Yaencontr\u00e9 \/ Idealista <\/p>\n\n\n\n
Los expertos vaticinan un oto\u00f1o duro en muchos sentidos. Aunque el inmobiliario es un sector que resiste, siempre depende de los diferentes cambios econ\u00f3micos, tanto del pa\u00eds como de otros. Veamos qu\u00e9 factores ser\u00e1n protagonistas este oto\u00f1o y si se vender\u00e1n m\u00e1s o menos casas.<\/p>\n\n\n\n
Qu\u00e9 hechos marcar\u00e1n el inmobiliario en oto\u00f1o<\/strong><\/p>\n\n\n\n El experto inmobiliario, Eduardo Molet, destaca que la guerra de Rusia y la inflaci\u00f3n est\u00e1n haciendo mella en inversores y consumidores. \u201cEn Espa\u00f1a y toda Europa los consumidores perciben que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica en general y expectativas van a empeorar. El \u00edndice de confianza se desploma y habr\u00e1 pr\u00f3ximas subidas tipos de inter\u00e9s. Este mes vuelven a subir y habr\u00e1 m\u00e1s en los pr\u00f3ximos\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Jos\u00e9 Manuel Fern\u00e1ndez, subdirector general de UCI, cree que la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s ha tomado una senda preocupante. \u201cEl Euribor no deja de subir, acumulando en lo que llevamos de a\u00f1o una subida cercana al 2% y con tendencia a alcanzar un incremento en el a\u00f1o del entorno al 2,5%, con relaci\u00f3n al valor de esta referencia en 2021\u201d. El experto establece que los tipos fijos han seguido esta misma tendencia provocando que se reduzca mucho la oferta de este tipo de hipotecas en el mercado.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, destaca la incertidumbre econ\u00f3mica, que es la que est\u00e1 provocando la rotura del equilibrio que el mercado hab\u00eda alcanzado en la recuperaci\u00f3n tras la pandemia, haciendo que el resto de las variables se contagien.<\/p>\n\n\n\n Explicado como un efecto domin\u00f3, el experto de UCI comenta que la pandemia provoc\u00f3 las fracturas en las cadenas de suministro, que afectaron a toda la industria y generaron las primeras tensiones inflacionarias que se vieron agravadas con el estallido de la guerra en Ucrania afectando notablemente al precio de la energ\u00eda y a la escasez de materias primas, \u201cprovocando un mayor aumento de la inflaci\u00f3n y, en consecuencia, el incremento de los tipos de inter\u00e9s, el encarecimiento de los precios de la vivienda nueva, y de los materiales y mano de obra para la construcci\u00f3n y reformas\u201d.<\/p>\n\n\n\n Nuno Santos, director general de Huspy Espa\u00f1a, vaticina que los pr\u00f3ximos meses vendr\u00e1n marcados por un encarecimiento de las hipotecas, de la mano de plazos de venta mayores. \u201cAs\u00ed, los bancos exigir\u00e1n m\u00e1s condiciones para conceder este tipo de pr\u00e9stamos, frenando, por tanto, la tendencia alcista en el n\u00famero de transacciones de compraventa registrada hasta el momento durante el a\u00f1o 2022, ya que el n\u00famero de personas que podr\u00e1 acceder a un inmueble se ver\u00e1 reducido\u201d.<\/p>\n\n\n\n Entre los factores de los que depender\u00e1 la estabilizaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, Santos nombra el precio de la energ\u00eda, as\u00ed como de las materias primas, esenciales sobre todo para las construcciones de obra nueva en el sector inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n Subida inevitable de los precios<\/strong><\/p>\n\n\n\n Molet aboga por subidas de precios que se mantendr\u00e1n en los pr\u00f3ximos meses. \u201cEl sector es ya un valor refugio frente a la inflaci\u00f3n, la demanda contin\u00faa presente actualmente y no da signos de reducciones. La inversi\u00f3n extranjera est\u00e1 volviendo. Si bien, las subidas ser\u00e1n de un 6%.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n cree en este aumento de precios en las viviendas Nuno Santos: \u201ccon la inflaci\u00f3n como uno de los factores determinantes y ligado a la incertidumbre que conlleva, la inflaci\u00f3n va a suponer un incremento en los precios de las viviendas. Sin embargo, seguimos siendo optimistas y creemos que la demanda de los compradores se mantendr\u00e1 m\u00e1s o menos estable, ya que, a largo plazo, sigue siendo una opci\u00f3n de inversi\u00f3n atractiva, especialmente en los inestables mercados financieros\u201d.<\/p>\n\n\n\n Los expertos reconocen que adem\u00e1s esto viene marcado por una importante escasez de producto, tal como explica Jos\u00e9 Manuel Fern\u00e1ndez, subdirector general de UCI, \u201cespecialmente en zonas como Madrid, Barcelona y otras grandes capitales, as\u00ed como en zonas de costa como M\u00e1laga y las islas, lo que est\u00e1 provocando una subida moderada de los precios. Esto mismo ocurre, pero de forma todav\u00eda m\u00e1s importante, en el mercado del alquiler\u201d.<\/p>\n\n\n\n Si bien desde UCI opinan tambi\u00e9n que, probablemente los factores vistos antes afectar\u00e1n a la demanda, lo que provocar\u00e1 una moderaci\u00f3n en los precios en el corto plazo. \u201cSiempre habr\u00e1 excepciones en algunos mercados en los que se mantengan altos niveles de demanda, como puede ser actualmente la vivienda de lujo en las grandes ciudades y en la vivienda nueva que, por su escasez, sigue siendo muy demandada\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u00bfSe comprar\u00e1n menos viviendas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jos\u00e9 Manuel Fern\u00e1ndez opina que la mezcla de todos los factores que veremos en el inmobiliario no parece jugar a favor del sector inmobiliario, por lo que el experto anticipa un efecto en los precios y en el volumen de operaciones que, a pesar de no ser notable todav\u00eda, podremos ver en los pr\u00f3ximos trimestres. De hecho, en el mercado de EE. UU., donde los cambios se producen con m\u00e1s rapidez, ya estamos viendo estos efectos.<\/p>\n\n\n\n Ve una moderaci\u00f3n clara en precios y transacciones porque hay demasiados factores que juegan en contra de la din\u00e1mica que manten\u00eda el mercado en los dos \u00faltimos a\u00f1os. \u201cAun as\u00ed no pensamos que se produzcan importantes ca\u00eddas en el volumen de transacciones ni en los precios\u201d.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica, la compraventa de viviendas en Espa\u00f1a se anot\u00f3 en la primera mitad de 2022 su mejor semestre desde 2007, con 330.997 operaciones, un 23,1% m\u00e1s que en 2021. \u201cEste ritmo se vio frenado en junio, cuando cayeron un 3,4% respecto al mes anterior, previsiblemente por el impacto de la inflaci\u00f3n\u201d, comenta el director de Huspy Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n Y refleja que existen estudios como el estudio de PwC \u2018Emerging Trends in Real Estate\u2019 que concluye que actualmente el mercado cuenta con el mayor grado de confianza desde 2014, a pesar del incremento de los costes de las materias primas.<\/p>\n\n\n\n \u201cConsideramos el sector inmobiliario se mantiene como un sector fortalecido que, pese a las dificultades y retos que suponen variables como la inflaci\u00f3n y la incertidumbre asociada, se est\u00e1 adaptando a los nuevos retos y tendencias, ofreciendo una experiencia de compraventa sencilla y apoyando a compradores a lo largo de todo el proceso\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por tanto, cree que, pese a que actualmente podemos observar una reducci\u00f3n en la compra de viviendas por motivos comentados previamente como la inflaci\u00f3n o el encarecimiento de las hipotecas, Santos prev\u00e9 que, para final del a\u00f1o, el mercado se estabilice y se recuperen los niveles positivos que observamos en la primera mitad del a\u00f1o.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Yaencontr\u00e9 \/ Idealista Los expertos vaticinan un oto\u00f1o duro en muchos sentidos. 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