<\/p>\n\n\n\n
CARLOS PREGO Desde el departamento de Mar\u00eda Jos\u00e9 Caride se\u00f1alan que Urbanismo ha recibido 40 solicitudes de actas de l\u00ednea y rasante, que es el paso previo a la presentaci\u00f3n de los proyectos; y otra veintena de licencias de obra nueva para viviendas unifamiliares. A esas 60 actuaciones se a\u00f1aden otras promociones de diverso tipo. Algunas que ya dispone de autorizaci\u00f3n, como el Hotel Samil. Y otras que a\u00fan est\u00e1n en fase de tramitaci\u00f3n, como Cordeler\u00edas Mar y los bloques residenciales de la Curva de San Gregorio, o con aprobaci\u00f3n inicial, caso de la urbanizaci\u00f3n de Estur\u00e1ns. En total sumar\u00edan 69 proyectos.<\/p>\n\n\n\n 69 PROYECTOS<\/strong> 23 millones M2 Los efectos de la ordenaci\u00f3n provisional se han dejado sentir tambi\u00e9n en el sector inmobiliario de la ciudad. El presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra (Aproin), Javier Garrido, estima que hay avanzados ya m\u00e1s de una docena de proyectos urban\u00edsticos <\/strong>directamente relacionados con el instrumento activado en septiembre, un volumen significativo que pone en estrecha relaci\u00f3n con la demanda residencial que el colectivo detecta en el municipio.<\/p>\n\n\n\n La demanda de vivienda en Vigo es evidente porque llevamos muchos a\u00f1os sin construir<\/strong> El instrumento temporal desbloque\u00f3 23.000 millones de metros cuadrados El solar de Cordeler\u00edas<\/strong> Hace solo unos d\u00edas, el alcalde, Abel Caballero, destacaba que la Gerencia est\u00e1 a punto de aprobar el proyecto de urbanizaci\u00f3n de Estur\u00e1ns-Pol\u00edgono II, una zona comprendida entre Coia y Tom\u00e1s Alonso que representa a\u00fan, en palabras del propio regidor, \u201cun agujero\u201d en pleno casco urbano que \u201chay que coser\u201d. El proyecto tiene una superficie de 11.200 m2 e incorpora viales internos y vivienda de protecci\u00f3n oficial. En total se estima que aglutine alrededor de 140 viviendas.<\/p>\n\n\n\n Construcci\u00f3n en Tom\u00e1s Alonso<\/strong> Tambi\u00e9n vinculada a Jove, otra de las grandes promociones \u2013aunque en este caso no tiene un enfoque residencial\u2013 es el alojamiento que Attica21 proyecta en el solar del antiguo Hotel Samil con una inversi\u00f3n que supera los 20 millones de euros. El grupo del gallego cuenta a\u00fan con una tercera apuesta inmobiliaria en Vigo que ha visto c\u00f3mo su futuro se allanaba con la ordenaci\u00f3n: un bloque de m\u00e1s de medio centenar de apartamentos situado en la calle Tom\u00e1s Alonso, en una parcela sin edificar muy pr\u00f3xima a La Art\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n Curva de San Gregorio<\/strong> En la calle Emilia Pardo Baz\u00e1n y la curva de San Gregorio se plantean tambi\u00e9n otros dos proyectos destacados al amparo de la ordenaci\u00f3n temporal. En el primero, de Viqueira y con planos del estudio OPV arquitectura, contempla levantar un bloque de 20 apartamentos con una inversi\u00f3n de 2,5 millones de euros. El segundo, impulsado por Riamar SCGV, prev\u00e9 40 pisos en r\u00e9gimen de cooperativa.<\/p>\n\n\n\n Hotel Samil<\/strong> La ordenaci\u00f3n provisional brinda un bal\u00f3n de ox\u00edgeno clave al sector, pero tambi\u00e9n le marca un exigente calendario al Concello para elaborar y aprobar un nuevo Plan Xeral. La normativa establece que una vez activado el instrumento temporal, el Ayuntamiento dispone de un m\u00e1ximo de tres a\u00f1os y medio para dotarse de un PXOM definitivo, lo que situar\u00eda su horizonte hacia comienzos de 2023.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" CARLOS PREGO Los efectos de la ordenaci\u00f3n provisional empiezan a sentirse en el sector inmobiliario de Vigo. 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Los efectos de la ordenaci\u00f3n provisional empiezan a sentirse en el sector inmobiliario de Vigo. A punto de cumplirse medio a\u00f1o de la aprobaci\u00f3n de la nueva figura administrativa, que recibi\u00f3 luz verde del pleno local en julio y se estren\u00f3 con su publicaci\u00f3n en el bolet\u00edn provincial en septiembre, sus consecuencias en la ciudad son ya visibles a pie de calle. Seg\u00fan los datos que maneja la Gerencia de Urbanismo, a d\u00eda de hoy estar\u00edan \u201ccocin\u00e1ndose\u201d cerca de 70 proyectos inmobiliarios <\/strong>al amparo de la regulaci\u00f3n provisional. Su estado de madurez no es el mismo en todos los casos, tampoco sus dimensiones, pero todos comparten un factor com\u00fan: se plantean en solares que se han desbloqueado con la nueva figura administrativa.<\/p>\n\n\n\n
El_Concello impuls\u00f3 la ordenaci\u00f3n provisional para paliar el golpe que asest\u00f3 a la ciudad la sentencia del_Supremo de 2015 que anul\u00f3 el PXOM y oblig\u00f3 al urbanismo vigu\u00e9s a retrotraerse al plan anterior, que data de 1993. La nueva figura administrativa abarca un \u00e1mbito de 23 millones de metros cuadrados (m2) de Vigo que vieron c\u00f3mo su situaci\u00f3n urban\u00edstica quedaba empantanada en 2015. Seg\u00fan los c\u00e1lculos del Gobierno local, la medida favorece a algo m\u00e1s de 48.000 propietarios, que gracias a la ordenaci\u00f3n provisional pueden ya edificar en sus terrenos.<\/p>\n\n\n\n
48.000 PROPIETARIOS<\/strong>
Tras a\u00f1os de tr\u00e1mites en la Gerencia, el pleno dio su visto bueno definitivo al instrumento urban\u00edstico a finales de julio. Unos dos meses despu\u00e9s, en septiembre, entraba en vigor con su publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial de Pontevedra. Unidos a los terrenos que ya estaban amparados por los planes del Casco Vello, Ensanche y Bouzas, el Concello estima que queda despejado el 70% del suelo edificable.<\/p>\n\n\n\n
Javier Garrido EL PRESIDENTE DE LA ASOCIACI\u00d3N DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE PONTEVEDRA (APROIN)<\/strong>
Desde la Federaci\u00f3n de Agencias Inmobiliarias de Galicia (Fegein), su presidente, Benito Iglesias, apunta tambi\u00e9n el efecto que ha tenido la ordenaci\u00f3n provisional en el sector, pero insiste en la necesidad de garantizar la m\u00e1xima seguridad jur\u00eddica para reactivar la inversi\u00f3n. \u201cTodav\u00eda hay \u00e1mbitos en los que hay que ser cautos\u201d, se\u00f1ala Iglesias. Su atenci\u00f3n se centra en dos requisitos que \u2013enfatiza\u2013 resultan fundamentales para que el sector inmobiliario recobre fuerza: un escenario regulador claro, que transmita confianza a quienes arriesgan su capital; y tambi\u00e9n una mayor agilidad burocr\u00e1tica. \u201cEs tan lenta y dilata tanto los tiempos que hace que muchas inversiones desaparezcan\u201d, lamenta el responsable de Fegein. Una de las consecuencias, advierte, es que los fondos decidan apostar por otros puntos, como el norte luso o, m\u00e1s concretamente, la comarca de Oporto.<\/p>\n\n\n\n
\nAdem\u00e1s de peque\u00f1as promociones familiares, la ordenaci\u00f3n provisional ha permitido activar algunas de las iniciativas inmobiliarias m\u00e1s ambiciosas de Vigo. Una de ellas es Cordeler\u00edas Mar, un proyecto impulsado por Avantespacia, firma del multimillonario gallego Manuel Jove y que plantea levantar 155 viviendas distribuidas en diez plantas, con piscina y zonas verdes, en un amplio solar situado entre las calles Jacinto Benavente y Marqu\u00e9s de Valterra, lo que contribuir\u00e1 adem\u00e1s a la regeneraci\u00f3n del entorno.<\/p>\n\n\n\n
Impulsada por Avantespacia, que se integra en Inveravante, el grupo de Manuel Jove, la urbanizaci\u00f3n de Cordeler\u00edas Mar sumar\u00e1 155 viviendas distribuidas en 10 plantas, con piscina y zonas verdes en Jacinto Benavente.<\/p>\n\n\n\n
La firma Avantespacia proyecta tambi\u00e9n un bloque de m\u00e1s de 50 apartamentos en la calle Tom\u00e1s Alonso, en una parcela situada cerca de la Plaza de la Industria, detr\u00e1s de las naves en desuso del astillero Hijos de J. Barreras<\/p>\n\n\n\n
Riamar SCGV promueve un bloque de 40 viviendas en r\u00e9gimen de cooperativa en la curva de San Gregorio. Seg\u00fan la estimaci\u00f3n realizada por la promotora en octubre, la operaci\u00f3n suma una inversi\u00f3n de unos ocho millones de euros.<\/p>\n\n\n\n
Attica21, firma vinculada al multimillonario gallego Manuel Jove, proyecta levantar un alojamiento en los terrenos del antiguo Hotel Samil. Dispondr\u00e1 de 125 cuartos, piscina, spa\u2026 La inversi\u00f3n superar\u00e1 los 20 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n