Carlos Prego \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n
El censo de bienes inmuebles de uso residencial supera ya los 135.500, un 14% m\u00e1s que en 2005 pese a la crisis del ladrillo y la anulaci\u00f3n del PXOM de 2008<\/strong><\/p>\n\n\n\n Hacienda sit\u00faa por encima de los 8.178 millones el valor catastral de todos los inmuebles de Vigo A pesar de ese escenario, el parque de viviendas ha dado un estir\u00f3n considerable la \u00faltima d\u00e9cada. Los datos de la Direcci\u00f3n General del Catastro, recogidos por el Instituto Galego de Estat\u00edstica (IGE), muestran que entre 2010 y 2020 el censo de bienes inmuebles de uso residencial en la ciudad creci\u00f3 un 4,2%. En la pr\u00e1ctica, supone que el municipio gan\u00f3 5.500 propiedades. Si hace una d\u00e9cada los t\u00e9cnicos del Catastro identificaban 130.079; el a\u00f1o pasado eran ya 135.540.<\/p>\n\n\n\n Entre 2019 y 2020 el IGE detecta el aumento de un centenar y medio de bienes residenciales. Entre ambos a\u00f1os se alcanz\u00f3 un avance importante para contrarrestar el efecto de la ca\u00edda del PXOM: la aprobaci\u00f3n de la ordenaci\u00f3n provisional (IOP), una herramienta urban\u00edstica que, en la pr\u00e1ctica, desbloquea la situaci\u00f3n de 23 millones de metros cuadrados (m2) de suelo urbanizable. El IOP recibi\u00f3 luz verde del pleno municipal en julio de 2019 y entr\u00f3 en vigor varios meses despu\u00e9s, en septiembre. Con \u00e9l se desenroc\u00f3 la situaci\u00f3n de 48.000 due\u00f1os de parcelas, que recuperaron su capacidad para obrar. La ordenaci\u00f3n provisional facilit\u00f3 proyectos como Cordeler\u00edas Mar o la urbanizaci\u00f3n de la Curva de San Gregorio, que sumar\u00e1n unas 200 viviendas. Para apreciar su efecto plenamente sobre el Catastro urbano local, sin embargo, habr\u00e1 que esperar a que finalicen las obras.<\/p>\n\n\n\n M\u00e1s all\u00e1 del crecimiento del parque de viviendas, los datos del IGE dejan algunas lecturas relevantes. Una de las principales es el peso inmobiliario de la ciudad en el conjunto del \u00e1rea metropolitana. En la comarca de Vigo \u2013en la que el IGE incluye diez municipios del entorno, sin incluir O Morrazo\u2013 hab\u00eda hace diez a\u00f1os 187.824 bienes inmuebles de uso residencial. En 2020 eran ya 199.881, lo que refleja que el parque comarcal gan\u00f3 12.057 viviendas. El aumento de 5.500 registrado en Vigo supondr\u00eda el 45%. En otras palabras: la metr\u00f3poli acapar\u00f3 casi la mitad de todas las nuevas residencias registradas en el \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n El temor al postcovid da alas a la periferia<\/strong> A pesar de ese peso, indiscutible, las estad\u00edsticas del IGE muestran tambi\u00e9n c\u00f3mo la huella residencial de Vigo se est\u00e1 suavizando poco a poco, probablemente por la decisi\u00f3n de vecinos de la comarca de construir sus viviendas en municipios del entorno de Vigo, donde el precio del suelo es m\u00e1s ajustado. Si en 2005 las 118.473 viviendas registradas en la ciudad representaban el 70,9% de todas las anotadas en la comarca (166.984), en 2010 ese porcentaje era del 69,2%, en 2015 del 68,5% y en 2020 se situ\u00f3 ya en el 67,8%. El censo deja otra lectura curiosa: Vigo suma hoy 5.500 viviendas m\u00e1s que en 2010; pero \u2013ir\u00f3nicamente y al menos tomando como base el IGE\u2013 acoge 432 vecinos menos.<\/p>\n\n\n\n Los datos del Catastro muestran tambi\u00e9n que por Vigo se reparten en total \u2013no \u00fanicamente los de uso residencial\u2013 211.695 bienes inmuebles, unos 8.300 m\u00e1s que hace una d\u00e9cada. Tendencia similar muestran las parcelas edificadas en el municipio: de 39.116 en 2010 el c\u00f3mputo pas\u00f3 a 41.442 en 2020; quedar\u00edan sin edificar 14.800.<\/p>\n\n\n\n Las estad\u00edsticas del IGE permiten tambi\u00e9n hacerse una imagen de c\u00f3mo ha evolucionado el valor de las propiedades que se reparten por Vigo. El valor catastral global del conjunto de los bienes inmuebles de Vigo se situaba a finales de la d\u00e9cada pasada en 7.381 millones de euros; hoy ser\u00eda ya de 8.178. En el caso exclusivamente de los inmuebles residenciales se pas\u00f3 de 4.531 a 5.017. El valor medio global subi\u00f3 de 36.299 euros a 38.632.<\/p>\n\n\n\n La comarca viguesa crece m\u00e1s que la de A Coru\u00f1a<\/strong>, a\u00fan con valores mayores<\/strong> En el conjunto de la comarca el observatorio gallego establece que en 2010 hab\u00eda registrados 187.824 bienes inmuebles de uso residencial, unos 12.000 menos que el a\u00f1o pasado. En cuanto a su valor catastral, se pas\u00f3 de 6.823 millones a 8.157. Las alzas son, respectivamente, del y 6,4 y 19,5%.<\/p>\n\n\n\n Los crecimientos son m\u00e1s acentuados que en la comarca de A Coru\u00f1a, que registra en cualquier caso valores mayores. All\u00ed el IGE contabilizaba hace diez a\u00f1os 196.060 bienes inmuebles de uso residencial frente a 204.388 en 2020. En cuanto al valor catastral, se pas\u00f3 de 9.031 millones a 10.591. Los incrementos en ese caso se sit\u00faan en el 4,2% y 17,3%. El crecimiento anotado en la comarca ol\u00edvica ser\u00eda m\u00e1s acentuado tambi\u00e9n que el de la compostelana.<\/p>\n\n\n\n Si se toman como referencia las ciudades, A Coru\u00f1a contabilizaba el a\u00f1o pasado 125.940 bienes inmuebles de uso residencial, casi 7.000 m\u00e1s que diez a\u00f1os antes. En cuanto a su valor catastral conjunto, el instituto estad\u00edstico lo fija en 6.225 millones de euros, unos 498 millones m\u00e1s que en 2010 y lo que representa un alza del 8,7%. El valor catastral medio de los bienes inmuebles en general \u2013no solo los dedicados a vivienda\u2013 alcanza los 61.507 euros, alrededor de 4.500 euros m\u00e1s que hace un decenio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Carlos Prego \/ Faro de Vigo El censo de bienes inmuebles de uso residencial supera ya los 135.500, un 14% m\u00e1s que…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3162,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3900"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3900"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3900\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3901,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3900\/revisions\/3901"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3162"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3900"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3900"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3900"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
A lo largo de la \u00faltima d\u00e9cada el sector del ladrillo se ha encontrado con un par de piedras en el camino. La mayor de todas, que excede con mucho la esfera local y se dej\u00f3 sentir tanto en Vigo como en otras ciudades de Galicia y el resto de Espa\u00f1a, fue la crisis econ\u00f3mica, que dispar\u00f3 el paro y golpe\u00f3 con especial sa\u00f1a el sector inmobiliario. El Catastro da un reflejo fiel de lo que aquello supuso. Si entre 2006 y 2007 el registro de bienes inmuebles de uso residencial creci\u00f3 casi un 2,5%, entre 2011 y 2012 se hab\u00eda desinflado ya a un 0,3%. Otra piedra, no menos grande y de alcance local, lleg\u00f3 en 2015 con la sentencia del Tribunal Supremo que anul\u00f3 el Plan Xeral de 2008. Cuando los promotores de otras urbes empezaban a remontar el vuelo, aqu\u00ed se encontraron con que el documento base del urbanismo se ca\u00eda, lo que oblig\u00f3 a retomar el PXOM de 1993.<\/p>\n\n\n\n
Crecen los empadronamientos de vigueses en los concellos del \u00e1rea tras la experiencia del confinamiento<\/p>\n\n\n\n
A lo largo de la \u00faltima d\u00e9cada Galicia vio c\u00f3mo crec\u00eda su bolsa de bienes inmuebles residenciales. Tanto en n\u00famero como en valor catastral. El aumento, eso s\u00ed, no ha sido homog\u00e9neo en todo el territorio y experimenta oscilaciones de una comarca a otra o incluso dentro de una misma \u00e1rea. En el caso de la ciudad de Vigo, por ejemplo, el IGE anot\u00f3 un aumento del 4,2% en el n\u00famero de viviendas y un alza del 10,7% en su valor catastral. A solo unos kil\u00f3metros, en Redondela, los incrementos se sit\u00faan en el 11 y 26,2%, respectivamente. En el caso del valor catastral de los inmuebles \u2013todos, no \u00fanicamente los residenciales\u2013, el IGE estima que la media en Vigo se sit\u00faa en 38.600 euros, por debajo de Porri\u00f1o, Nigr\u00e1n, Baiona y Redondela, situada a la cabeza del \u00e1rea con alrededor de 52.800.<\/p>\n\n\n\n