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Autor: Idealista
Fotograf\u00eda: Alba Lago Interiorismo<\/p>\n\n\n\n
La crisis del coronavirus ha cambiado las preferencias de muchos espa\u00f1oles: algunos optan por buscar una casa a las afueras de las grandes ciudades, otros prefieren el centro de la urbe para vivir. Pero la operaci\u00f3n de venta de la vivienda habitual para comprar otra no est\u00e1 exenta de complicaciones: la contrataci\u00f3n de una nueva hipoteca, la cancelaci\u00f3n de la antigua, etc.<\/p>\n\n\n\n
los expertos de Solvia dan respuesta a las principales preguntas que conlleva una decisi\u00f3n como esta:<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario?<\/strong> es importante conocer bien la evoluci\u00f3n del precio y tambi\u00e9n los plazos de venta correspondientes al barrio de la vivienda que se desea vender. Se recomienda estudiar, asimismo, cu\u00e1l es la previsi\u00f3n de la evoluci\u00f3n del valor de los inmuebles para los pr\u00f3ximos meses (por si conviene esperar), as\u00ed como plantearse la posibilidad de incluir en la b\u00fasqueda de la nueva vivienda aquellas ubicaciones en auge que est\u00e9n en proceso de expansi\u00f3n. Aunque actualmente no resulten demasiado atractivas, ofrecen la oportunidad de comprar a buen precio, permitiendo obtener un mayor beneficio durante el proceso, ya que las ganancias por la venta del anterior inmueble ser\u00e1n superiores al precio de la nueva compra. Eso sin contar que, con el tiempo, esta nueva vivienda se ir\u00e1 revalorizando por ubicarse en un emplazamiento en desarrollo. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Autor: IdealistaFotograf\u00eda: Alba Lago Interiorismo La crisis del coronavirus ha cambiado las preferencias de muchos espa\u00f1oles: algunos optan por buscar una casa…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3372,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3638"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3638"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3638\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3642,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3638\/revisions\/3642"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3638"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3638"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3638"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u00bfC\u00f3mo vender una casa si todav\u00eda se est\u00e1 pagando una hipoteca?<\/strong>En este caso, lo mejor es vender primero, cancelar la deuda y solicitar un nuevo cr\u00e9dito hipotecario para hacer frente a la compra de la nueva casa. Si se cuenta con la capacidad adquisitiva necesaria, tambi\u00e9n est\u00e1 la opci\u00f3n de solicitar una nueva hipoteca y asumir el cargo de las dos al mismo tiempo hasta que la venta llegue a buen t\u00e9rmino. Otra posibilidad es contratar lo que se denomina como \u201chipoteca puente\u201d, pr\u00e9stamo hipotecario que permite cambiarse de un inmueble a otro sin haber vendido la anterior y sin necesidad de ahorros. Finalmente, existe la alternativa de negociar con el banco una subrogaci\u00f3n, mediante la cual la hipoteca de ese inmueble pasar\u00e1 a estar a nombre del nuevo propietario.
Si no se tiene hipoteca previa, \u00bfqu\u00e9 es mejor: vender primero o esperar a haber encontrado la nueva vivienda?<\/strong> Lo ideal es poder hacerlo todo a la vez. Es decir, encontrar el comprador adecuado y dar con la vivienda ideal a adquirir, todo al mismo tiempo. Para conseguirlo, se puede intentar pactar en el contrato de arras el cierre final de la venta en un plazo determinado. Se recomienda solicitar un plazo de 4 o 6 meses, de este modo, se tendr\u00e1 la tranquilidad de haber encontrado un comprador y se contar\u00e1 con el tiempo suficiente para localizar la vivienda adecuada y realizar alg\u00fan tipo de reforma si fuese necesario. Si esto no es posible y se cuenta con los ahorros suficientes para hacer frente a la nueva compra (es decir, el 20% del precio del inmueble + el 10% de los gastos), se puede pedir un cr\u00e9dito hipotecario y, una vez saldada la venta de la vivienda actual, liquidar la deuda.
\u00bfC\u00f3mo planificar correctamente la venta del inmueble?<\/strong> La venta de un inmueble requiere organizaci\u00f3n. Esto incluye factores como: b\u00fasqueda de un buen intermediario que ayude y asesore durante el proceso, la realizaci\u00f3n de posibles reformas o arreglos que ayuden a revalorizar el inmueble, reunir toda la informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n que puedan solicitar los interesados (planos del inmueble, escritura de la vivienda, certificado de la comunidad de propietarios, certificado de eficiencia energ\u00e9tica, certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio -ITE.-, c\u00e9lula de habitabilidad, \u00faltimo recibo del IBI, certificado de saldo pendiente de la hipoteca o certificado de saldo cero, \u00faltimo recibo de los suministros\u2026), realizar buenas fotograf\u00edas de la casa o tasar correctamente el inmueble.
\u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 la venta de la vivienda a la declaraci\u00f3n del IRPF?<\/strong> Como se trata de un caso de reinversi\u00f3n de la vivienda habitual, ya que se destina la totalidad o parte del dinero obtenido por la venta del inmueble habitual a la compra de un nuevo hogar, se estar\u00e1 exento de hacer frente al impuesto de compraventa, siempre que el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la adquisici\u00f3n del nuevo inmueble. En caso de que la cantidad reinvertida en la compra sea inferior a lo que se ha obtenido en la venta, \u00fanicamente se excluir\u00e1 de tributaci\u00f3n la parte proporcional de la ganancia obtenida que se corresponda con la cantidad que se haya utilizado para la compra de la nueva vivienda.
\u00bfQu\u00e9 otros gastos supone vender un inmueble para comprar otro?<\/strong> A parte del impuesto a la compraventa, hay otros gastos que conviene tener en cuenta antes de comenzar con el proceso: Impuesto a la Plusval\u00eda Municipal (depende de cada ayuntamiento y se calcula en base al incremento patrimonial del valor de la propiedad durante el tiempo en el que se ha sido propietario del mismo), gastos de escritura de compraventa al vender el inmueble, gastos derivados de la posible liquidaci\u00f3n de la hipoteca en curso, comisi\u00f3n inmobiliaria (si procede), gastos resultantes de la petici\u00f3n de certificados o informaci\u00f3n relativa a la vivienda que se quiere vender. En cuanto a los gastos procedentes de la compra de la nueva casa, hay que pagar el impuesto de transmisi\u00f3n de vivienda por la compra (AJD, IVA o ITP), posible necesidad de constituir una nueva hipoteca, gastos de mudanza o, si procede, realizaci\u00f3n de reformas en la nueva vivienda.
Para no incurrir en ning\u00fan error durante el proceso, lo mejor es consultar con un experto inmobiliario que d\u00e9 un buen asesoramiento y ofrezca la informaci\u00f3n suficiente para saldar la venta y la compra con \u00e9xito. Esto es especialmente importante en aquellos casos en los que se tenga urgencia por cambiar de inmueble.<\/p>\n\n\n\n\n\n