Carlos Prego \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n
Durante la visita que hizo a Vigo hace ya dos a\u00f1os para seguir en persona el arranque de las obras de Vialia, el arquitecto norteamericano Thom Mayne, padre del proyecto, dej\u00f3 una de esas frases redondas que opositan a titular: \u201cVa a transformar la ciudad completamente; habr\u00e1 un antes y un despu\u00e9s de su plaza\u201d. Aunque falta a\u00fan medio a\u00f1o para que se corte la cinta inaugural del complejo, la predicci\u00f3n de Mayne parece no ir desencaminada. Al menos en lo que al ladrillo se refiere. La influencia de Vialia, que \u2013junto con su gran cubierta de 23.000 m2 y el elevador \u201cHalo\u201d entre V\u00eda Norte con Garc\u00eda Barb\u00f3n\u2013 aplicar\u00e1 un giro de 180\u00ba a la movilidad del casco urbano, parece haber captado la atenci\u00f3n de las promotoras. Un inter\u00e9s reforzado y ampliado por otra infraestructura de calado que toma forma a escasos 400 metros, en la otra punta de la calle V\u00e1zquez Varela: la Ciudad de la Justicia. De cumplirse el calendario esbozado por la Xunta de Galicia, en cuesti\u00f3n de meses en su interior se instalar\u00e1n 38 juzgados y cientos de funcionarios. La influencia de una y otra, combinada con el escaso stock de vivienda nueva, la demanda residencial y la densidad demogr\u00e1fica registrada en el entorno, ha puesto en marcha las gr\u00faas.<\/p>\n\n\n\n
A d\u00eda de hoy el entorno del eje comprendido entre Vialia y la Ciudad de la Justicia, una circunferencia que abarca desde Alfonso XIII a Traves\u00eda de Vigo, Pino o San Roque, aglutina al menos una decena y media de actuaciones inmobiliarias que rozan los 300 apartamentos. No todas est\u00e1n en el mismo punto. Algunas llevan alg\u00fan tiempo finalizadas, otras est\u00e1n en plena construcci\u00f3n, hay alg\u00fan caso en el que el proyecto est\u00e1 a\u00fan en su fase inicial y en otros se constata \u00fanicamente inter\u00e9s urban\u00edstico; pero todas comparten el entorno y que coinciden con el desarrollo del centro de Thom Mayne y el impulsado por la Xunta.<\/p>\n\n\n\n
Algunas son actuaciones muy recientes que est\u00e1n despegando. Una de las \u00faltimas es Residencial F\u00e1tima, promovida por Construmax de Contratas en la calle Pino, a escasos tres minutos en coche de Vialia. El proyecto \u2013salido del estudio OPV Arquitectura y con licencia municipal de octubre\u2013 incluye cinco apartamentos de cuatro habitaciones y garaje. Prueba del impacto de Vialia es que, en su web, la empresa destaca entre los atractivos del edificio su cercan\u00eda al complejo de Mayne. Otra de las promociones m\u00e1s recientes en el entorno es Alur Vigo, un gran bloque de 33 viviendas de entre uno y cuatro dormitorios impulsado por Aelca en V\u00e1zquez Varela, en un lateral de la Ciudad de la Justicia. Su precio \u2013detalla la firma\u2013 parte de 208.000 euros m\u00e1s IVA. Algo m\u00e1s avanzado est\u00e1 el inmueble de siete pisos impulsado por Proingomart en la calle Pizarro, a la altura de Isabel La Cat\u00f3lica, en obras desde hace meses.<\/p>\n\n\n\n
En el mismo entorno, cerca de la confluencia de la calle Brasil con V\u00e1zquez Varela, Dmanan publicita en su web un edificio residencial con viviendas de dos y tres habitaciones a la venta \u2013seg\u00fan los datos incluidos en la p\u00e1gina\u2013 por precios que van de 208.300 y 588.200 euros. La \u201cinyecci\u00f3n\u201d de vivienda en ese entorno la completa el bloque de Laxas en V\u00e1zquez Varela con Ecuador, de cinco pisos. Cerca de all\u00ed, en Venezuela con M\u00e9xico se planteaban en 2019 otros ocho pisos.<\/p>\n\n\n\n
Si se ampl\u00eda un poco m\u00e1s el foco, en 2020 la Comisi\u00f3n de Seguimiento del Plan Especial de Edificios a Conservar del PPEC permiti\u00f3 avanzar con los tr\u00e1mites para rehabilitar un edificio situado entre Baixada \u00e1 Estaci\u00f3n y Urz\u00e1iz. Algo m\u00e1s abajo, en Cervantes, hay una actuaci\u00f3n con una decena y media de apartamentos de Gescomar, firma que cerca de all\u00ed desarroll\u00f3 Residencial Alfonso XIII con otros diez pisos.<\/p>\n\n\n\n
En 2019 Urbanismo autorizaba otra actuaci\u00f3n al final de esa misma calle con nueve apartamentos y algo m\u00e1s arriba, frente a la Plaza de Portugal, el fondo inversor Seagull est\u00e1 rehabilitando un inmueble hist\u00f3rico que aglutinar\u00e1 14 apartamentos de enfoque pr\u00e9mium.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s del bloque impulsado por Construmax, el entorno de la calle Pino acoge el Edificio F\u00e1tima, de Viqueira y provisto de 25 viviendas. La misma promotora impulsa una amplia urbanizaci\u00f3n en San Roque con 130 residencias. Cerca de Vialia, en Traves\u00eda, la firma Abeconsa levant\u00f3 tambi\u00e9n un bloque de 24 pisos. A tan solo unos metros, en V\u00eda Norte \u2013n\u00fameros 3 y 5\u2013, la misma compa\u00f1\u00eda desarroll\u00f3 otra construcci\u00f3n que a\u00f1ade otra docena de apartamentos a la lista.<\/p>\n\n\n\n
Tir\u00f3n hotelero y alza de precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n No todo el inter\u00e9s es residencial. Ceetrus, la compa\u00f1\u00eda que est\u00e1 dando forma a Vialia, ha reformado el edificio hist\u00f3rico que hace esquina entre las calles Urz\u00e1iz y V\u00e1quez Varela para reconvertirlo en un hotel. Y a muy poca distancia de all\u00ed, pr\u00f3ximo a la confluencia con Venezuela, se ha puesto a la venta el Hostal P\u00edo V por 2,6 millones de euros. Otros negocios del entorno han movido tambi\u00e9n ficha. En los \u00faltimos a\u00f1os el antiguo Hotel M\u00e9xico se ha modernizado y el B&B ha abierto sus puertas, ambos coincidiendo con las expectativas de crecimiento en la zona. Desde la asociaci\u00f3n de promotores inmobiliarios de la provincia (Aproin), su presidente, Javier Garrido, apunta que el efecto Vialia y Ciudad de la Justicia hace que el entorno \u201cgane atractivo\u201d para los locales comerciales y aparcamiento.<\/strong> En cuanto al mercado residencial, se\u00f1ala que la clave \u2013m\u00e1s que en esas infraestructuras\u2013 debe buscarse en la densidad poblacional del entorno.<\/p>\n\n\n\n Otro de los indicadores clave es el precio. Diego Esquer, de Gesvalt,<\/strong> explica que en el entorno del eje formado por la nueva sede judicial y el centro de Mayne el precio del metro cuadrado de la vivienda usada o rehabilitada se mueve aproximadamente entre los 1.600 y 2.200 euros tras experimentar un crecimiento de entre el 4 o 5% en el \u00faltimo a\u00f1o, ligeramente por encima de la media local. \u201cHay un efecto llamada importante y d\u00e9ficit de vivienda\u201d, anota. Desde Inmobiliaria Amigo constatan un alza y sit\u00faan en unos 2.800 euros\/m2 el valor de la obra nueva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Carlos Prego \/ Faro de Vigo Durante la visita que hizo a Vigo hace ya dos a\u00f1os para seguir en persona el…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3786,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3903"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3903"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3903\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3904,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3903\/revisions\/3904"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3786"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3903"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3903"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3903"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}