{"id":3749,"date":"2020-09-25T10:59:02","date_gmt":"2020-09-25T08:59:02","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3749"},"modified":"2020-09-25T10:59:07","modified_gmt":"2020-09-25T08:59:07","slug":"la-vivienda-esquiva-una-crisis-de-precios-en-galicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/la-vivienda-esquiva-una-crisis-de-precios-en-galicia\/","title":{"rendered":"La vivienda esquiva una crisis de precios en Galicia"},"content":{"rendered":"\n<p><em>El metro cuadrado en compraventa apenas baj\u00f3 un 1% en el segundo trimestre | El alquiler sigue disparado con otra alza anual del 2,4%, hasta una media de 436 euros<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>JULIO P\u00c9REZ \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n<p>El mensaje se repite casi con las mismas palabras en cada llamada a almacenes de la construcci\u00f3n y tiendas especializadas en material de vivienda. \u201cNo damos abasto\u201d, apuntan, la inmensa mayor\u00eda con el personal al completo, fuera de un ERTE, desde poco despu\u00e9s del fin del confinamiento endurecido durante los festivos de Semana Santa para doblegar la curva del coronavirus. En un horizonte cargado de incertidumbres, <strong>el ladrillo resiste de momento<\/strong> como una de las palancas m\u00e1s fuertes de la recuperaci\u00f3n progresiva de la econom\u00eda en Galicia, a la espera de ver si se cumplen o no las previsiones sobre una posible ralentizaci\u00f3n de la actividad a consecuencia del impacto de los rebrotes y el paro en el bolsillo del consumidor. El gobernador del Banco de Espa\u00f1a, Pablo Hern\u00e1ndez de Cos, aseguraba hace una semanas que el sector \u201cest\u00e1 en mejores condiciones para afrontar este escenario que en la crisis de 2008\u201d, que su reactivaci\u00f3n ser\u00e1 \u201cgradual, aunque incompleta\u201d, sin un problema de sobrevaloraci\u00f3n de precios porque \u201cest\u00e1n cerca de su punto de equilibrio\u201d. Y son precisamente los precios otro de los indicadores que confirman la resistencia del mercado. Con seis meses de pandemia transcurridos, ni en compraventa ni en alquiler se ve un descalabro en la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p>El precio del metro cuadrado de vivienda libre rond\u00f3 los 1.185 euros durante el segundo trimestre del a\u00f1o en la regi\u00f3n tras una ca\u00edda del 1,1% frente al periodo de enero a marzo y del 1,5% en comparaci\u00f3n con el pasado a\u00f1o. Los descensos registrados en el conjunto del Estado fueron del 1,8% y el 1,7%, respectivamente, seg\u00fan el balance que acaba de publicar el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre los municipios m\u00e1s poblados de la regi\u00f3n, aquellos que superan los 25.000 habitantes, el comportamiento es muy desigual. Los dos con los precios m\u00e1s elevados, A Coru\u00f1a (1.738 euros el metro cuadrado) y Santiago de Compostela (1.707), encadenan otro incremento trimestral muy superior al 3%; mientras que la siguiente ciudad del ranking, Vigo (1.450 euros), registra un descenso del 3,5%. Los inmuebles en Oleiros, tradicional concello dormitorio para trabajadores coru\u00f1eses y una de las zonas del \u00e1rea herculina con m\u00e1s urbanizaciones de gama alta, se encarecieron un 5,3%, hasta los 1.400 euros. Solo le supera en ascenso Ribeira, entre los principales puntos tur\u00edsticos de Galicia, con cerca del 6% (959 euros).<\/p>\n\n\n\n<p>El metro cuadrado subi\u00f3 un 3,4% en Ourense (1.214 euros); se abarat\u00f3 un 3% en Cangas (1.204); otro 1,1% en Pontevedra; y un 3,5% en Ames. Del resto sobresalen los recortes del 5,6% en Redondela (hasta los 940 euros), un 5,5% en Mar\u00edn (856 euros) y el 5,2% de bajada en Nar\u00f3n (767).<\/p>\n\n\n\n<p>El cambio que tambi\u00e9n parece asomarse en el mercado del alquiler es el incremento del peso de los concellos m\u00e1s peque\u00f1os. Los contratos en los de m\u00e1s de 50.000 habitantes pasan a pr\u00e1cticamente el 60% en 2019 al 56,6% en este 2020, condicionado por el coronavirus. Eso se not\u00f3 en la firma de nuevos arrendamientos.<br><br>Coincidiendo con el periodo m\u00e1s duro del confinamiento, abril dej\u00f3 un m\u00ednimo de \u00fanicamente 491 fianzas depositadas en el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS), como ya adelant\u00f3 FARO. En mayo fueron 1.067. Ambos meses mostraron una notable reducci\u00f3n de las mensualidades, que llegaron a colocarse alrededor de los 421 euros. El efecto se esfum\u00f3. Los arrendamientos empezaron a remontar con fuerza en junio y, sobre todo, en julio, tanto en fianzas como en precios. El importe medio roz\u00f3 los 436 euros, un 2,4% m\u00e1s que en el mismo mes de 2019.<\/p>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de las siete ciudades gallegas superan con creces ese ascenso en la mensualidad media de la comunidad. A Coru\u00f1a sigue disparada. Alcanza los 530 euros despu\u00e9s de un subid\u00f3n anual del 7,1%. En Vigo, con 512,4 euros, el incremento hasta julio fue del 4,6%. Un 4,1% aumentaron los precios del arrendamiento en Pontevedra (476,4 euros) y un 5,6% en Santiago (468,1), seg\u00fan la \u00faltima actualizaci\u00f3n del IGVS. Ourense (400,7 euros al mes) tiene el menor avance (0,1%), junto con Ferrol (un 0,4%, con 346,1 euros). En Lugo el alza fue del 3% (374,8 euros).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>20% de las tasaciones para unifamiliares<\/strong><br>El par\u00f3n econ\u00f3mico cogi\u00f3 a la construcci\u00f3n residencial con los mejores datos de viviendas terminadas de los \u00faltimos seis a\u00f1os (2.776 en 2019) y cierta desaceleraci\u00f3n en los nuevos proyectos (2.639). De 2020 solo se conoce por ahora la poca relevante y ya distorsionada cifra del primer trimestre. S\u00ed est\u00e1 m\u00e1s actualizado el informe sobre las tasaciones, la inmensa mayor\u00eda pensadas para firmar una hipoteca, que desvela la tendencia incipiente a buscar casas unifamiliares. Especialmente las aisladas. Se tasaron 144 en Galicia entre abril y junio y supusieron casi el 20% del total de operaciones frente al 17% que representaron un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n el stock de viviendas nuevas sin vender dej\u00f3 buenas noticias durante el pasado ejercicio en Galicia, la tercera comunidad con mayor descenso: la bolsa baj\u00f3 un 4,8%. Quedaban sin comercializar algo m\u00e1s de 20.800. El total del pa\u00eds ronda las 457.100 tras una ligera ca\u00edda del 0,4%. A la cabeza del adelgazamiento estuvieron Pa\u00eds Vasco, donde se redujeron un 14,9%; y Baleares, del 12,8%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El metro cuadrado en compraventa apenas baj\u00f3 un 1% en el segundo trimestre | El alquiler sigue disparado con otra alza anual&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3750,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3749"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3751,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3749\/revisions\/3751"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3749"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3749"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3749"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}