{"id":3798,"date":"2020-11-13T09:45:57","date_gmt":"2020-11-13T08:45:57","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3798"},"modified":"2020-11-13T09:46:06","modified_gmt":"2020-11-13T08:46:06","slug":"el-efecto-confinamiento-acelera-el-mercado-inmobiliario-gallego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/el-efecto-confinamiento-acelera-el-mercado-inmobiliario-gallego\/","title":{"rendered":"El \u201cefecto confinamiento\u201d acelera el mercado inmobiliario gallego"},"content":{"rendered":"\n

Las transacciones crecen en septiembre un 8% anual y un 21% respecto a agosto | Los arrendamientos se encarecen un 7%
El \u201cefecto confinamiento\u201d acelera la venta de viviendas en Galicia y el alquiler en concellos peque\u00f1os.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Julio P\u00e9rez \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del gasto disparado por razones obvias en alimentaci\u00f3n y productos farmac\u00e9uticos, los cambios en las pautas de consumo de los gallegos desde que comenz\u00f3 la pandemia salvan a otro sector, v\u00edctima habitual en los tiempos de crisis. Esta vez los art\u00edculos para el hogar son una excepci\u00f3n tambi\u00e9n en los n\u00fameros rojos del comercio. Las ventas llegaron a subir un 62% durante la fase 2 de la desescalada a finales de mayo. Y, aunque los incrementos fueron poco a poco suaviz\u00e1ndose, la facturaci\u00f3n aguanta a\u00fan a estas alturas por encima de los niveles previos al coronavirus y supone un 21% de la cifra de negocio de toda la actividad minorista en la comunidad, seg\u00fan la informaci\u00f3n recopilada por Abanca y BBVA a partir de las tarjetas y los TPV de sus clientes.<\/p>\n\n\n\n

La venta de viviendas cay\u00f3 a la mitad en el confinamiento pero repunt\u00f3 en verano<\/strong>
Ya con las nuevas restricciones de la segunda ola, el volumen de operaciones en los primeros d\u00edas de noviembre creci\u00f3 un 14% en comparaci\u00f3n al mismo periodo de 2019. El confinamiento hizo que buena parte de la poblaci\u00f3n valorase m\u00e1s que nunca las condiciones de su casa y que esta parte del mercado inmobiliario en Galicia \u2013a diferencia de los locales comerciales\u2013 resista la embestida de la crisis, tanto en compra como en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

La compra de viviendas en la regi\u00f3n enfilaba por el momento la famosa recuperaci\u00f3n en V. Del buen ritmo que llevaban a principios de a\u00f1o \u2013alrededor de 1.500 transacciones por mes\u2013 pas\u00f3 a 1.165 en marzo y sigui\u00f3 bajando hasta el m\u00ednimo de junio con 849 operaciones. En septiembre, como recoge el balance publicado ayer por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), se comercializaron 1.326, tras un alza del 21,2% respecto a agosto (1.094) y un 8,4% m\u00e1s que en septiembre de 2019.<\/p>\n\n\n\n

Galicia se cuela entre los territorios con mayor ascenso anual de las ventas<\/strong>, curiosamente aquellos que suelen ser los menos din\u00e1micos en el sector. Encabezan la variaci\u00f3n Extremadura (53%), Asturias, (47%), La Rioja (39%) y Castilla y Le\u00f3n (27%). En el conjunto del Estado el n\u00famero de operaciones cay\u00f3 un 1,1%, hasta las 37.839, arrastrado por las importantes bajadas en zonas muy dadas al ladrillo. Las mermas m\u00e1s fuertes est\u00e1n en Pa\u00eds Vasco, donde se redujeron un 23,8%; Baleares y Navarra (15% menos);_y Catalu\u00f1a (12,6%).<\/p>\n\n\n\n

En los nueve primeros meses de este extra\u00f1o a\u00f1o por el Covid-19 van 10.356 viviendas vendidas en Galicia. Son 2.619 menos que entre enero y septiembre del ejercicio pasado. Un retroceso del 20,2%. La diferencia entre provincias no es anecd\u00f3tica. Mientras la bajada en Lugo fue del 25,6% (1.022 inmuebles comercializados) y del 23,3% en A Coru\u00f1a (4.702), en Pontevedra (3.568) y Ourense (1.064) ronda el 15%. El descenso de todo el pa\u00eds supera el 22%, con 302.381 operaciones, frente a las 388.357 de los mismos meses de 2019. La crisis pasa factura especialmente a la Comunidad Valenciana, donde las ventas disminuyeron un 27%; Navarra, con una ca\u00edda del 25,3%; y Madrid y Canarias, ambas con descensos de m\u00e1s del 24%.<\/p>\n\n\n\n

La inmensa mayor\u00eda de las ventas en Galicia este 2020 son de viviendas usadas, el 78% (8.089). Pero en pisos y casas nuevas (2.267) la bajada es un punto menor, del 19%. La aceleraci\u00f3n del mercado en la comunidad en la etapa posterior al confinamiento no permite, en cualquier caso, que salga del \u00faltimo puesto a la cola de Espa\u00f1a en la compraventa por cada 100.000 habitantes: solo 61. La media estatal en septiembre ascendi\u00f3 a 102.<\/p>\n\n\n\n

Nigr\u00e1n y O Porri\u00f1o elevaron sus ventas <\/strong>durante el primer semestre del a\u00f1o
La publicaci\u00f3n de los datos por concellos va mucho m\u00e1s lenta y por eso es todav\u00eda pronto para medir el impacto real del aparente \u00e9xodo hacia las afueras de la ciudades m\u00e1s pobladas y localidades m\u00e1s peque\u00f1as. A eso apunta el balance del primer semestre con casos como el de Nigr\u00e1n y O Porri\u00f1o, con repuntes de m\u00e1s del 17% en las ventas;_el 30% en Pereiro de Aguiar; o un 10% en el municipio coru\u00f1\u00e9s de Mi\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

S\u00ed parece m\u00e1s claro el fen\u00f3meno en los alquileres. Con el pa\u00eds paralizado durante casi dos meses y muchas limitaciones todav\u00eda desde entonces, el n\u00famero de contratos firmados baj\u00f3 al igual que la compraventa de viviendas. Aunque menos. Lo hizo un 11,2% entre enero y octubre, con un total de 25.579 fianzas depositadas por los propietarios en el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS). Pero la evoluci\u00f3n va por barrios. O, mejor dicho, por tipo de ayuntamientos. Los de menos de 5.000 habitantes resisten por encima de los 800 alquileres como hace un a\u00f1o. La bajada en los de 5.000 a 20.000 habitantes fue del 6,6%. Esa parte de Galicia contrasta con las ca\u00eddas de m\u00e1s del 11% registradas en el resto.<\/p>\n\n\n\n

El precio medio de los arrendamientos en Galicia subi\u00f3 un 23% desde 2015
Adem\u00e1s de las ventajas que los ciudadanos pueden percibir en las localidades de menor tama\u00f1o tras el confinamiento por la calidad de vida, el aire libre y las menores aglomeraciones para prevenir el contagio, hay otra clave muy relevante. La del precio. El importe medio de los alquileres en Galicia se situ\u00f3 en 446,7 euros en octubre, un 7% m\u00e1s que hace un a\u00f1o. Desde la escalada alcista iniciada en 2015 como alternativa a la imposibilidad de muchos ciudadanos de acceder a una hipoteca, el precio de los arrendamientos en la comunidad se dispar\u00f3 un 23%.<\/p>\n\n\n\n

Alquilar en uno de los ayuntamientos m\u00e1s peque\u00f1os de Galicia cuesta 308 euros al mes, mientras que en los de 20.000 a 50.000 residentes roza los 402 euros y 486 en los de m\u00e1s de 50.000. A Coru\u00f1a y Vigo ocupan los primeros puestos con una mensualidad media de 531 y 520 euros tras una subida anual del 6% y el 5,1%, respectivamente. En los \u00faltimos a\u00f1os el encarecimiento en A Coru\u00f1a es del 28% y el 27% en Vigo. La mayor subida est\u00e1, sin embargo, en Pontevedra, con un 33% (482 euros). Santiago (470) y Ourense (414) se anotaron alzas del 19%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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