{"id":3927,"date":"2021-04-30T11:02:52","date_gmt":"2021-04-30T09:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=3927"},"modified":"2021-04-30T11:02:57","modified_gmt":"2021-04-30T09:02:57","slug":"que-opciones-tienen-los-jovenes-para-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/que-opciones-tienen-los-jovenes-para-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 opciones tienen los j\u00f3venes para comprar vivienda"},"content":{"rendered":"\n

La precariedad laboral y la falta de ahorro dificultan el acceso de los j\u00f3venes
Surgen iniciativas que buscan facilitar la compra de vivienda<\/strong>

M\u00f3nica G. Moreno
Alba Brualla \/ El Economista<\/p>\n\n\n\n

Espa\u00f1a es uno de los pa\u00edses del Viejo Continente donde la edad de emancipaci\u00f3n es m\u00e1s tard\u00eda. Los j\u00f3venes en nuestro pa\u00eds abandonan el nido llegando a la treintena, en muchos casos superada, debido a la precariedad laboral, la incertidumbre econ\u00f3mica, la dificultad para ahorrar y los elevados precios de la vivienda, tanto en venta como en alquiler. Estos factores complican el acceso a la vivienda de esta parte de la poblaci\u00f3n. De hecho, los j\u00f3venes necesiten de media en Espa\u00f1a m\u00e1s de seis a\u00f1os de ahorro para la entrada de su primera vivienda, que equivale al 30% del valor total de la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

“Deber\u00eda realizarse un an\u00e1lisis para entender el motivo por el que la vivienda sube de precio y es m\u00e1s cara en Espa\u00f1a y especialmente en las zonas donde hay m\u00e1s demanda, en los grandes n\u00facleos poblacionales”, se\u00f1ala Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de APCEspa\u00f1a, la patronal de los promotores.<\/p>\n\n\n\n

El Gobierno de Reino Unido lanz\u00f3 en el a\u00f1o 2013 el programa ‘Help to Buy’ (‘Ayuda a la Compra’)<\/strong>
Ante este problema, diferentes voces del sector piden que la Administraci\u00f3n se involucre con medidas como las llevadas a cabo en pa\u00edses como Reino Unido, el Help to buy (Ayuda a la Compra). En 2013, el Gobierno brit\u00e1nico cre\u00f3 este programa para promover la concesi\u00f3n de hipotecas con bajas aportaciones iniciales por parte del comprador y, de esta forma, estimular el mercado de la vivienda para los j\u00f3venes. El objetivo era permitir el acceso a la vivienda con un dep\u00f3sito que ascend\u00eda \u00fanicamente al 5% del valor de la propiedad. El Gobierno complement\u00f3 las hipotecas concedidas por entidades privadas con pr\u00e9stamos de hasta el 20% del valor de la vivienda de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En nuestro pa\u00eds, el Ejecutivo lanz\u00f3 el Plan de Vivienda Estatal 2018-2021 (ampliado hasta 2022), que contempla, entre otros aspectos, ayudas a la adquisici\u00f3n de vivienda de hasta 10.800 euros para que j\u00f3venes hasta los 35 a\u00f1os afronten los gastos de adquirir una vivienda, con un l\u00edmite del 20% del valor del inmueble, que no puede superar los 100.000 euros. Esta ayuda se limita a inmuebles situados en municipios o n\u00facleos urbanos de menos de 5.000 habitantes.<\/p>\n\n\n\n

A nivel regional, algunas comunidades han lanzado iniciativas. Es el caso de Madrid, donde el Gobierno regional anunci\u00f3 el compromiso de destinar 12 millones de euros para avalar, al menos, 5.000 hipotecas de j\u00f3venes madrile\u00f1os de hasta 35 a\u00f1os que den el paso de comprar su primera vivienda, presenten solvencia econ\u00f3mica, pero carezcan de los ahorros previos suficientes para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario, a trav\u00e9s del programa Primera Vivienda. El objetivo de este plan, en l\u00ednea con la f\u00f3rmula brit\u00e1nica, es que los j\u00f3venes \u00fanicamente aporten un 5% de la operaci\u00f3n total, mientras que la Comunidad de Madrid avalar\u00e1 un 15% de la transacci\u00f3n, de forma que el banco pueda #financiar hasta un 95% de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Las soluciones privadas<\/strong>
Tambi\u00e9n aparecen iniciativas por parte del sector privado, que se lanza a ofrecer soluciones que faciliten el acceso a la vivienda mediante nuevas f\u00f3rmulas. Empresas como Vidoqui o Libeen han llegado con la intenci\u00f3n de profesionalizar el alquiler con opci\u00f3n a compra, es decir, ayudan a la compra de la casa mediante el pago del alquiler. “Nuestro modelo aporta m\u00e1s flexibilidad, ya que es el cliente el que selecciona la vivienda que quiere comprar, mientras que en el alquiler con opci\u00f3n a compra tradicional tienen que encontrarse en el mismo punto el propietario y el comprador”, indica Juan Manuel Bello de Le\u00f3n, fundador de Vidoqui.<\/p>\n\n\n\n

La incertidumbre econ\u00f3mica ha beneficiado esta f\u00f3rmula, y es que el directivo se\u00f1ala que la crisis “ha generado mas inter\u00e9s por nuestro modelo en concreto. El Covid tambi\u00e9n nos ha beneficiado a la hora de adquirir las viviendas, ya que hemos logrado mayores descuentos que antes, un 5%-10% m\u00e1s que antes de la pandemia”.<\/p>\n\n\n\n

Vidoqui o Libeen facilitan el acceso a la vivienda profesionalizando el alquiler con opci\u00f3n a compra<\/strong>
El modelo de Vidoqui consiste en que el usuario aporta el 5% del valor de la vivienda y el resto lo paga la compa\u00f1\u00eda, que durante un periodo de tiempo pactado cobrar\u00e1 al inquilino una renta -puede oscilar entre tres y 10 a\u00f1os-. La estrategia de Vidoqui se basa en una apuesta por el largo plazo: “Nosotros pensamos en el usuario final y nuestra intenci\u00f3n es que el cliente termine comprando el piso con nosotros. De este modo, aunque nos cueste m\u00e1s conseguir inversores a largo plazo ofrecemos a nuestros clientes un margen de diez a\u00f1os, mayor que el de otras empresas”, apunta Bello.<\/p>\n\n\n\n

Parte de este pago se destinar\u00e1 como alquiler y el resto permitir\u00e1 al usuario ir ampliando su porcentaje de propiedad en la vivienda. “Cuando el usuario tiene el 15% de la vivienda nosotros le ayudamos a conseguir una hipoteca por el 85%-80% del valor de la casa que le queda por pagar”, detalla el directivo.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo de Libeen es “democratizar la compra de vivienda a todo el mundo de una forma f\u00e1cil y sencilla”<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si al finalizar el plazo acordado, el usuario decidiera no comprar esa vivienda “nosotros vendemos la casa y le damos el porcentaje que le corresponde. En este caso compartimos riesgos, ya que depender\u00e1 del momento de mercado si consigue recuperar toda la inversi\u00f3n o incluso la supera”. Igualmente si el inquilino quiere salir antes de que se cumpla el contrato “le damos la oportunidad de que consiga a alguien que ejecute la opci\u00f3n de compra, si no lo logra le devolvemos todo el dinero menos el 5% de lo que ha aportado”.<\/p>\n\n\n\n

La compa\u00f1\u00eda, cuyo perfil de cliente son parejas de 32-34 a\u00f1os, actualmente opera en todo Madrid capital y estudia dar el salto a otros puntos de las comunidad como Alcorc\u00f3n, M\u00f3stoles o Getafe, donde han detectado mucha demanda.<\/p>\n\n\n\n

Madrid y Valencia son las ciudades de actuaci\u00f3n, por el momento, de Libeen SmartHousing, que busca crecer en dos o tres ciudades por trimestre. Su objetivo es “democratizar la compra de vivienda a todo el mundo, ya que entendemos que cualquier persona deber\u00eda tener acceso a la vivienda de una forma f\u00e1cil y sencilla”, apunta Jos\u00e9 Manuel Cartes, CEO y fundador de Libeen. Aunque es un producto creado por millennials, para millennials, la realidad es que el problema de acceso a la vivienda no solo afecta a esa generaci\u00f3n, por ello, Libeen extiende su target desde los 25 hasta los 45 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda (Comunidad de Madrid): Destinaremos unos 15 millones para ayudar a los j\u00f3venes a comprar vivienda<\/strong>
“Destinaremos unos 15 millones para ayudar a los j\u00f3venes a comprar vivienda”<\/p>\n\n\n\n

Su modelo de negocio se basa en dar acceso a la vivienda a los j\u00f3venes de manera sencilla, “con la aportaci\u00f3n de una peque\u00f1a entrada y el alquiler mensual, ahorramos el 20% necesario para entrar en la hipoteca, ya sea en tres o en cinco a\u00f1os, y acompa\u00f1amos al cliente durante todo ese tiempo para conseguirle la mejor financiaci\u00f3n con nuestros acuerdos con las entidades financieras”, apunta el CEO de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY si decido no comprar? Libeen cuenta con diferentes modelos, en el m\u00e1s flexible cuando se llega al tercer a\u00f1o el cliente puede decidir si comprar o no, en el caso de no querer adquirir la vivienda los pagos se habr\u00edan quedado como un alquiler normal. En otros casos, se tiene “la obligaci\u00f3n de comprar la casa, ahora bien, tambi\u00e9n podr\u00eda alquilarla a un tercero sin ning\u00fan problema”, se\u00f1ala Cartes, quien asegura que “siempre vamos a querer que el usuario tenga una grata experiencia y vamos a ayudar, porque al final lo que queremos es que se pueda comprar su casa”.<\/p>\n\n\n\n

Durante la pandemia, el 100% de sus usuarios se ha mantenido en esta f\u00f3rmula, “porque al final est\u00e1n comprando su casa y no es lo mismo que un alquiler”, se\u00f1ala Cartes. Por ello, califica esta forma como “una soluci\u00f3n real”, adem\u00e1s, resalta que Libeen es “un nexo de uni\u00f3n para los bancos”, dispuestos a conceder hipotecas, “nosotros estamos consiguiendo que se pueda aportar ese 20% a las entidades financieras”, a\u00f1ade el fundador.<\/p>\n\n\n\n

Plan pionero de la banca<\/strong>
La banca tambi\u00e9n se suma a aportar soluciones ante esta problem\u00e1tica. La primera entidad ha sido el Banco Santander que, en su apuesta por el cliente joven y facilitar el acceso a la vivienda a los menores de 35 a\u00f1os, ha impulsado un proyecto piloto mediante el que lanzar\u00e1 1.000 hipotecas para j\u00f3venes en las que conceder\u00e1 financiaci\u00f3n de hasta el 95%.<\/p>\n\n\n\n

Esto favorecer\u00e1 que clientes con solvencia, pero que no han tenido capacidad de ahorro suficiente, puedan acceder a la compra de su primera casa. Este plan pionero en el sector bancario se ejecutar\u00e1 a trav\u00e9s de Santander SmartBank, el modelo de banca joven de la entidad, y contempla la financiaci\u00f3n de hasta el 95% del menor valor entre tasaci\u00f3n y compraventa (LTV) para hipotecas est\u00e1ndar a tipo variable o fijo y un plazo m\u00e1ximo de devoluci\u00f3n de 30 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Para adquirir este producto ser\u00e1 necesario aportar un aval personal, cuyo valor depender\u00e1 del importe de la operaci\u00f3n, que se extinguir\u00e1 a los cinco a\u00f1os desde la formalizaci\u00f3n de la hipoteca. Para poder conceder estas hipotecas el banco realizar\u00e1 un an\u00e1lisis de riesgos y un scoring financiero a los clientes, a los que se les aplicar\u00e1 la limitaci\u00f3n est\u00e1ndar de esfuerzo sobre la n\u00f3mina, que seg\u00fan el consenso del mercado no debe superar en t\u00e9rminos generales el 33%, un porcentaje que puede variar en algunos puntos porcentuales dependiendo de la entidad y de cada cliente en particular.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s producto en carga<\/strong>
Desde APCEspa\u00f1a, G\u00f3mez-Pintado se\u00f1ala que una de las claves para fomentar la promoci\u00f3n de viviendas disponibles como una de las soluciones para el acceso de los j\u00f3venes a la misma pasa “por corregir todas las deficiencias que tiene la Administraci\u00f3n a la hora de poner en carga el suelo, que es la materia prima de los promotores y su coste supone una parte importante en el precio final de la vivienda”.<\/p>\n\n\n\n

Desde la patronal hacen un planteamiento, igual que han impulsado la digitalizaci\u00f3n de las licencias, “que ya cerramos un acuerdo con el Ayuntamiento de Madrid y que estamos en el \u00faltimo tramo del proceso para empezar a gestionar esos expedientes y parece ser que estar\u00e1 listo para despu\u00e9s del verano. Ahora apostamos por digitalizar tambi\u00e9n todo lo que es el planeamiento urban\u00edstico, de tal manera que haya una mayor capacidad de poner suelo en carga de forma m\u00e1s r\u00e1pida y transparente. Poniendo m\u00e1s producto en carga seremos capaces tambi\u00e9n de que la vivienda no siga siendo inaccesible para los j\u00f3venes”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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