{"id":4260,"date":"2023-01-30T11:04:46","date_gmt":"2023-01-30T10:04:46","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=4260"},"modified":"2023-01-30T11:04:50","modified_gmt":"2023-01-30T10:04:50","slug":"tasar-bien-la-vivienda-aumenta-un-60-el-proceso-de-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/tasar-bien-la-vivienda-aumenta-un-60-el-proceso-de-venta\/","title":{"rendered":"Tasar bien la vivienda aumenta un 60% el proceso de venta"},"content":{"rendered":"\n


Seg\u00fan un estudio reciente, una correcta tasaci\u00f3n permite vender la vivienda en unos 70 d\u00edas y aumenta el precio en un 10%<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Agustina Battioli \/ Fotocasa<\/p>\n\n\n\n

La tasaci\u00f3n de vivienda consiste en una valoraci\u00f3n que realiza un t\u00e9cnico a un inmueble y que sirve para determinar su precio de venta. Y acertar es cr\u00edtico para el proceso, pues realizar una tasaci\u00f3n acorde al mercado es uno de los factores clave para acortar el tiempo de venta del piso.<\/p>\n\n\n\n

Tal y como informa la empresa inmobiliaria donpiso en una nota de prensa, una vivienda puesta a la venta por su valor real se vende actualmente en un plazo de entre 2 y 3 meses, unos 70 d\u00edas. \u00bfCu\u00e1nto se alarga el proceso si sobrevalora la vivienda en la tasaci\u00f3n?<\/p>\n\n\n\n

Sobrevalorar la vivienda en la tasaci\u00f3n retrasa la venta en hasta 3 meses
Si, de normal, una vivienda tarda en venderse entre 2 y 3 meses, unos 70 d\u00edas, inflar el precio de salida a venta puede alargar el plazo hasta los 5 o 6 meses, unos 170 d\u00edas. Una vivienda en venta sobrevalorada suele tardar m\u00e1s en venderse, ya que tras un tiempo en los portales inmobiliarios, el propietario se ve obligado a bajar el precio ofertado.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan indican desde la inmobiliaria donpiso, tasar una vivienda correctamente permite, adem\u00e1s, cerrar la venta del piso por un 10% m\u00e1s, ya que la vivienda no debe sufrir bajadas de precio para poder venderse, manteniendo en todo momento el precio, considerado por la demanda como acorde al mercado.<\/p>\n\n\n\n

“Lo \u00fanico que se consigue sobrevalorando un activo es \u2018quemarlo\u2019 en los portales inmobiliarios”<\/strong>
\u201cLo \u00fanico que se consigue sobrevalorando un activo es \u2018quemarlo\u2019 en los portales inmobiliarios. Como consecuencia, se acabar\u00e1 vendiendo mucho m\u00e1s tarde y por debajo de su valor. Adem\u00e1s, y especialmente por la situaci\u00f3n inflacionista y de encarecimiento en la que estamos, hacemos un flaco favor a nuestra econom\u00eda y sociedad poniendo a la venta viviendas por encima de su precio real\u201d, explica Emiliano Berm\u00fadez, subdirector general de donpiso.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs una buena pr\u00e1ctica bajar el precio tras publicar el anuncio?<\/strong>
Muchos vendedores particulares siguen la estrategia de fijar a prop\u00f3sito un precio de salida m\u00e1s alto para que, al recibir ofertas a la baja, se pueda contrarrestar la bajada.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan destaca el experto, \u00abes muy importante \u2018escuchar\u2019 al mercado.<\/strong> Si en los primeros quince d\u00edas no se ha obtenido una respuesta favorable por parte de la demanda, se deber\u00e1 contemplar la posibilidad de ajustar a la baja el precio ofertado de la vivienda. Adem\u00e1s, se tendr\u00e1 que revisar la estrategia comercial que se est\u00e1 llevando a cabo, desde el material audiovisual del anuncio, su visibilidad online y el filtrado de compradores potenciales, hasta la puesta en escena durante las visitas que se realicen al inmueble\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Lo ideal es contemplar un ajuste en el precio si a los 15 d\u00edas, la vivienda no obtiene una respuesta favorable de la demanda
\u00bfPor qu\u00e9 inflar el precio de venta es una mala idea?<\/strong>
Cuando vendemos un piso, buscamos dos cosas: venderlo de forma r\u00e1pida y al mejor precio, por lo que sobrevalorar una tasaci\u00f3n de vivienda ser\u00e1 la decisi\u00f3n menos acertada para conseguir ese objetivo. Estas son las razones por las que no se recomienda inflar el precio de una vivienda en los anuncios inmobilarios:<\/p>\n\n\n\n

Se tarda m\u00e1s en vender la vivienda.<\/strong> Seg\u00fan el estudio de donpiso, una vivienda correctamente tasada tarda en venderse unos 70 d\u00edas, mientras que una vivienda sobrevalorada tarda unos 170 d\u00edas, 100 d\u00edas m\u00e1s.
El precio de cierre puede ser m\u00e1s bajo. Al vernos obligados a tener que bajar el precio para llamar la atenci\u00f3n de la demanda, el precio final de venta acaba siendo un 10% de media m\u00e1s bajo.
Se pierde visibilidad en los portales inmobiliarios.<\/strong> Los interesados en comprar vivienda acostumbran a utilizar los filtros de b\u00fasqueda seg\u00fan sus preferencias de precio, por lo que si elevamos en exceso el precio del piso, corremos el riesgo de no aparecer en las b\u00fasquedas de nuestros potenciales compradores.
Se levantan sospechas.<\/strong> Si la vivienda lleva tiempo a la venta y no consigue venderse porque su precio no es acorde a la realidad del mercado, los potenciales compradores asumir\u00e1n que el piso tiene alg\u00fan inconveniente.
Si necesitamos vender la vivienda para comprar otra, inflar el precio solo ralentizar\u00e1 el proceso de compra del otro inmueble
La soluci\u00f3n<\/strong>: contar con una tasaci\u00f3n profesional de la vivienda
Contar con el servicio de un tasador especializado en la zona ser\u00e1 la soluci\u00f3n correcta, ya que el experto es quien conoce c\u00f3mo se comporta el mercado de la zona y cu\u00e1l es la evoluci\u00f3n de los precios de los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n

Por su lado, las tasaciones online siguen siendo herramientas \u00fatiles para conocer de forma aproximada la valoraci\u00f3n de un inmueble, seg\u00fan su zona y prestaciones. No obstante, ser\u00e1 el perito tasador especializado el que ofrecer\u00e1 garant\u00edas y rigurosidad a la hora de fijar una horquilla de precios aceptada por el mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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