Observatorio Inmobiliario de la Vivienda<\/p>\n\n\n\n
La primera jornada de SIMAPRO 2020 <\/strong>pas\u00f3 revista a las cuestiones principales que marcar\u00e1n la evoluci\u00f3n del sector inmobiliario en el corto y medio plazo. Temas como la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, el acceso a la vivienda, la agilizaci\u00f3n administrativa, la regeneraci\u00f3n urbana y la rehabilitaci\u00f3n, el marco regulatorio, la construcci\u00f3n industrializada, la digitalizaci\u00f3n o la sostenibilidad, han sido objeto de debate en distintas mesas redondas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La sesi\u00f3n comenz\u00f3 con un acto de bienvenida en que han participado David Lucas, secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma); Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, Consejero Delegad de, Sociedad de Tasaci\u00f3n; Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, Presidente de ASPRIMA y CEO de V\u00eda \u00c1gora; Antonio Gonz\u00e1lez-Noa\u00edn, presidente de Planner Exhibitions (organizadora del evento), y Ernesto Tarazona, director ejecutivo de Desarrollo de REOs y Venta Mayorista de Servihabitat.<\/p>\n\n\n\n En su intervenci\u00f3n de David Lucas<\/strong>. secretario general de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), que ha destacado la necesidad de \u201cestablecer recursos para una adecuada colaboraci\u00f3n p\u00fablica-privada con el objetivo de convertir el sector en un factor tractor de la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica de nuestro pa\u00eds\u201d. El secretario general de Agenda Urbana y Vivienda ha declarado que la Administraci\u00f3n tiene que ser ambiciosa para posibilitar la generaci\u00f3n de empleo y la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica. \u201cLa pol\u00edtica de vivienda tiene que ser una de las palancas de esta recuperaci\u00f3n y debe financiarse con los fondos estructurales europeos\u201d. David Lucas ha recordado que hasta 4.200 millones de estos fondos se dedicar\u00e1n a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, entornos urbanos, rehabilitaci\u00f3n de edificios de las administraciones y la lucha contra la despoblaci\u00f3n. \u201cEspa\u00f1a necesita ahora m\u00e1s que nunca la acci\u00f3n decidida del inmobiliario\u201d, ha finalizado.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado<\/strong> insisti\u00f3 en la necesidad de seguir profundizando en la colaboraci\u00f3n p\u00falico-privada para afrontar los grandes retos de la vivienda en nuestro pa\u00eds, una relaci\u00f3n que tiene que basarse en la \u201cconfianza, la transparencia y la empat\u00eda\u201d. Y Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno record\u00f3 que los ciclos inmobiliarios no se correlacionan con los ciclos pand\u00e9micos, por lo que la prudencia aconseja ponderar los efectos del Covid-19. \u201cEl precio de la vivienda nueva se mantendr\u00e1, mientras que el de la vivienda usada continuar\u00e1 con la tendencia a la moderaci\u00f3n que ya mostraba antes de la pandemia\u201d.<\/p>\n\n\n\n Colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, una necesidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n, el programa de SIMAPRO 2020 comenz\u00f3 con una mesa redonda moderada por Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, consejero delegado de Sociedad de Tasaci\u00f3n, y con la participaci\u00f3n como ponentes de Mariano Fuentes, delegado del \u00c1rea de Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid; Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda G\u00f3mez, director general de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de la Consejer\u00eda de Vivienda y Administraci\u00f3n Local de la Comunidad de Madrid; Francisco Javier Mart\u00edn Ramiro, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana y Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, Presidente de ASPRIMA y CEO de V\u00eda \u00c1gora. Este panel ha analizado la necesaria colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada a la luz de las nuevas tendencias emergidas tras la eclosi\u00f3n de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n Todos los ponentes han coincidido en calificar como dulce el momento que est\u00e1 viviendo la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, a diferencia de otros anteriores en que las suspicacias mutuas defin\u00edan esta relaci\u00f3n. \u201cEs imprescindible profundizar en este clima de confianza\u201d, ha pedido Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, que ha insistido en que este nuevo marco de colaboraci\u00f3n tiene que permitir \u201cque la clase media del ma\u00f1ana no est\u00e9 siendo expulsada del mercado de la vivienda hoy\u201d. Asimismo, ha reclamado la necesidad de encontrar f\u00f3rmulas que mejoren este acceso a la vivienda. En su opini\u00f3n, \u201cla mejor f\u00f3rmula es la de los avales por parte del Estado a los futuros propietarios\u201d, para a continuaci\u00f3n lamentar la falta de comprensi\u00f3n en la Administraci\u00f3n General del Estado hacia los planes elaborados desde el sector para facilitar este acceso, que \u201cadem\u00e1s se ven lastrados por la ausencia de \u201cuna estructura financiera y empresarial para tener un parque viviendas, en propiedad y en alquiler, que garantice este acceso\u201d.<\/p>\n\n\n\n Aun coincidiendo en el fondo del asunto, Jos\u00e9 Mar\u00eda G\u00f3mez ha discrepado en un punto fundamental. \u201cHay que dar con f\u00f3rmulas de aseguramiento que no repercutan en un incremento de la deuda, que ninguna administraci\u00f3n se puede permitir\u201d, ha puntualizado. En este sentido, el director general de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de la Consejer\u00eda de Vivienda y Administraci\u00f3n Local de la Comunidad de Madrid ha reclamado mayores dosis de creatividad para evitar \u201cla proliferaci\u00f3n de impagos, por lo que estas iniciativas, con independencia de la f\u00f3rmula que final adopten, deben enfocarse en grupos solventes, con capacidad de pago presente y futura, para no caer en el riesgo de alimentar una nueva burbuja\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Francisco Javier Ramiro <\/strong>ha querido llamar la atenci\u00f3n sobre un aspecto central en el enfoque del asunto por parte del Ministerio. En su opini\u00f3n, \u201cestas f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n, cualesquiera que sean, tienen que poner en el centro al ciudadano, y este es un d\u00e9ficit que tiene tanto la administraci\u00f3n como el sector privado\u201d, ha matizado. Para el director general de Vivienda y Suelo este debe de ser uno de los objetivos principales de los fondos europeos de recuperaci\u00f3n, que tambi\u00e9n tienen que servir para \u201capalancar un proceso que genere una cartera de proyectos escalables en materia de regeneraci\u00f3n urbana y del espacio p\u00fablico, para lo que es imprescindible la alineaci\u00f3n p\u00fablico-privada y la coordinaci\u00f3n de los tres niveles de la administraci\u00f3n\u201d, ha concluido.<\/p>\n\n\n\n El tema de la regeneraci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n ha articulado la reflexi\u00f3n de Mariano Fuentes,<\/em><\/strong> que se ha lamentado de que el sector privado no sea un impulsor de este tipo de proyectos. \u201c\u00bfPor qu\u00e9 no se ha metido el sector privado en la rehabilitaci\u00f3n?\u201d, se ha preguntado el delegado del \u00c1rea de Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid. \u201cPorque no tiene incentivos, sobre todo fiscales, que son los fundamentales. Incentivos fiscales e incentivos en aprovechamiento urbano. Estos son los dos ejes sobre los que se fundamenta el plan de rehabilitaci\u00f3n de Madrid\u201d, ha resumido.<\/p>\n\n\n\n Un marco regulatorio excesivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n La seguridad jur\u00eddica en el inmobiliario ha sido la cuesti\u00f3n central de la segunda mesa redonda de la jornada, que, moderada por Guillermo San Rom\u00e1n, presidente de la Comisi\u00f3n de Suelo y Urbanismo, ASPRIMA, ha reunido a Felipe Iglesias, consultor en el bufete de abogados Ur\u00eda Men\u00e9ndez, y Beatriz Toribio, directora general de Asval. Una pregunta ha articulado los debates de este panel: \u00bftiene nuestro pa\u00eds un marco regulatorio lo suficientemente estable como para atraer la inversi\u00f3n internacional a largo plazo tan imprescindible para sostenibilidad futura del sector?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Felipe Iglesias <\/strong>comenz\u00f3 su intervenci\u00f3n lamentando la proliferaci\u00f3n legislativa de nuestro pa\u00eds, que entre las tres administraciones suma \u201ccien mil normas\u201d. Una situaci\u00f3n que, al contrario de lo que pod\u00eda esperarse tras la reforma legal en Madrid que ha sustituido el tr\u00e1mite de algunas licencias por una declaraci\u00f3n de responsabilidad, amenaza con enredarse todav\u00eda m\u00e1s. \u201cYa comienza a haber diferentes interpretaciones sobre esta reforma dependiendo del Ayuntamiento, lo que solo alimenta la inseguridad y la desconfianza\u201d. Felipe Iglesias ha reclamado un esfuerzo en favor de una \u201cunanimidad interpretativa\u201d, cuya responsabilidad debe corresponder \u00fanicamente a la Comunidad de Madrid.<\/p>\n\n\n\n La cr\u00edtica a las normas que limitan los precios del alquiler ha centrado los argumentos de Beatriz Toribio,<\/strong> que ha adelantado que ser\u00e1n contraproducentes y que, en lugar de paliar la realidad que las anima, agravar\u00e1n el problema. \u201cLas medidas solo generar\u00e1n efectos contrarios a los deseados y dificultar\u00e1n m\u00e1s a\u00fan el acceso a la vivienda en alquiler de los colectivos vulnerables, adem\u00e1s de generar m\u00e1s econom\u00eda sumergida\u201d, ha asegurado. Los efectos nocivos se dejar\u00e1n notar en muchos \u00e1mbitos, como, por ejemplo, en el deterioro del parque de viviendas, \u201cen la medida en que estas limitaciones de precio desincentivar\u00e1n al propietario a mejorar su activo\u201d.<\/p>\n\n\n\n Para la directora general de Asval, lo que necesita el mercado de alquiler son \u201cmedidas incentivadoras que animen a poner vivienda en el mercado y tambi\u00e9n m\u00e1s colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada que ataje de ra\u00edz el problema, que no es otro que el acceso a la vivienda y el d\u00e9ficit de la oferta en alquiler\u201d. Beatriz Toribio ha criticado la falta de atenci\u00f3n que sufre el sector. \u201cHay que escucharlo y no legislar contra \u00e9l, que es lo que nos estamos encontrando en muchas comunidades aut\u00f3nomas\u201d, ha afirmado.<\/p>\n\n\n\n Construcci\u00f3n industrializada, palanca de modernizaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n El tercer panel de la primera jornada de SIMAPRO 2020 ha puesto el foco en uno de los temas de m\u00e1s actualidad del inmobiliario y que est\u00e1 en estrecha relaci\u00f3n con su capacidad para convertirse en un sector moderno, sostenible, creativo e inclusivo, como es la industrializaci\u00f3n de su actividad constructiva. Los expertos presentes en la mesa redonda (Manuel Gonz\u00e1lez, director t\u00e9cnico de Construcciones ACR; Sandra Llorente, directora general t\u00e9cnica de V\u00eda \u00c1gora; Jorge Perelli, presidente ejecutivo de Grupo Bauen, y Jos\u00e9 Antonio Tenorio, cient\u00edfico titular del Instituto de Ciencias de la Construcci\u00f3n Eduardo Torroja, del CSIC, moderados por Juli\u00e1n Dom\u00ednguez, socio director de CIP Arquitectos) han coincidido en afirmar que los dos principales retos de la industrializaci\u00f3n son, \u201caqu\u00ed y ahora\u201d, generar estructuras de colaboraci\u00f3n entre todos los agentes de la cadena de valor y eliminar la incertidumbre que existe en torno al precio de la construcci\u00f3n industrializada.<\/p>\n\n\n\n Manuel Gonz\u00e1lez ha insistido en que esta incertidumbre en el precio es lo que en muchas ocasiones \u201ctumba un proyecto de construcci\u00f3n industrializada\u201d. No obstante, el director t\u00e9cnico de Construcciones ACR ha reconocido que \u201clo que falta es la industrializaci\u00f3n de la puesta en obra de las partes ya industrializadas. Todo esto va a cambiar nuestra forma de construir, que se sofisticar\u00e1\u201d. \u201cSi tuvi\u00e9ramos m\u00e1s claros los sistemas de construcci\u00f3n y los costes, la industrializaci\u00f3n se impulsar\u00eda\u201d, ha afirmado Sandra Llorente<\/strong>, que ha abogado por crear en las compa\u00f1\u00edas \u201cdepartamentos especializados en construcci\u00f3n industrializada e implementar un ambicioso programa de formaci\u00f3n reglada\u201d. Para la directora general t\u00e9cnica de V\u00eda \u00c1gora, el \u00e9xito de la industrializaci\u00f3n pasa necesariamente por lo que ha definido como un cambio de chip. \u201cYa no va a valer tener un producto que vender, sino que crear un producto ad hoc que cubra las necesidades espec\u00edficas de los clientes\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Jorge Perelli ha llamado la atenci\u00f3n sobre la escasa capacidad industrializada de nuestro pa\u00eds. Algo que va a cambiar con la entrada de los fondos de inversi\u00f3n, que \u201creordenar\u00e1n el mercado, impuls\u00e1ndolo y especializ\u00e1ndolo\u201d. El presidente ejecutivo de Grupo Bauen no descarta que en este proceso se produzcan movimientos de integraci\u00f3n vertical en toda la cadena de valor de la industrializaci\u00f3n, que va a cambiar de manera radical la operativa de este sector. \u201cMuy pronto veremos productos financieros alternativos adaptados a esta nueva realidad constructiva y a todos los actores de su cadena de valor, porque el circulante en la construcci\u00f3n industrializada es mucho m\u00e1s activo que en la tradicional\u201d, ha concluido.<\/p>\n\n\n\n En esta misma l\u00ednea argumental se ha expresado Antonio Tenorio<\/strong>, para quien la verdadera revoluci\u00f3n en relaci\u00f3n a la forma de construir en el siglo XX \u201ces la capacidad de la industrializaci\u00f3n para trabajar la informaci\u00f3n, que tambi\u00e9n debe articular la colaboraci\u00f3n entre quienes forman parte de su cadena de valor\u201d. Para el cient\u00edfico del Instituto Eduardo Torroja<\/strong>, \u201cla industrializaci\u00f3n est\u00e1 empezando a cambiar la forma de pensar de los grandes promotores, porque hay tecnolog\u00eda, producto y capacidad de ponerlo en el mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por un sector verde<\/strong><\/p>\n\n\n\n La primera jornada de SIMAPRO 2020 concluy\u00f3 con una mesa en la que \u00c1lvaro Gonz\u00e1lez, concejal del \u00c1rea Delegada de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid; Jos\u00e9 Antonio Granero, arquitecto y socio-fundador de Entreabierto y Luis Soc\u00edas Uribe, jefe de la Oficina T\u00e9cnica de Apoyo para Proyectos Europeos de CEOE, moderados por Carlos G\u00f3mez-Ca\u00f1o, director general de Toshiba HVAC Calefacci\u00f3n & Aire Acondicionado, debatieron sobre la urgente necesidad de acometer proyectos de rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n urbana en un contexto en el que las trabas regulatorias y administrativas son un obst\u00e1culo para una estrategia a largo plazo en este \u00e1mbito.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed, para \u00c1lvaro Gonz\u00e1lez<\/strong> es imprescindible que la Administraci\u00f3n apoye los programas de rehabilitaci\u00f3n y regeneraci\u00f3n, porque resulta imprescindible para recuperar \u201cla confianza de los ciudadanos\u201d. En su opini\u00f3n, \u201cla rehabilitaci\u00f3n y la regeneraci\u00f3n urbanas son dos palancas important\u00edsimas de generaci\u00f3n de empleo. Por esta raz\u00f3n es tan vital la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada si queremos lograr este objetivo\u201d. Por su parte, Jos\u00e9 Antonio Granero ha recordado que el 38% de los 140.000 millones de los fondos europeos de recuperaci\u00f3n asignados a Espa\u00f1a van destinados a proyectos de regeneraci\u00f3n. Un hecho que deber\u00eda ser aprovechado para \u201cromper con la imagen de ladrillo del sector en beneficio de un modelo verde basado en su tecnificaci\u00f3n, digitalizaci\u00f3n e industrializaci\u00f3n, en l\u00ednea de lo que recientemente reclam\u00f3 la presidenta de la Comisi\u00f3n Europa, que abog\u00f3 por una nueva Bauhaus europea, que d\u00e9 a luz una nueva arquitectura m\u00e1s limpia y m\u00e1s verde\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa rehabilitaci\u00f3n y la regeneraci\u00f3n tienen que ser el motor de la transformaci\u00f3n verde y digital del sector\u201d, ha afirmado Luis Soc\u00edas Uribe,<\/strong> para quien tiene que ser prioritario acelerar procesos que \u201cposibiliten a las comunidades rehabilitar sus viviendas y contribuir a regenerar la ciudad\u201d. En opini\u00f3n del jefe de la Oficina T\u00e9cnica de Apoyo para Proyectos Europeos de CEOE, lo fundamental es que las ayudas del fondo europeo de recuperaci\u00f3n que se concedan \u201cest\u00e9n orientadas al cumplimiento de las prioridades nacionales fijadas por la propia Comisi\u00f3n Europea\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Observatorio Inmobiliario de la Vivienda La primera jornada de SIMAPRO 2020 pas\u00f3 revista a las cuestiones principales que marcar\u00e1n la evoluci\u00f3n del…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3802,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3801"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3801"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3801\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3803,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3801\/revisions\/3803"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3802"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}