<\/p>\n\n\n\n
La vivienda se concentra en la costa de forma muy especial, como se constata en los informes.<\/strong> El litoral entre A Guarda y Arousa, l\u00edder en incremento de valor en toda Espa\u00f1a en el \u00faltimo a\u00f1o, con una subida del 11,6%, frente al 4,6% de la media: la vivienda m\u00e1s cara est\u00e1 en Nigr\u00e1n.<\/strong> La vacacional se sit\u00faa en 1.900 euros el metro, pero en Vigo supera los 2.000 <\/strong>y en Baiona, los 2.400. El 70% de casas y pisos de la provincia est\u00e1n en la costa El informe de Tinsa Vivienda en Costa 2022 <\/strong>revela que, a nivel nacional, el 86 por ciento de los municipios del litoral espa\u00f1oles registraron crecimientos de precios de la vivienda nueva y usada en tasa interanual en el primer trimestre del a\u00f1o. En conjunto, el valor medio de la vivienda en el litoral espa\u00f1ol (primera y segunda residencia) se increment\u00f3 un 4,2 %. Si se compara con el nivel prepandemia, el precio medio en la costa es 9 % superior al de 2019, seg\u00fan explica Susana de la Riva, de la compa\u00f1\u00eda Tinsa, en un art\u00edculo publicado en la revista de la asociaci\u00f3n de promotores inmobiliarios de Vigo, Aproin.<\/strong><\/p>\n\n\n\n As\u00ed, el precio medio en los municipios de la costa de las R\u00edas Baixas, desde A Guarda a la R\u00eda de Arousa, alcanz\u00f3 los 1.261 euros por metro en el primer trimestre de 2022, un 1,6 % por encima de la media del conjunto de la provincia (costa e interior). Le siguen en intensidad del crecimiento en toda Espa\u00f1a la costa de Vizcaya (+9,7 % interanual), Baleares (+8,6 %) y Lugo y Girona, ambas con un 6 %. Con respecto a 2019, las r\u00edas de Vigo, Pontevedra y Arousa muestra valores un 8 % superiores al nivel prepandemia.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan a\u00f1ade De la Riva al explicar los datos alcanzados por Tinsa, considerando espec\u00edficamente el segmento de vivienda vacacional, el valor medio en las R\u00edas Baixas se sit\u00faa en 1.900 \u20ac\/m2. En funci\u00f3n de los mercados y el tipo de producto, la diferencia con el precio de la primera residencia puede alcanzar el 90 %. Las viviendas vacacionales m\u00e1s habituales son de tipolog\u00eda plurifamiliar en torno a los 1.300 euros\/m2 en el litoral situado entre O Grove y Vilagarc\u00eda de Arousa, unos 2.000 euros\/m2 en la R\u00eda de Vigo y en la R\u00eda de Pontevedra y 2.400 euros\/m2 en la zona entre A Guarda a Baiona.<\/p>\n\n\n\n En el resto de la costa gallega, Lugo muestra en el informe un incremento en el precio de la vivienda en su litoral del 6,4 %<\/strong> en tasa interanual hasta rozar los 934 \u20ac\/m2, lo que supone un 3 % m\u00e1s que la referencia de 2019. La demanda activa y actividad promotora muy limitada (debido, en parte, a normativas urban\u00edsticas pendientes) deriva en precios de obra nueva en ascenso y precios de segunda mano apuntando hacia la estabilizaci\u00f3n. Solo A Coru\u00f1a registra una evoluci\u00f3n anual negativa, una ca\u00edda del 4 %, con ajustes de precios entre las distintas localidades. Aunque la demanda se muestra activa, la actividad promotora es muy limitada, lo que denota la existencia de oferta suficiente para satisfacer la demanda.<\/p>\n\n\n\n En obra nueva, la costa de Vigo y Pontevedra destaca con buenos niveles de actividad<\/strong>: un 10% m\u00e1s de visados en 2021 sobre 2020. Las 1.092 licencias en 2021 fueron un 36 % m\u00e1s que en 2019.<\/p>\n\n\n\n M\u00e1s del 70 por ciento de las casas y pisos de la provincia est\u00e1n en el litoral En Vigo y la provincia de Pontevedra,<\/strong> la costa concentra el 75 % de las compraventas de vivienda, seg\u00fan datos del Ministerio de Transportes (Mitma). En 2021, el litoral aument\u00f3 en un 34 % el n\u00famero de transacciones respecto a 2020 hasta 6.076 operaciones, que, a su vez, suponen un 18 % m\u00e1s que en 2019. Seg\u00fan apunta la red t\u00e9cnica de Tinsa, predomina en la costa de Vigo y la provincia de Pontevedra el comprador nacional procedente de Madrid, Catalu\u00f1a, Galicia y Pa\u00eds Vasco,<\/strong> en su mayor\u00eda para segunda vivienda o vacacional, pero tambi\u00e9n para personas que se jubilan. La demanda extranjera es limitada y est\u00e1 encabezada por Portugal y Alemania. Lugo es la costa gallega que ha sobrepasado en 2021 con m\u00e1s holgura el volumen de transacciones respecto a 2019: un 53 % desde 2020 y un 55 % desde el nivel previo a la pandemia. Unas cifras que se sit\u00faan al mismo nivel que Almer\u00eda (+53 % de crecimiento de las transacciones), C\u00e1diz (+53 %). En la costa de A Coru\u00f1a, las compraventas se incrementaron un 30 % respecto a 2020 y un 19 % en comparaci\u00f3n con el nivel prepandemia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La vivienda se concentra en la costa de forma muy especial, como se constata en los informes.Atl\u00e1ntico \/ J.T.A. 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Atl\u00e1ntico \/ J.T.A.<\/p>\n\n\n\n
La recuperaci\u00f3n generalizada del mercado de costa tras el par\u00f3n por el covid es un hecho y en el litoral gallego los precios suben con fuerza acompa\u00f1ando la reactivaci\u00f3n de las compraventas. En concreto, seg\u00fan el informe de la tasadora especializada Tinsa, la costa de las R\u00edas Baixas ha sido el litoral en Espa\u00f1a que m\u00e1s ha incrementado su valor medio en tasa interanual (entre el primer trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2021), con una subida del 11,6%, dentro de un escenario general de incrementos de precios impulsados por una demanda creciente y sostenida y una oferta activa en obra nueva, aunque en vol\u00famenes limitados. Con todo, Vigo no ha llegado todav\u00eda a los precios m\u00e1ximos, antes incluso del covid, y estar\u00edan un 27 por ciento por debajo de los mejores a\u00f1os del \u201cladrillo\u201d, entre 2005 y 2008.<\/p>\n\n\n\n
El informe de la tasadora tambi\u00e9n destaca en otro apartado que el mercado de costa ha experimentado a nivel nacional un incremento de las compraventas de viviendas durante 2021 que estar\u00eda impulsado por una triple combinaci\u00f3n: el ahorro acumulado de los hogares, el cambio en las preferencias de vivienda generado como consecuencia de la situaci\u00f3n de pandemia y los bajos tipos de inter\u00e9s hasta el momento. La reactivaci\u00f3n del mercado ha supuesto, en la mayor\u00eda de las geograf\u00edas, superar incluso los niveles de 2019.<\/p>\n\n\n\n