El alto precio de los alquileres anima la compra de vivienda<\/p>\n\n\n\n
BORJA MELCHOR\/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n
El mercado de compraventa de viviendas en Vigo vive un buen momento en plena pandemia del Covid-19. <\/strong>Lo confirman las agencias inmobiliarias de Vigo y las entidades financieras, encargadas de formalizar las hipotecas. Tambi\u00e9n las notar\u00edas, que ya perciben que la actividad en el sector se parece cada vez m\u00e1s a la de la era precoronavirus. Entre las razones, destaca el elevado precio del alquiler \u2013la ol\u00edvica es la urbe gallega m\u00e1s cara para arrendar: 8,2 euros el metro cuadrado\u2013 y la escasa oferta \u2013550 viviendas, algo m\u00e1s de la mitad que en A Coru\u00f1a, con 50.000 habitantes menos\u2013.<\/p>\n\n\n\n 4.200 VIVIENDAS EN GALICIA \u201cEl mercado se ha activado bastante. Despu\u00e9s de las semanas m\u00e1s duras de la pandemia, est\u00e1bamos con miedo; ahora, somos optimistas, aunque depender\u00e1 de los productos que tengamos y del momento. Cre\u00edamos que iban a ser mucho peores estos meses. Es cierto que los precios se est\u00e1n ajustando bastante y escasea much\u00edsimo el alquiler, hay una aut\u00e9ntica burbuja por la subida de precios\u201d, destaca Miguel Rodr\u00edguez, gerente de la agencia de la propiedad inmobiliaria Posada \u2013ubicada en la calle Urz\u00e1iz\u2013, antes de poner en valor la \u201cgran rentabilidad\u201d que ofrece apostar por la adquisici\u00f3n de viviendas.<\/p>\n\n\n\n Desde la Inmobiliaria Rosal\u00eda Castro<\/strong>, trazan un dibujo similar que sus compa\u00f1eros de gremio. Su gerente, C\u00e9sar Abrain, con m\u00e1s de 25 a\u00f1os de experiencia en el sector, anota que existe \u201cmucha actividad de compra tanto en pisos nuevos, que hay pocos, como de segunda mano\u201d, en los que \u201cse negocia mucho m\u00e1s el precio\u201d.<\/p>\n\n\n\n Vigo es la ciudad gallega con el m2 de arrendamiento m\u00e1s caro: 8,2 euros El perfil de sus clientes es gente de nivel \u201cmedio o alto\u201d que busca viviendas grandes, de m\u00e1s de 200 metros cuadrados. \u201cSi quieren alquilar un piso de esas caracter\u00edsticas, les sale a m\u00e1s de 1.000 euros en puntos como Praza de Compostela, por lo que se animan a comprar. Normalmente, son personas que no tienen problemas para que les concedan hipotecas: son cualificadas y tienen una gran estabilidad laboral, con sueldos elevados y solvencia econ\u00f3mica\u201d, a\u00f1ade antes de destacar que una de las promociones que ejemplifican el buen momento del sector es la zona residencial Las Salinas, en el n\u00famero 71 de Rosal\u00eda de Castro y 6 de Miragaia. \u201cSon 73 viviendas, de las cuales est\u00e1n vendidas 66, nos quedan solo seis d\u00faplex y una vivienda de tres dormitorios. Hemos empezado a entregarlas hace 2 semanas y las primeras ocupaciones se producir\u00e1n este mes. Adem\u00e1s, tengo dos operaciones de segunda mano en marcha\u201d, puntualiza. Preguntado sobre el futuro del gremio, alude a la evoluci\u00f3n de la pandemia. \u201cTodo depender\u00e1 del coronavirus. Si no tenemos que volver a parar, seguiremos cogiendo ritmo e ir\u00e1 bien\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n Replanteamiento de vida<\/strong> La plantilla de Engel & V\u00f6lkers, al igual que otras agencias inmobiliarias, notan un aumento de inter\u00e9s por casas en la zona del Val Mi\u00f1or. \u201cHay un mont\u00f3n de movimiento. Se puede deber a la escasa oferta de viviendas unifamiliares en Vigo y a los precios: son m\u00e1s econ\u00f3micas que en la ciudad\u201d, justifican.<\/p>\n\n\n\n La situaci\u00f3n tras la frontera<\/strong> Comparativa norte de Portugal<\/strong> El elevado precio del alquiler en la ciudad<\/strong> Una b\u00fasqueda marcada por el confinamiento<\/strong> Triunfan las casas en la zona del Val Mi\u00f1or<\/strong> Presidente de la Federaci\u00f3n Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias<\/strong> Lo cierto es que, a pesar de que las inmobiliarias registran un repunte de la compraventa, el alquiler de viviendas todav\u00eda marca el mercado. Iglesias se\u00f1ala que \u201ctres de cada contratos\u201d que se rubrican en el sector son de arrendamiento. \u00bfLas razones? La actual situaci\u00f3n econ\u00f3mica: \u201cLas personas que no pueden acceder a una vivienda en propiedad por falta de financiaci\u00f3n, tasa de ahorro y coyuntura inestable laboral se dirigen hacia un ya atomizado mercado de alquiler, principalmente, en las grandes ciudades gallegas y su \u00e1rea de influencia, es decir, municipios lim\u00edtrofes\u201d.<\/p>\n\n\n\n Benito Iglesias concreta que la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para levantar viviendas de protecci\u00f3n oficial tanto en alquiler como en propiedad a precios asequibles \u201ctiene que ser el eje principal de la pol\u00edtica de vivienda auton\u00f3mica, seguido del de la rehabilitaci\u00f3n\u201d. \u201cCon esta f\u00f3rmula, quitaremos carga de trabajo para las empresas y ser\u00e1 una fuente de creaci\u00f3n de empleo. A la vez, pondremos en el mercado vivienda acorde a los ingresos reales de las familias gallegas\u201d, cita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El alto precio de los alquileres anima la compra de vivienda BORJA MELCHOR\/ Faro de Vigo El mercado de compraventa de viviendas…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2993,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3710"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3710"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3710\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3711,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3710\/revisions\/3711"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2993"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3710"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3710"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3710"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
6,8\u20ac m2 EN GALICIA<\/strong>
Con este panorama, vigueses y for\u00e1neos optan ahora por cambiar de plan y lanzarse a la adquisici\u00f3n de inmuebles para dejar de lado el alquiler, que todav\u00eda sigue capitaneando las operaciones. Y es que, a la hora de pagar una cantidad considerable cada mes, hay quien prefiere pensar en el largo plazo y dedicar ese dinero a la compra de un piso o una casa y no a vivir en una residencia prestada. Por si este motivo fuese insuficiente, las hipotecas comenzaron septiembre con una sonrisa de oreja a oreja tras la bajada del eur\u00edbor en relaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado: una noticia positiva para los cr\u00e9ditos.<\/p>\n\n\n\n
Jos\u00e9 Luis Amigo
INMOBILIARA AMIGO, EN ALFONSO XIII
Una radiograf\u00eda similar muestra Jos\u00e9 Luis Amigo, de Inmobiliara Amigo, en Alfonso XIII. \u201cYa notamos bastante actividad, muy similar a la que ten\u00edamos antes de que llegase el estado de alarma<\/strong>. En los \u00faltimos d\u00edas, hemos completado varias operaciones tanto de pisos como de terrenos. El alquiler es caro y hay poco, ese es uno de los motivos. Y los tipos de inter\u00e9s est\u00e1n bajos, eso tambi\u00e9n ayuda\u201d, explica. A ra\u00edz de la experiencia vivida durante el confinamiento a causa del Covid-19, sus clientes buscan, sobre todo, \u201ccasas y espacios amplios con bastante luz y claridad, de dos y tres dormitorios\u201d. Esta buena t\u00f3nica que registra el sector cree que se mantendr\u00e1, al menos, \u201ca medio plazo\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLo nuevo, bueno y c\u00e9ntrico se mantiene porque hay poco, de hecho, el porcentaje de ventas de los que llevan ya un tiempo en construcci\u00f3n es muy alto. Somos uno de los sectores en los que ya hay bastante movimiento. No me puedo quejar. Se ha reactivado la demanda de pisos con terraza en la ciudad y chal\u00e9s adosados en la zona del Val Mi\u00f1or: la gente que se lo hab\u00eda pensado durante la cuarentena y que hab\u00eda dejado de lado la idea con la llegada del verano se decide ya por miedo a un segundo confinamiento\u201d, declara.<\/p>\n\n\n\n
La semana pasada fue una locura: completamos unas 10 o 12 operaciones. Estamos vendiendo mucho tanto en el centro como en otras zonas de la ciudad
Desde Engel & V\u00f6lkers, con sede en Vel\u00e1zquez Moreno, atribuyen el bum de la compraventa de viviendas no solo al alquiler, tambi\u00e9n a otros factores. \u201cLa semana pasada fue una locura: completamos unas 10 o 12 operaciones. Estamos vendiendo mucho tanto en el centro como en otras zonas de la ciudad. Es cierto que el alquiler en Vigo est\u00e1 por las nubes, pero hay m\u00e1s razones. Creemos que la gente ha cambiado su forma de pensar, se ha replanteado su vida por el coronavirus. Es decir, las decisiones las determinan el ansia de vivir el momento y de hacer lo que siempre se ha tenido en mente. De la misma manera, vemos que est\u00e1 bajando la demanda de obra nueva: los clientes quieren entrar a las viviendas al momento, no quieren esperar\u201d, dicen.<\/p>\n\n\n\n
Un estudio elaborado por la Federaci\u00f3n Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) se\u00f1ala que la situaci\u00f3n del alquiler en Oporto, a escasos 150 kil\u00f3metros de Vigo, es diferente a la de la urbe ol\u00edvica. En el territorio luso, donde residen unas 250.000 personas, el precio medio del metro cuadrado est\u00e1 en 12 euros \u20138,2 euros en Vigo\u2013 y hay 2.000 viviendas en arrendamiento \u20133,5 veces m\u00e1s que en la ol\u00edvica\u2013.<\/p>\n\n\n\n
Total viviendas en arrendamiento en el \u00e1rea de Oporto. 2.800 viviendas en el circuito de comercializaci\u00f3n de alquiler.
Oporto ciudad 2.000 viviendas en arrendamiento.
Precio medio en \u00e1rea metropolitana de Oporto.- 9,50\u20ac m2.
Precio medio en Oporto ciudad.- 12\u20ac m2.<\/p>\n\n\n\n
Vigo es la urbe gallega con el precio medio del alquiler m\u00e1s alto: actualmente, se pagan 8,2 euros por cada metro cuadrado de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Pisos amplios y con luz. La demanda est\u00e1 determinada por la experiencia vivida durante el encierro y refleja un cierto miedo a repetirlo.<\/p>\n\n\n\n
El temor a un segundo confinamiento<\/p>\n\n\n\n
\u201cHay expectativas de mejor\u00eda en pisos amplios y residencias unifamiliares\u201d
El presidente de la Federaci\u00f3n Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), Benito Iglesias, asegura que \u201chay expectativas de mejor\u00eda en el mercado de compraventa de viviendas unifamiliares y de pisos amplios\u201d, pero recalca que \u201chay que ser muy prudentes y esperar\u201d los datos oficiales. Y es que la realidad, como recuerda, es que, seg\u00fan la informaci\u00f3n proporcionada por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), la venta de viviendas se redujo un 26% en julio de este a\u00f1o en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado: 383 frente a 519. \u201cVemos la botella por la mitad, ni medio llena ni medio vac\u00eda. Seremos fieles a los datos, ojal\u00e1 las sensaciones se puedan confirmar\u201d, manifiesta.<\/p>\n\n\n\n