovecharse de ello, pero puede volver a subir en unos a\u00f1os, por ello es posible que la hipoteca fija sea una mejor opci\u00f3n. Esta situaci\u00f3n hace pensar que quiz\u00e1 no es el momento para una hipoteca mixta. Seg\u00fan explica Jos\u00e9 M\u00aa L\u00f3pez Jim\u00e9nez, doctor en Derecho y experto en iAhorro.com, “el escenario id\u00f3neo es aquel en el que se entrev\u00e9 una subida de los tipos de inter\u00e9s a medio plazo, y el deudor considera que podr\u00e1 amortizar la operaci\u00f3n pronto tras la aplicaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s variable, o incluso antes de la misma”.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de clientes prefieren hipotecas mixtas?<\/strong><\/p>\n

A la hora de pedir una hipoteca se debe tomar una decisi\u00f3n importante, qu\u00e9 tipo de hipoteca es la que m\u00e1s conviene seg\u00fan la situaci\u00f3n y necesidades de cada uno.<\/p>\n

Las hipotecas mixtas ofrecen actualmente ofertas bastante competitivas, estando los tipos de intereses m\u00e1s bajos en el periodo fijo que en las hipotecas fijas. Los clientes de este tipo de hipotecas pagar\u00e1n en este tramo unas cuotas menores, pero tendr\u00e1n el inconveniente de que tras este periodo y al entrar en el periodo variable, sus cuotas depender\u00e1n de la situaci\u00f3n en la que se encuentre el eur\u00edbor.<\/p>\n

Por ello, en el caso de las mixtas, el perfil de clientes a los que les puede interesar este tipo de hipotecas es a los ahorradores que quieren aprovecharse de los tipos de intereses bajos que ofrecen actualmente este tipo de hipotecas y que tienen la intenci\u00f3n de amortizar el pr\u00e9stamo en un periodo de tiempo corto, antes de iniciar el periodo variable o en los primeros a\u00f1os de este, tratando de evitar las fluctuaciones que puede sufrir el eur\u00edbor.<\/p>\n

Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.com destaca que “la ventaja de las hipotecas mixtas reside en su plazo inicial fijo, en la actualidad este diferencial es m\u00e1s bajo si las comparamos con las fijas. Puede ser una opci\u00f3n para los clientes que busquen ahora estabilidad y crean que en 10 a\u00f1os el eur\u00edbor haya podido subir y volver a bajar”.<\/p>\n

\u00bfEs Espa\u00f1a una pa\u00eds de hipotecas mixtas?<\/strong><\/p>\n

Las hipotecas mixtas son las que menos solicitaron los clientes espa\u00f1oles en el mes de abril de 2019, suponiendo solo el 4,52% del cr\u00e9dito de las entidades financieras, seg\u00fan los datos del INE. Este tipo de hipotecas nunca han supuesto un volumen alto del cr\u00e9dito hipotecario solicitado, pero mientras que hace 10 a\u00f1os no llegaba a suponer el 1% de la financiaci\u00f3n, en febrero de 2019 casi alcanz\u00f3 el 6%, qued\u00e1ndose con un 5,99%.<\/p>\n

La poca oferta de este tipo de hipotecas y, en muchas ocasiones, la falta de conocimiento por parte de los clientes hace que las hipotecas mixtas no tengan tanta popularidad. “Muchos ciudadanos cuando contactan con nosotros suelen tener m\u00e1s o menos claro el tipo de pr\u00e9stamo que quieren, la mayor\u00eda preguntan por los tipos fijo o variables. Algunas veces es por recomendaci\u00f3n de alg\u00fan familiar o amigo, nosotros les ayudamos a analizar su situaci\u00f3n personal y econ\u00f3mica para que elijan la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades””, explica el director de Hipotecas de iAhorro.<\/p>\n

Paz Comesa\u00f1a, Directora de Marketing, Productos y Cross-sell de EVO Banco comenta “No creemos que se trate de tener mala fama, lo que s\u00ed puede haber ocurrido es que los clientes que la adquirieron con tipos de inter\u00e9s elevados se hayan encontrado con un tipo de inter\u00e9s superior al que hubiesen tenido si hubiesen elegido una hipoteca variable, pero eso es lo mismo que le ocurrir\u00eda a un cliente que en ese entorno alto de tipos, eligi\u00f3 una hipoteca fija”.<\/p>\n

Al igual que hay clientes que se vieron perjudicados a la hora de escoger una hipoteca mixta en lugar de otro tipo de hipotecas, los clientes que la contrataron entre los a\u00f1os 2003 y 2008 han podido beneficiarse de ello. Habiendo pasado ya el periodo de tipos fijos, al cambiar a los tipos variables se han encontrado con unos intereses muy bajos debido a la ca\u00edda del eur\u00edbor, el cual se encuentra en negativo desde hace 3 a\u00f1os y 3 meses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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