{"id":3374,"date":"2019-07-23T10:01:26","date_gmt":"2019-07-23T08:01:26","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3374"},"modified":"2019-07-23T10:01:26","modified_gmt":"2019-07-23T08:01:26","slug":"limitar-el-precio-y-estimular-la-oferta-asi-se-desinflan-los-precios-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/limitar-el-precio-y-estimular-la-oferta-asi-se-desinflan-los-precios-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Limitar el precio y estimular la oferta, as\u00ed se desinflan los precios del alquiler"},"content":{"rendered":"

Espa\u00f1a mira a las grandes capitales en busca de f\u00f3rmulas para abaratar las rentas<\/em><\/p>\n

M. S\u00cdO DOPESO
\nVIGO \/ LA VOZ<\/p>\n

Afrontar un alquiler cuesta cada vez m\u00e1s. En lo que va de a\u00f1o, el coste del arrendamiento se ha disparado en Galicia un 9,4 %, hasta los 6,5 euros por metro cuadrado de media, con Vigo a la cabeza (8,6 euros).El mercado espa\u00f1ol de la vivienda privada ya mueve 5,1 billones de euros, seg\u00fan Bloomberg. La rentabilidad media de los alquileres alcanz\u00f3 el 4 % en el 2018, seg\u00fan el Ministerio de Fomento. No hay banco, ni fondo de inversi\u00f3n que d\u00e9 tanto. Dicen los expertos inmobiliarios que por eso en Espa\u00f1a, adem\u00e1s de las Sociedades de Inversi\u00f3n Inmobiliarias (socimis) y fondos buitre, la entrada de propietarios profesionales est\u00e1 disparando el precio de los arrendamientos hasta convertirlo en un problema.
\nLa prueba es que m\u00e1s de un tercio de los espa\u00f1oles (37,7 %) est\u00e1 a favor de que Espa\u00f1a limite por ley el precio del alquiler. Lo dice el \u00faltimo bar\u00f3metro del Centro de Investigaciones Sociol\u00f3gicas (CIS), del que se desprende que nueve de cada diez personas considera que el Gobierno, el que sea, debe proteger de manera activa el derecho de los espa\u00f1oles a tener una vivienda digna.<\/p>\n

\nBerl\u00edn y Portugal marcan la pauta con la aprobaci\u00f3n de medidas para regular la rentas
\n<\/strong>
\nHay un dato especialmente preocupante, y es que los menores de 30 deben pagar m\u00e1s del 90 % de su sueldo para poder alquilar una vivienda seg\u00fan el Observatorio de Emancipaci\u00f3n, del segundo semestre del 2018.
\nNo es problema solo de Espa\u00f1a. Cada vez m\u00e1s pa\u00edses buscan f\u00f3rmulas para controlar los precios: desde establecer incentivos fiscales para aumentar la oferta hasta contar con un parque p\u00fablico de vivienda, pasando por fijar el precio m\u00e1ximo al que se puede arrendar un inmueble y la combinaci\u00f3n de todas ellas.<\/p>\n

BERL\u00cdN<\/strong>
\nCongelaci\u00f3n de la renta durante 5 a\u00f1os. Tras una subida de un 87 % en los \u00faltimos seis a\u00f1os, el Gobierno regional ha aprobado congelar durante 5 a\u00f1os los precios de los alquileres, que podr\u00eda afectar a 1,5 millones de apartamentos. El plan, que debe aprobarse de forma definitiva en octubre, entrar\u00e1 en vigor el pr\u00f3ximo a\u00f1o pero, para evitar que los propietarios traten de subirlos hasta entonces, tiene efectos retroactivos desde este mes de julio. Los arrendadores que no la cumplan pueden enfrentarse a multas de hasta 500.000 euros.<\/p>\n

PORTUGAL<\/strong>
\nL\u00edmites e incentivos fiscales para la clase media. El 1 de julio entr\u00f3 en vigor el Programa de Arrendamiento Accesible, que impone topes al precio de los alquileres en funci\u00f3n de la zona del pa\u00eds en el que se encuentre el inmueble y de su tama\u00f1o. El coste m\u00e1ximo en gran parte del pa\u00eds no podr\u00e1 pasar de 675 euros para la clase media. Los inquilinos no pueden tener ingresos brutos anuales que superen los 35.000 euros, en caso de que la vivienda sea para una persona. Si es una pareja, su renta no puede superar los 45.000 euros, cantidad que se eleva en 5.000 por cada miembro adicional. Los arrendadores que se adhieran (es voluntario) obtienen exenciones en el IRPF si la renta es inferior en un 20 % a los precios del mercado.<\/p>\n

Viena basa su pol\u00edtica de precios accesibles en una gran oferta de vivienda p\u00fablica
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\nPAR\u00cdS<\/strong>
\nUn precio medio de referencia por barrios. El coste contratado no puede ser ni un 20 % superior ni un 30 % inferior al alquiler de referencia (precio medio del metro cuadrado) que se establece para cada barrio. La limitaci\u00f3n afecta a los nuevos contratos que se firmen desde el 1 de julio. Los inquilinos con arrendamientos previos deber\u00e1n esperar a que este venza para exigir la limitaci\u00f3n. El precio del metro cuadrado de cada barrio se fija teniendo en cuenta la localizaci\u00f3n del inmueble, fecha de construcci\u00f3n o n\u00famero de habitaciones.<\/p>\n

VIENA<\/strong>
\nRegulaci\u00f3n y mucha vivienda p\u00fablica. Por un lado, aplica un l\u00edmite el alquiler a los inmuebles construidos antes de 1945. Y por otra, ha logrado construir un gran parque de vivienda p\u00fablica con m\u00e1s de 220.000 unidades. Para acceder a una (entre 4 y 5 euros el metro), los ingresos no superar\u00e1n los 44.000 euros anuales, para una persona; y los 66.000 si son m\u00e1s. El contrato de alquiler es indefinido y el resultado es que el 60 % de la poblaci\u00f3n mora en una vivienda protegida. Est\u00e1n en todos los barrios, hasta en los m\u00e1s exclusivos.<\/p>\n

NUEVA YORK<\/strong>
\nLegislaci\u00f3n para proteger al inquilino. Por un lado proh\u00edbe a los arrendadores que obliguen a los inquilinos a marcharse, bajo multa de 10.000 d\u00f3lares y, por otro, proh\u00edbe tambi\u00e9n a los propietarios que puedan subir el alquiler m\u00e1s de un 20 % cuando el apartamento queda vac\u00edo. La ley busca \u00abproteger a los inquilinos\u00bb de expulsiones y desahucios, as\u00ed como combatir la inflaci\u00f3n de precios en una ciudad en la que el 65 % de sus habitantes vive de alquiler y el precio medio de un apartamento ronda 2.800 euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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