{"id":3452,"date":"2019-10-08T09:46:40","date_gmt":"2019-10-08T07:46:40","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3452"},"modified":"2019-10-08T09:46:40","modified_gmt":"2019-10-08T07:46:40","slug":"por-que-el-ultimo-trimestre-del-ano-es-un-buen-momento-para-comprar-vivienda-en-seis-claves","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/por-que-el-ultimo-trimestre-del-ano-es-un-buen-momento-para-comprar-vivienda-en-seis-claves\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o es un buen momento para comprar vivienda, en seis claves"},"content":{"rendered":"

La necesidad de las oficinas bancarias de cumplir con sus objetivos anuales y la estabilizaci\u00f3n del mercado inmobiliario son dos de los principales factores que se\u00f1alan los expertos.<\/strong><\/p>\n

GABRIELE FERLUGA<\/p>\n

El mercado inmobiliario muestra claros s\u00edntomas de ralentizaci\u00f3n. A cierre del primer semestre de 2019, la firma de hipotecas y la compraventa de viviendas registraron unas ca\u00eddas interanuales del 16,2% y 9%, respectivamente, seg\u00fan el INE y el Consejo General del Notariado. Solo en julio, en las notar\u00edas se firmaron un 20,8% menos de operaciones que en el mismo per\u00edodo de hace un a\u00f1o. No obstante, los expertos se\u00f1alan que hay buenos motivos para adquirir una vivienda en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o. Estas son las claves.<\/p>\n

Las oficinas bancarias se ponen las pilas.<\/strong> El cuarto trimestre supone el cierre del a\u00f1o en muchas empresas, y el sector bancario no es una excepci\u00f3n. \u201cTodos los a\u00f1os, las entidades bancarias tienen que llegar a los objetivos que se hab\u00edan fijado a principios del ejercicio, por lo que sobre todo las peque\u00f1as oficinas suelen proponer hipotecas con condiciones m\u00e1s favorables respecto a las que figuran en sus ofertas comerciales\u201d, dice el director de hipotecas del comparador bancario iAhorro, Simone Colombelli. Por esta misma raz\u00f3n, este es tambi\u00e9n un buen momento para quien ya sea tenedor de una hipoteca y quiera mejorar sus condiciones, al cambiar de entidad a trav\u00e9s de una subrogaci\u00f3n. En cuanto a los protagonistas de esta fase, Colombelli prev\u00e9: \u201cM\u00e1s que los l\u00edderes del mercado, los que agitar\u00e1n las aguas ser\u00e1n las entidades peque\u00f1as y medianas, al lanzar las mejores ofertas\u201d.<\/p>\n

Atascos a mediados de a\u00f1o<\/strong>.
\nEste a\u00f1o concurre adem\u00e1s una circunstancia extraordinaria. La nueva Ley de cr\u00e9dito inmobiliario, que entr\u00f3 en vigor a mediados de junio, ha provocado cierta demora en las operaciones durante el tercer trimestre, al exigir un estudio de solvencia del deudor por parte de los bancos mucho m\u00e1s exhaustivo que en el pasado y un nuevo sistema de comunicaci\u00f3n con las notar\u00edas cuya puesta en marcha, al no estar listo, se posterg\u00f3 hasta el 31 de julio. \u201cPor este retraso, muchas entidades han pinchado en los productos hipotecarios en el tercer trimestre y tienen sus objetivos sin cumplir, por lo que podemos encontrar tipos muy competitivos antes de que acabe el a\u00f1o\u201d, se\u00f1ala el director general de la empresa de intermediaci\u00f3n Tu Soluci\u00f3n Hipotecaria, Ricardo Gulias. Al coincidir con este an\u00e1lisis, Colombelli vaticina \u201cun oto\u00f1o caliente en el sector hipotecario\u201d. De todas formas, Gulias advierte tambi\u00e9n que los precios de la vivienda podr\u00edan subir, por efecto de una dinamizaci\u00f3n de las transacciones tras el anterior retraso.<\/p>\n

El eur\u00edbor se mantiene en valores \u00ednfimos<\/strong>, abarata las hipotecas variables y presiona a la baja las fijas
\n\u00bfPor qu\u00e9 a un soltero le resulta m\u00e1s dif\u00edcil conseguir hipoteca?<\/strong>
\nEl eur\u00edbor est\u00e1 de su lado. El \u00edndice al que se referencia la pr\u00e1ctica totalidad de las hipotecas variables en Espa\u00f1a sigue en terreno negativo y su hipot\u00e9tica subida hacia valores superiores a cero ni est\u00e1 ni se espera, seg\u00fan el consenso de los expertos. Esto se traduce no solo en un abaratamiento de los pr\u00e9stamos hipotecarios variables antiguos y en unas condiciones especialmente favorables para los que se constituyan ahora, sino tambi\u00e9n en una guerra de precios desatada por los bancos para atraer a cada vez m\u00e1s clientes hacia la hipoteca fija, un producto que garantiza a las entidades una rentabilidad mayor. \u201cLa mitad de los bancos ha bajado sus condiciones a lo largo de estos meses y esta va a ser tambi\u00e9n la t\u00f3nica del \u00faltimo trimestre\u201d, asegura Colombelli. \u201cEn el caso de las hipotecas fijas, estamos en r\u00e9cords hist\u00f3ricos con unos tipos muy bajos\u201d, remacha. \u00bfEl resultado? Tal y como refleja un estudio del portal inmobiliario Casaktua, el 64% de los futuros compradores tiene claro que apostar\u00e1 por el inter\u00e9s fijo.<\/p>\n

El mercado se normaliza.<\/strong> \u201cA cierta estabilizaci\u00f3n de los precios en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, se suma una bajada en localidades m\u00e1s peque\u00f1as. Es una situaci\u00f3n que no tiene nada que ver con la que vivimos a principios de a\u00f1o y menos a\u00fan con finales de 2018\u201d, constata Colombelli. Los potenciales compradores lo saben, por lo que resulta cada vez m\u00e1s dif\u00edcil vender a precios demasiado elevados y es un buen momento para sacar el mejor partido de la negociaci\u00f3n. \u201cPese a no subir ya al ritmo al que nos hab\u00eda acostumbrado, a la vivienda le queda un margen de ascensos que podemos evitar si compramos pronto\u201d, sugiere Gulias.<\/p>\n

Viviendas nuevas, al ataque.<\/strong> Pese a que las viviendas de segunda mano siguen siendo el motor del mercado inmobiliario, las de obra nueva se abren paso y ganan cada vez m\u00e1s terreno. Entre enero y junio, la venta de casas nuevas creci\u00f3 un 7,4%, seg\u00fan el INE. Del informe de Casaktua se desprende que el 15% de los espa\u00f1oles que tiene pensado adquirir una vivienda a corto o medio plazo est\u00e1 buscando un inmueble de obra nueva. Del lado de la oferta, \u201chay muchas promociones de viviendas en el mercado, sobre todo en las grandes ciudades\u201d, afirma Colombelli, quien agrega: \u201cAl haber m\u00e1s oferta, es l\u00f3gico esperar que bajen los precios en el mercado de segunda mano\u201d.<\/p>\n

\u00bfLas elecciones le favorecen?<\/strong> Sobre el papel de la coyuntura pol\u00edtica que va a vivir Espa\u00f1a en este \u00faltimo trimestre, muy marcada por la cita electoral del 10-N, los expertos se dividen. \u201cSer\u00e1 un per\u00edodo de incertidumbre econ\u00f3mica y pol\u00edtica, lo que desalentar\u00e1 a los inversores extranjeros\u201d, aventura Colombelli. El efecto ser\u00e1 una mayor apertura del mercado para el comprador dom\u00e9stico. Por el contrario, en opini\u00f3n de Gulias, tras las elecciones de noviembre podr\u00eda por fin llegar la ansiada estabilidad. \u201cSi este fuera el caso, las transacciones inmobiliarias se incrementar\u00e1n, empujando los precios\u201d, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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