La zona de As Travesas es en la que m\u00e1s subi\u00f3 el alquiler en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Atl\u00e1ntico \/ Mauro Borraz\u00e1s<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s de 40.000 hogares, un tercio de todo Vigo, est\u00e1n ubicados en una zona en la que el Gobierno podr\u00e1 poner un tope al precio del alquiler con la Ley de Vivienda<\/strong> Seg\u00fan el texto final la nueva Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno, la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas estar\u00e1 sujeta a restricciones en el crecimiento del precio del alquiler. En concreto, se considerar\u00e1 como tensionado el mercado cuando el crecimiento del precio de las viviendas supere en un 3% el IPC acumulado en cinco a\u00f1os y tambi\u00e9n cuando la tasa de esfuerzo para pagar el alquiler suponga m\u00e1s que el 30% de las rentas medias incorporando los gastos b\u00e1sicos del hogar. As\u00ed, Atlas Real Estate Analytics tom\u00f3 como referencia los c\u00f3digos postales para sus c\u00e1lculos. De acuerdo a este criterio, ser\u00edan 42.375 los hogares que se ubicar\u00edan en zonas calificadas como tensionadas, el 31,5% del total de viviendas del municipio.<\/p>\n\n\n\n Atendiendo al primero de estos dos criterios, el c\u00f3digo postal en el que m\u00e1s se increment\u00f3 el alquiler en Vigo en los \u00faltimos cinco a\u00f1os fue el 36210<\/strong>, que engloba la zona de los barrios de Travesas, Freixeiro y Bala\u00eddos, donde el precio subi\u00f3 un 31,88%. Tambi\u00e9n cumple este criterio el c\u00f3digo 36213, de las parroquias de Castrelos y Matam\u00e1. El resto de las zonas tensionadas lo ser\u00edan por la tasa de esfuerzo. La m\u00e1s alta ser\u00eda la del c\u00f3digo postal 36390, en la parroquia de Oia, que se sit\u00faa en el 132,42%. Tambi\u00e9n estar\u00edan tensionadas las zonas de Sai\u00e1ns (c\u00f3digo postal 36392), Coruxo (36330), Alcabre y Navia (36212), zonas m\u00e1s pr\u00f3ximas a las playas, y ya en la ciudad en Bouzas y Coia (36208) y Traves\u00eda (36206).<\/p>\n\n\n\n Ocho barrios cumplen los criterios de la Ley de Vivienda<\/strong> El hecho de que ninguna de las zonas de Vigo cumpla al mismo tiempo los dos requisitos evidencia que el cambio final en el texto de la ley tendr\u00eda un enorme impacto en la ciudad. Con todo, todav\u00eda no se ha concretado si la declaraci\u00f3n de zona tensionada se realizar\u00e1 por barrios dentro del municipio o si podr\u00eda afectar a todo Vigo, con lo que se podr\u00edan beneficiar habitantes de otras muchas zonas.<\/p>\n\n\n\n Oia, la parroquia m\u00e1s cara con 4.280 euros mensuales<\/strong> En las parroquias de Castrelos y Matam\u00e1, que tambi\u00e9n ser\u00edan consideradas tensionadas por el mismo criterio, el aumento del precio del alquiler creci\u00f3 en los \u00faltimos cinco a\u00f1os un 23,19% hasta situarse en 696 euros mensuales con gastos.<\/p>\n\n\n\n En relaci\u00f3n a aquellas zonas que podr\u00edan ser declaradas como tensionadas por el esfuerzo para afrontar el precio del alquiler, destaca Oia, donde esta tasa incluyendo los gastos se sit\u00faa en el 132,42%. La raz\u00f3n detr\u00e1s de esto es que se trata de la zona de Vigo con el precio del alquiler m\u00e1s alto, que se sit\u00faa en 4.280 euros mensuales.<\/p>\n\n\n\n En Sai\u00e1ns, el precio medio del alquiler tambi\u00e9n est\u00e1 en m\u00e1ximos, <\/strong>alcanzando los 2.996 euros, lo que supone una tasa de esfuerzo atendiendo a la renta de los vecinos del 92,16%. En Coruxo, el precio mensual es de 1.279 euros, pero en este caso la tasa de esfuerzo es menos de la mitad, el 41,61%. Superan tambi\u00e9n ligeramente los mil euros mensuales las zonas de Navia y Alcabre y la de Bouzas y Coia con tasas de esfuerzo en ambos casos de en torno al 35%. Tambi\u00e9n estar\u00eda tensionada la zona entre las calles Traves\u00eda y Arag\u00f3n, con un alquiler medio de 738 con gastos y una tasa de esfuerzo del 31%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La zona de As Travesas es en la que m\u00e1s subi\u00f3 el alquiler en los \u00faltimos a\u00f1os. 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M\u00e1s de 40.000 hogares de Vigo estar\u00e1n ubicados en una zona considerada \u201ctensionada\u201d, en la que el Gobierno podr\u00e1 poner un tope al alquiler. Uno de cada tres hogares de la ciudad estar\u00edan encuadrados en estas zonas calientes en las que se podr\u00e1n aplicar las medidas contempladas en la nueva Ley de la Vivienda, seg\u00fan los datos proporcionados por la consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics. Se concentran en las zonas de Travesas, Bouzas, Traves\u00eda y el entorno de Samil y O Vao.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
De los 27 c\u00f3digos postales existentes en la ciudad, ocho se considerar\u00edan \u201czona tensionada\u201d. Dos de ellos por el aumento del precio del alquiler y los seis restantes por la tasa de esfuerzo para hacer frente a su pago. Sin embargo, no hay ninguno que cumpla los dos requisitos. A diferencia de un borrador de la Ley en enero, ser\u00e1 suficiente cumplir con solo uno de estos dos criterios para aplicar el tope al alquiler, lo que eleva el n\u00famero de zonas que podr\u00edan declararse tensionadas.<\/p>\n\n\n\n
En la zona de Travesas, Freixeiro y Bala\u00eddos, donde m\u00e1s subieron los alquileres, el precio mensual de la vivienda se increment\u00f3 en un 31,88% hasta llegar a los 722 euros con gastos. Adem\u00e1s, la tasa de esfuerzo para pagar el alquiler tambi\u00e9n se acerca al l\u00edmite establecido, situ\u00e1ndose en el 26,71%, con lo que ser\u00eda el \u00fanico barrio que se acercar\u00eda a ser considerado tensionado en base a los dos criterios.<\/p>\n\n\n\n