{"id":3531,"date":"2019-12-19T13:36:21","date_gmt":"2019-12-19T12:36:21","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3531"},"modified":"2019-12-19T13:36:21","modified_gmt":"2019-12-19T12:36:21","slug":"inyeccion-extra-de-pisos-al-mercado-inmobiliario-de-vigo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/inyeccion-extra-de-pisos-al-mercado-inmobiliario-de-vigo\/","title":{"rendered":"Inyecci\u00f3n extra de pisos al mercado inmobiliario de Vigo"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>El fondo Seagull, de Andbank, activa dos promociones en la calle Uruguay y Rosal\u00eda de Castro<\/strong><\/em><\/p>\n<p>CARLOS PREGO \/ Faro de Vigo<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las doce campanadas de Nochevieja pondr\u00e1n punto y final a una d\u00e9cada aciaga para el mercado inmobiliaria espa\u00f1ol, que arranc\u00f3 el decenio padeciendo las peores dentelladas de la crisis y lo cierra entre recelos por el estancamiento del \u201cladrillo\u201d. En Vigo el escenario ha estado marcado sin embargo por otro factor determinante, de consecuencias casi tan palpables como la crisis: la anulaci\u00f3n del PXOM de 2008, lo que ha mantenido noqueada durante a\u00f1os la situaci\u00f3n urban\u00edstica de gran parte de la ciudad. La Ordenaci\u00f3n Provisional, el instrumento con el que el Concello ha desbloqueado 23 millones de metros cuadrados y que sumado a los planes espec\u00edficos del Casco Vello, Ensanche y Bouzas despej\u00f3 la situaci\u00f3n del 70% del suelo edificable del municipio, no entr\u00f3 en vigor hasta finales de septiembre. Pr\u00e1cticamente ayer.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una de las consecuencias de ese peculiar escenario local fue el desplome de la obra nueva y el adelgazamiento hasta m\u00ednimos del stock de vivienda a estrenar. A principios de 2018 la Federaci\u00f3n Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) calculaba que en toda la ciudad estaban a la venta apenas 80 apartamentos nuevos, en los que nunca hab\u00eda residido nadie. En la misma l\u00ednea, los datos oficiales del Ministerio de Fomento mostraban que al cierre de ese ejercicio hab\u00eda en la provincia 7.622 viviendas a estrenar y sin vender, casi medio millar menos que 12 meses antes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La escasez de obra nueva y las dificultades que se encuentran los m\u00e1s j\u00f3venes a la hora de adquirir vivienda hizo que en los \u00faltimos a\u00f1os se disparase en la ciudad la demanda de pisos en alquiler. Tanto, que los inversores, grandes y peque\u00f1os, empezaron a ver el mercado del arrendamiento como un valor jugoso al que destinar sus ahorros. Quienes buscaban una inversi\u00f3n segura, rentable y con cierta fiabilidad optaron por comprar edificios, reformarlos e inyectarlos al mercado local para beneficiarse de unos alquileres al alza. Desde Fegein apuntan que entre los inverores con este perfil hay incluso particulares de otros puntos de Galicia, como Ourense, o el norte luso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\nDesde el sector admiten sin embargo un nicho de demanda que a\u00fan sigue poco atendido en el mercado ol\u00edvico: el de las familias de clase media o media alta que desean comprar viviendas nuevas en el casco urbano, dotadas de al menos una plaza de garaje y una superficie m\u00e1s o menos amplia, que ronde los 100 metros cuadrados (m2), con varias habitaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El fondo inmobiliario Seagull, de Andbank, ha decidido apostar con fuerza por ese nicho de negocio en la ciudad. La firma tiene sobre la mesa dos promociones encarriladas en pleno casco urbano y sigue estudiando proyectos nuevos. El m\u00e1s ambicioso de los que ya est\u00e1n perfilados es un bloque de pisos que se levantar\u00e1 en la esquina de las calles Rosal\u00eda de Castro y Seraf\u00edn Avenda\u00f1o. En mayo Seagull planteaba la construcci\u00f3n de 25 apartamentos y 31 plazas de aparcamiento. Gracias a una permuta, el fondo ha logrado sin embargo ampliar el planteamiento original, que llegar\u00e1 a rondar las 40 viviendas. Debido al cambio del proyecto, la empresa trabaja ahora en la fase administrativa. Prueba del inter\u00e9s del mercado es que tiene reservados ya el 40% de los pisos. Seagull se ha creado con capital gallego y tiene como socios a las empresas Desarrolla y Unique.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La otra promoci\u00f3n, la m\u00e1s avanzada, se situar\u00e1 en el n\u00famero 11 de la calle Uruguay. El fondo de Andbank reformar\u00e1 el emblem\u00e1tico edificio dise\u00f1ado en la d\u00e9cada de 1920 por Jenaro de la Fuente \u00c1lvarez para la familia Fadrique y que se levant\u00f3 en los a\u00f1os 30. El proyecto de reforma del fondo, elaborado por Rodrigo Portanet, plantea preservar la est\u00e9tica y los detalles del inmueble, incluida su caracter\u00edstica carpinter\u00eda exterior. En total sumar\u00e1 14 viviendas, con locales comerciales y garajes. El conjunto se distribuir\u00e1 en tres s\u00f3tanos, dos trasteros, bajo comercial, entreplanta y cuatro alturas. La superficie total a construir supera los 3.600 m2. Solo el presupuesto de la reforma supera los 1,32 millones de euros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El proyecto dispone ya de licencia de Urbanismo y sus responsables avanzan que las obras empezar\u00e1n de forma inmediata. A d\u00eda de hoy est\u00e1 comercializado ya el 70% de las viviendas, lo que, incide Seagull, es otra prueba de la demanda. La superficie de los apartamentos que proyecta el fondo oscilan entre los 90 y 150 m2 con un precio de 3.000-3.500 euros\/m2. Las promociones de Rosal\u00eda y Uruguay no son las \u00fanicas que revelan ese inter\u00e9s del mercado. El reformado edificio_de Cortefiel, ya con licencia, tiene parte de sus 13 pisos vendidos.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El fondo Seagull, de Andbank, activa dos promociones en la calle Uruguay y Rosal\u00eda de Castro CARLOS PREGO \/ Faro de Vigo&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3513,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3531"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3531"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3531\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3532,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3531\/revisions\/3532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}