Lidia Montes \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n
La vivienda nueva y la vivienda de segunda mano en Vigo homogeneizan su coste de venta. La tendencia es perceptible con una r\u00e1pida visual a los ya habituales portales de b\u00fasqueda de pisos. La misma zona, el mismo n\u00famero de habitaciones, una superficie similar y sin, apenas, diferencia de precios entre uno a estrenar y uno ya usado.<\/p>\n\n\n\n
La escasez de obra nueva concede fuerza negociadora a la vivienda de segunda mano, que aprovecha la inercia de la burbuja inmobiliaria para presionar los precios y competir.
Obra nueva terminada en V\u00e1zquez Varela, entre tres y cuatro habitaciones, entre 105 y 120 metros cuadrados y un precio de 328.000 euros. Piso en venta de segunda mano en V\u00e1zquez Varela, cuatro habitaciones, 135 metros cuadrados y un precio de 350.000 euros. Es solo uno, entre tantos y tantos ejemplos. Porque \u201cen el centro la tendencia se multiplica\u201d, apunta la directora de Grupo Galo, Estefan\u00eda Loureiro.<\/p>\n\n\n\n
Tal din\u00e1mica viene marc\u00e1ndose desde hace a\u00f1os pero se ha visto agudizada por la falta de promociones inmobiliarias.<\/strong> Lo que sucede es que un particular que pone una vivienda usada a la venta \u201ctiende a enterarse a cu\u00e1nto se venden los pisos en misma zona. Intenta igualar el precio\u201d, indica Javier Garrido, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cLos propietarios siempre piensan que su piso vale m\u00e1s porque estaba antes\u201d. En todo caso, \u201cno es racional que un piso nuevo y uno de segunda mano compitan en igualdad de condiciones\u201d, afirma Garrido.<\/strong> De hecho, por norma, el precio de los pisos usados termina por renegociarse a la baja: \u201csiempre hay diferencia de precios entre lo que se anuncia y lo que se firma\u201d, matiza Loureiro.<\/p>\n\n\n\n Las casas de segunda mano, las m\u00e1s buscadas<\/strong> \u201cHay presi\u00f3n inflacionista porque no hay suficiente oferta para cubrir la demanda\u201d. Causas y razones<\/strong> En esta homogeneizaci\u00f3n de precios juega un papel fundamental la inercia que arrastra el sector desde principios de la d\u00e9cada de 2000. En ese momento, antes de la burbuja inmobiliaria, se constru\u00eda mucho y la vivienda nueva se equipar\u00f3 a la usada para competir.<\/p>\n\n\n\n \u201cLos precios se han ido modulando pero poco\u201d<\/strong> Como locos por las casas \u201clow cost\u201d<\/strong> En A Coru\u00f1a la tendencia es parecida aunque la \u201cracionalidad de precios es m\u00e1s horizontal que en Vigo. Tiene un crecimiento coherente\u201d, opina Garrido. La demanda crece hacia los ayuntamientos lim\u00edtrofes. En Lugo y Ourense, tampoco cuentan con un plan de vivienda nueva: \u201cSolo hay rehabilitaciones en el centro. Tiene d\u00e9ficit de vivienda, tarde o temprano se tendr\u00e1 que cubrir\u201d, apunta Esquer.<\/p>\n\n\n\n Veinte concellos captan la mitad de la nueva demanda de vivienda tras el COVID<\/strong> Lidia Montes \/ Faro de Vigo La vivienda nueva y la vivienda de segunda mano en Vigo homogeneizan su coste de venta….<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3789,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3885"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3885"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3885\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3886,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3885\/revisions\/3886"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
En zonas m\u00e1s perif\u00e9ricas como traves\u00eda de Vigo, Ram\u00f3n Nieto o Teis se produce un efecto de atracci\u00f3n parecido. \u201cLos propietarios suben los precios porque ven que en el centro est\u00e1n muy altos\u201d, detalla Loureiro.<\/p>\n\n\n\n
El factor de situaci\u00f3n tiene mucho que decir en el valor final de la vivienda. La tasaci\u00f3n de un piso puede realizarse por dos mecanismos: uno es por comparaci\u00f3n, un proceso en el cual se escogen cuatro o cinco testigos del mercado en la misma zona y se utilizan para valorar la media del metro cuadrado, analizando factores adicionales del piso. El otro mecanismo, el de reposici\u00f3n, se utiliza m\u00e1s para viviendas unifamiliares que para viviendas verticales. Los testigos que se escojan para la comparativa ser\u00e1n claves en el precio del piso.
En Vigo \u201cno hay suficiente stock de vivienda\u201d, a\u00f1ade Diego Esquer, delegado en Galicia de Gesvalt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Parte del motivo se remonta a 2015, el Tribunal Supremo tumb\u00f3 el Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal de Vigo alegando que faltaba un tr\u00e1mite de evaluaci\u00f3n medioambiental que era obligado. \u201cLa ciudad lleva mucho tiempo sin edificar obra nueva\u201d, recuerda Garrido. El fen\u00f3meno explica, seg\u00fan Esquer, la rapidez con la que se venden las escasas viviendas a estrenar de la ciudad ol\u00edvica.<\/p>\n\n\n\n
Escasez de obra nueva
Los due\u00f1os tienden a pensar que su vivienda vale m\u00e1s por su antig\u00fcedad en la zona, a lo que se suma el v\u00ednculo sentimental.
El propietario sentimental.
En 2020 ha aumentado la demanda de viviendas en zonas perif\u00e9ricas. Los mayores se hacen con los pisos a estrenar en su cambio al centro.
El cambio de tercio de la pandemiaLa falta de promociones inmobiliarias y la creciente demanda han impulsado el precio de la vivienda de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n
Vigo \u201ces el pulm\u00f3n industrial de Galicia\u201d, apunta Esquer<\/strong> para justificar una \u201cdemanda embolsada de vivienda nueva\u201d. La pandemia ha implicado un cambio de paradigmas en lo que respecta a preferencias en vivienda y la zona de Valmi\u00f1or ha registrado un crecimiento inusitado en busca de un espacio con terraza o jard\u00edn.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n los m\u00e1s mayores han optado por cambiar de h\u00e1bitos. Buscan ahora pisos en el centro de la ciudad y dejan atr\u00e1s casas que se les quedaron grandes. \u201cSe han quedado con gran parte de la vivienda de obra nueva\u201d, recuerda Esquer.<\/p>\n\n\n\n
Vigo cuenta con operaciones en marcha que podr\u00edan revitalizar el mercado, recuerda el representante de Gesvalt. Se refiere a las operaciones en el barrio do Cura, la zona de Beiramar o la bajada hacia Samil. \u201cCreo que pueden dinamizar en sector inmobiliario\u201d, concluye Esquer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"