{"id":4438,"date":"2023-09-08T10:00:21","date_gmt":"2023-09-08T08:00:21","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=4438"},"modified":"2023-09-08T10:00:26","modified_gmt":"2023-09-08T08:00:26","slug":"rueda-anuncia-que-la-xunta-aprueba-el-decreto-que-facilita-que-bajos-comerciales-sin-uso-puedan-reconvertirse-en-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/rueda-anuncia-que-la-xunta-aprueba-el-decreto-que-facilita-que-bajos-comerciales-sin-uso-puedan-reconvertirse-en-viviendas\/","title":{"rendered":"Rueda anuncia que la Xunta aprueba el decreto que facilita que bajos comerciales sin uso puedan reconvertirse en viviendas"},"content":{"rendered":"\n

La vicepresidenta segunda asegura que las modificaciones introducidas contribuir\u00e1n a aumentar la oferta de viviendas en la comunidad y bajar los precios de los alquileres<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ser\u00e1n las administraciones locales las que tendr\u00e1n que determinar las zonas en que se podr\u00e1 eximir a estos bajos de los requisitos de privacidad o rebajar los criterios<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se flexibilizan las condiciones que debe tener una vivienda para ser considerada exterior y se eliminan redundancias con el resto de la legislaci\u00f3n sectorial vigente<\/p>\n\n\n\n

Santiago de Compostela, 7 de septiembre

El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, inform\u00f3 hoy de que el Gobierno auton\u00f3mico aprob\u00f3 el decreto por el que se modifican las normas de habitabilidad de Galicia del a\u00f1o 2010 y que, como principal novedad, facilitar\u00e1 en determinados supuestos que bajos comerciales y entreplantas abandonados o sin actividad, y localizados en entornos urbanos, puedan reconvertirse en viviendas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo se trata de eliminar comercios para sustituirlos por viviendas sino de facilitar que aquellos bajos que llevan mucho tiempo vac\u00edos en muchos casos degradando los casos urbanos puedan tener la posibilidad de una segunda utilizaci\u00f3n\u201d, explic\u00f3 Rueda, quien record\u00f3 que, aunque ya es posible la reconversi\u00f3n de este tipo de locales para uso residencial, era necesaria una actualizaci\u00f3n de la normativa para \u201cagilizar y actualizar los requisitos\u201d exigidos que \u201cdificultaban\u201d en la pr\u00e1ctica esta transformaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La modificaci\u00f3n fue promovida por la Xunta con una doble finalidad: ofrecer soluciones efectivas a problemas derivados de los cambios socioecon\u00f3micos y estructurales que sufri\u00f3 la sociedad gallega en los \u00faltimos a\u00f1os y adecuar ciertos aspectos de la normativa de habitabilidad vigente en Galicia, con el fin de simplificar su aplicaci\u00f3n y eliminar redundancias con el resto de la legislaci\u00f3n sectorial.<\/p>\n\n\n\n

En esta l\u00ednea, la vicepresidenta segunda y conselleira de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda, \u00c1ngeles V\u00e1zquez, asegur\u00f3 que la actualizaci\u00f3n de la normativa de habitabilidad va a facilitar, por una parte, la existencia \u201cde un mayor n\u00famero de viviendas y que haya alquileres m\u00e1s bajos\u201d ante el aumento de la oferta y por otra, \u201cgarantizar la calidad de vida de los gallegos a trav\u00e9s de viviendas dignas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En concreto y teniendo en cuenta los 13 a\u00f1os transcurridos desde la aprobaci\u00f3n del primer decreto de habitabilidad, se consider\u00f3 necesario contrarrestar el abandono de locales comerciales detectado sobre todo en algunas zonas de las ciudades y evitar su progresiva degradaci\u00f3n con medidas que faciliten que se puedan transformar en viviendas, una vez que quedan vac\u00edos y sin expectativas de recuperaci\u00f3n de su uso original. De este modo, adem\u00e1s, se contribuye a reforzar la oferta residencial en entornos urbanos.<\/p>\n\n\n\n

El cambio m\u00e1s relevante introducido con este decreto es el de favorecer o facilitar la reconversi\u00f3n de bajos en viviendas cuando se den este tipo de situaciones, permitiendo ahora a los ayuntamientos hacer excepciones y simplificar las exigencias necesarias para garantizar la intimidad de los residentes en determinados \u00e1mbitos, siempre que est\u00e9 debidamente justificado por razones urban\u00edsticas o de protecci\u00f3n patrimonial de la zona.<\/p>\n\n\n\n

A tal fin, se mantiene con car\u00e1cter general la exigencia de protecci\u00f3n de vistas en las viviendas resultantes de la reconversi\u00f3n de locales comerciales en planta baja, pero ser\u00e1n las administraciones municipales las que podr\u00e1n delimitar ciertos \u00e1mbitos en los que se exima del cumplimiento de estos requisitos, o bien se maticen para que resulten m\u00e1s f\u00e1ciles de cumplir, mediante la tramitaci\u00f3n de un anexo de habitabilidad. En la pr\u00e1ctica, esto permitir\u00e1, por ejemplo, que bajos con una altura de 2,5 metros puedan transformarse en viviendas cuando antes se requer\u00eda un m\u00ednimo de 3,2 metros.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, tambi\u00e9n se flexibilizan las condiciones que debe cumplir una vivienda para ser considerada exterior. Con el cambio aprobado, se facilita la delimitaci\u00f3n de los tipos de espacios exteriores a los que se deben abrir las viviendas para tener tal consideraci\u00f3n, al permitir a los ayuntamientos definir cu\u00e1les son estas zonas sin necesidad de acometer una modificaci\u00f3n de su planeamiento urban\u00edstico, con el ahorro de tiempo y recursos que esto implica.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, en el caso concreto de viviendas localizadas en cascos hist\u00f3ricos, antes se exig\u00eda que 2 de las habitaciones principales (sal\u00f3n y dormitorios) tuvieran salida al exterior pero a partir de ahora la segunda estancia exterior podr\u00e1 ser tambi\u00e9n la cocina. Adem\u00e1s, el di\u00e1metro m\u00ednimo establecido para que los patios de manzana computen como zonas exteriores de calidad se reduce de 0,7 metros a 0,5 metros.<\/p>\n\n\n\n

Por \u00faltimo, la modificaci\u00f3n elimina tambi\u00e9n aspectos que pueden ser redundantes con el resto de la legislaci\u00f3n sectorial vigente debido a los a\u00f1os transcurridos desde su aprobaci\u00f3n, al tiempo que clarifica y corrige cuestiones funcionales que afectan a la habitabilidad de los domicilios con el fin de adaptarlas a las circunstancias actuales del comprado o para que sean m\u00e1s operativas, como pueden ser, por ejemplo, la disposici\u00f3n de los elementos en los ba\u00f1os y aseos de las viviendas o ciertas determinaciones relativas a tendederos y lavaderos.<\/p>\n\n\n\n

Cambios muy debatidos
Tal y como destac\u00f3 la vicepresidenta segunda, este decreto es fruto \u201cdel consenso\u201d y cont\u00f3 con uno amplio respaldo \u201ctanto de propietarios como del sector\u201d. Todos los cambios introducidos en las normas de habitabilidad fueron analizados y debatidos en el seno del Observatorio de vivienda de Galicia y tambi\u00e9n en el Comit\u00e9 asesor de habitabilidad, un \u00f3rgano de car\u00e1cter consultivo que mantuvo tres reuniones el a\u00f1o pasado con el fin de concretar los posibles cambios y mejoras.<\/p>\n\n\n\n

Tras este proceso, el anteproyecto de decreto se someti\u00f3 a consulta p\u00fablica y al tr\u00e1mite de audiencia con el fin de recaudar la opini\u00f3n de profesionales, administraciones p\u00fablicas y ciudadan\u00eda en general, proceso que se sald\u00f3 con un total de 38 sugerencias presentadas por particulares, empresas del sector de la construcci\u00f3n e inmobiliario, arquitectos y alguna entidad local, entre otros. Tras recibir hoy el visto bueno del Consello, el documento entrar\u00e1 en vigor al d\u00eda siguiente de su publicaci\u00f3n en el DOG.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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