{"id":3484,"date":"2019-10-22T13:09:14","date_gmt":"2019-10-22T11:09:14","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3484"},"modified":"2019-10-22T13:09:14","modified_gmt":"2019-10-22T11:09:14","slug":"cual-es-la-asignatura-pendiente-de-los-edificios-de-vigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/cual-es-la-asignatura-pendiente-de-los-edificios-de-vigo\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l es la asignatura pendiente de los edificios de Vigo?"},"content":{"rendered":"

Estas son las deficiencias por las que uno de cada cuatro inmuebles vigueses no supera la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica de Urbanismo<\/em><\/p>\n

ELENA VILLANUEVA \/ Faro de Vigo<\/p>\n

Urbanismo inst\u00f3 a reformar 704 y a derribar otros 79 desde 2015.<\/p>\n

El estado de conservaci\u00f3n de inmuebles residenciales o patrimoniales contin\u00faa siendo para muchos propietarios una asignatura pendiente, al menos as\u00ed lo fue para los 247 que estaban llamados a presentar el antiguo informe de la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE) \u2013 que desde el a\u00f1o 2016 se conoce como Informe de Avaliaci\u00f3n de Edificios (IAE)\u2013 entre 2015 y 2019 y obtuvieron un resultado desfavorable. \u00bfLos motivos? No hay una \u00fanica respuesta pero s\u00ed una que los expertos y arquitectos denotan con mayor frecuencia: la accesibilidad. Concretamente, la falta de ella es lo que, en los \u00faltimos a\u00f1os genera que buena parte de las edificaciones o bloques revisados no superen estos controles.<\/p>\n

En Vigo hay muchos edificios que no cumplen para una persona con silla de ruedas o personas con movilidad reducida
\nEsta normativa entr\u00f3 en vigor en Vigo en 2006 y fue modificada diez a\u00f1os despu\u00e9s con la entrada de Lei do Solo de Galicia. Ahora, los que no superan el examen se ven obligados a realizar reformas para garantizar la seguridad de la estructura y de los viandantes que circulan por la zona, su accesibilidad y su eficiencia energ\u00e9tica. Por cada informe desfavorable, hay otros cuatro que s\u00ed logran cumplir con los est\u00e1ndares exigidos por la Gerencia de Urbanismo: de los 1.224 presentados entre el 1 de enero de 2015 y octubre de 2019, 950 fueron favorables. Un repaso al listado de edificaciones que no han superado este informe t\u00e9cnico se encuentran distribuidas pr\u00e1cticamente por toda la ciudad: Urz\u00e1iz, Camposancos, Gregorio Espino, Fragoso, Venezuela, Ronda de Don Bosco, Arenal, Sanjurjo Bad\u00eda e incluso viviendas en la c\u00e9ntrica calle Pr\u00edncipe.<\/p>\n

Cuando uno de estos bloques de viviendas no supera la inspecci\u00f3n t\u00e9cnica o avaliaci\u00f3n, est\u00e1 obligado por ley a realizar reformas de acondicionamiento. De los presentados con anterioridad a 2015 (aunque tramitados en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os) Urbanismo acredit\u00f3 la ejecuci\u00f3n de obras de reparaci\u00f3n de 704 edificios que cuyos informes fueron declarados desfavorables, mientras otros 89 fueron declarados ruinosos y por lo tanto, instados a su derribo. La oficina de la ITE cuanta a d\u00eda de hoy con 134 expedientes pendientes del certificado de finalizaci\u00f3n de las obras de reparaci\u00f3n a las que est\u00e1s obligados tras no superar las inspecciones.<\/p>\n

Normativa<\/strong>
\nNo todos los edificios de la ciudad est\u00e1n obligados a la presentaci\u00f3n de la ITE-IAE. Con la nueva normativa solo deben presentarla los propietarios de inmuebles con m\u00e1s de 50 a\u00f1os de antig\u00fcedad y destinadas al uso residencial colectivo, es decir, que tengan m\u00e1s de una vivienda: bloques, hoteles, residencias de la tercera edad, de estudiantes, etc. Durante todo este a\u00f1o est\u00e1n llamados a ser inspeccionados un total de 1.082 edificios. El listado completo puede consultarse en la p\u00e1gina web municipal<\/em><\/p>\n

Una vez realizada la primera ITE deben efectuarse inspecciones peri\u00f3dicas en el a\u00f1o siguiente a aquel en el que se cumplen 10 a\u00f1os desde el anterior informe. \u201cCon el cambio de la ley, ya no est\u00e1n obligadas las viviendas unifamiliares , realmente al estar rodeada de terreno poco le puede afectar a la seguridad de un viandante. Las edificaciones colectivas, como ya estamos en la segunda riada de ITEs ya han hecho un proceso de repaso o arreglo de los desperfectos que se vieron hace diez a\u00f1os. Estas segundas yo lo que veo es que est\u00e1n mucho mejor porque la gente se ha mentalizado de que es como la ITV de un coche\u201d, contempla uno de estos profesionales.<\/em><\/p>\n

Acometidas las actuaciones exigidas por los t\u00e9cnicos tras la inspecci\u00f3n, los propietarios deber\u00e1n acreditarlas con el correspondiente certificado de finalizaci\u00f3n de obras emitido por un t\u00e9cnico competente y, en su caso, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos. Para la ejecuci\u00f3n de dichas obras se deber\u00e1 solicitar y obtener licencia municipal y, en su caso, las oportunas autorizaciones sectoriales.<\/em><\/p>\n

El arquitecto Alberto Ubeira es el gerente de uno de los estudios en la ciudad que realiza estas inspecciones. Reconoce que los inmuebles han mejorado con respecto a la \u00faltima oleada de revisiones. \u201cSe ven tres aspectos: revisar que la edificaci\u00f3n es segura para usuarios y viandantes, ver la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica y posibles mejoras en el consumo y ver la accesibilidad. Mejorar los edificios que no tienen ascensor o que tienen varios escalones desde la acera hasta el ascensor por ejemplo. En lo que m\u00e1s fallan de hecho es en la accesibilidad. Los inmuebles est\u00e1n mejor, porque han mejorado en estos diez a\u00f1os y lo que aparecen ahora son humedades sobre todo\u201d, destaca el t\u00e9cnico vigu\u00e9s.<\/p>\n

Reconoce Ubeira que los a\u00f1os de antig\u00fcedad de un edificio no siempre marcan su nivel de conservaci\u00f3n encontr\u00e1ndose con situaciones dispares. \u201cHe entrado en viviendas de hace 100 a\u00f1os que est\u00e1n bien conservadas. Creo que depende m\u00e1s de la organizaci\u00f3n de las comunidades de vecinos y, sobre todo, de aquellas que las van manteniendo poco a poco. Los que vamos a la vivienda solo para dormir no le damos tanta importancia. A veces hay comunidades de 20 a\u00f1os que se ven mal pero lo l\u00f3gico es que cuantos m\u00e1s a\u00f1os tiene peor conservada est\u00e9, pero no siempre va en relaci\u00f3n a la edad del inmueble. Depende de la preocupaci\u00f3n de los vecinos. Me he encontrado con viviendas de 6 u 8 vecinos que al ser tan pocos se preocupan mucho de su cuidado\u201d, destaca el arquitecto.<\/p>\n

Al respecto de otro de los puntos a revisar, el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, destaca el t\u00e9cnico que \u201clos principales problemas son de calderas antiguas porque si el edificio tiene 40 a\u00f1os la caldera tiene el mismo tiempo y son menos eficientes que las nuevas\u201d, concluye Ubeira.<\/p>\n

\n1. Estado de conservaci\u00f3n<\/strong>
\nEntre las comprobaciones que se realizan destaca el pintado de fachadas, colocaci\u00f3n de bajantes, revisi\u00f3n de instalaciones o desprendimientos.
\n2. Condiciones de accesibilidad<\/strong>
\nEste es en la actualidad el factor por el que m\u00e1s bloques no superan el examen por la falta de ascensores o la existencia de escalones exteriores.
\n3. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>
\nSe revisa que el consumo de la caldera o la calefacci\u00f3n de una comunidad sea la adecuada as\u00ed como la sostenibilidad de la misma.<\/p>\n

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