{"id":4444,"date":"2023-09-11T09:59:36","date_gmt":"2023-09-11T07:59:36","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=4444"},"modified":"2023-09-11T09:59:41","modified_gmt":"2023-09-11T07:59:41","slug":"javier-garrido-en-vigo-hacen-falta-miles-de-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/javier-garrido-en-vigo-hacen-falta-miles-de-viviendas\/","title":{"rendered":"Javier Garrido: “En Vigo hacen falta miles de viviendas”"},"content":{"rendered":"\n

Javier Garrido, en el set de Atl\u00e1ntico TV.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jos\u00e9 Teo Andr\u00e9s \/ Atl\u00e1ntico Diario <\/p>\n\n\n\n

Javier Garrido espera con expectaci\u00f3n que esta vez la aprobaci\u00f3n del Plan General (PGOM) pueda resolver el d\u00e9ficit de viviendas
Javier Garrido preside la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios (Aproin), referente del sector, que espera con expectaci\u00f3n que esta vez la aprobaci\u00f3n del Plan General (PGOM) pueda resolver el d\u00e9ficit de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPasaron los peores tiempos del sector?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

S\u00ed que es verdad que hemos pasado por tiempos muy dif\u00edciles, nos ha tocado la reestructuraci\u00f3n financiera que coincidi\u00f3 con lo que se llam\u00f3 la burbuja inmobiliaria. Y eso cost\u00f3 la vida de muchas empresas. Sobre todo en Galicia, y m\u00e1s en Vigo. La dependencia del mercado hipotecario, en el Norte con Caixa Galicia, y en el sur con Caixanova, que ten\u00edan una cuota de mercado hipotecario muy importante, afect\u00f3 mucho porque la reestructuraci\u00f3n financiera fue directamente a rescatar las cajas de ahorros.<\/p>\n\n\n\n

El Plan General parece que por fin se va a aprobar. \u00bfQu\u00e9 esperan de \u00e9l?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ha sido una peque\u00f1a pesadilla porque el Plan General que se aprob\u00f3 en 2009, cuando ten\u00eda eficacia pill\u00f3 la crisis inmobiliaria, por eso no se utiliz\u00f3 pr\u00e1cticamente. Cuando se pod\u00eda volver a utilizar, sobre 2014 o 2015, fue suspendido por sentencia. Por tanto, fue un Plan del que no disfrutamos pr\u00e1cticamente nada.<\/p>\n\n\n\n

Y este \u00bfes m\u00e1s realista?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista profesional, aunque no somos los que tenemos que dise\u00f1ar, s\u00ed opinamos como ciudadanos, de hecho lo hemos intentado hacer siempre que nos han dejado. Por lo menos nos da seguridad jur\u00eddica. Me gustar\u00eda explicarlo. El suelo en Vigo est\u00e1 en manos de los due\u00f1os, por herencia o porque lo compraron, no es de los promotores. Lo que hace el Plan General es ordenar todo el tejido urbano, no solo las viviendas sino los viales, zonas verdes, parques y jardines, dotaciones. El PGOM crea unas cargas que es lo que cuesta hacer todo esto, y unos beneficios de la construcci\u00f3n de pisos. Para nosotros nos da seguridad jur\u00eddica de una actividad econ\u00f3mica como cualquiera otra, siempre se ha querido ver como la del pelotazo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfTiene mejor fama ahora el ladrillo, que fue denigrado?<\/strong>
Espero que s\u00ed, de hecho cuando no construimos siempre nos llaman para preguntar cu\u00e1ndo lo haremos. Es una actividad econ\u00f3mica que genera mucho empleo. En torno a dos o tres puestos de trabajo por cada vivienda nueva que se construye.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHabr\u00e1 un bosque de gr\u00faas en Vigo?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Creo que no, porque el mercado se va a adecuar a las necesidades. S\u00ed es verdad que yo vengo diciendo que hay una demanda no satisfecha en Vigo desde hace tiempo. Sobre todo para vecinos de poder econ\u00f3mico medio o medio bajo.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEso cu\u00e1ntas viviendas son?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Har\u00e1n falta bastantes miles de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

En el pasado se construyeron hasta 3.000 al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

La media espa\u00f1ola es de mil viviendas cada 100.000 habitantes, as\u00ed que estar\u00edamos en esa media. En esas mil se incluyen alquiler y segunda mano.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLa promoci\u00f3n inmobiliaria est\u00e1 imposible para las peque\u00f1as empresas locales?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las grandes operaciones s\u00ed. Hay grandes operaciones que desarrollan los planes generales que para las promotoras locales son imposibles.<\/p>\n\n\n\n

En Samil por ejemplo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si, en Samil hay cientos de viviendas tiene que entrar un grupo de fuera. Nosotros somos necesarios para otras operaciones, hasta 100 viviendas. Conocemos el territorio, eso vale.<\/p>\n\n\n\n

Por qu\u00e9 esta ciudad el desarrollo urban\u00edstico de grandes zonas, como Barrio do Cura o Beiramar, exige 20 a\u00f1os y m\u00e1s en hacerse. \u00bfO pasa en todas partes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No pasa tanto. La simplificaci\u00f3n administrativa es una asignatura pendiente, en el urbanismo y en Galicia, especialmente. Creo que habr\u00e1 que abordarse tarde o temprano, porque cualquier desarrollo m\u00e1s all\u00e1 de que sea beneficioso para toda la ciudad, tiene una ralentizaci\u00f3n\u2026<\/p>\n\n\n\n

Que llega a ser desesperante.<\/strong>
Desesperante. Un exceso de burocracia. Todas las tramitaciones tienen una lentitud asombrosa.<\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista de los promotores \u00bfc\u00f3mo ve la ciudad, mejor o peor?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s de empresarios somos ciudadanos. Vemos con cierto enfado que este esp\u00edritu de querer tirar de la ciudad hacia adelante a veces se ve obstruido por acciones que no tienen sentido.<\/p>\n\n\n\n

La Xunta ha dado v\u00eda libre para que los bajos comerciales puedan convertirse en viviendas. \u00bfQu\u00e9 les parece?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo veo muy bien. Estas acciones de la Xunta nos parecen bien, como la diligencia para aprobar el \u00faltimo informe ambiental sobre el Plan General de Vigo, en tiempo r\u00e9cord, y esta medida, que aborda una realidad: hay much\u00edsimas calles totalmente deterioradas, con escaparates vac\u00edos. Es una cuesti\u00f3n que llevamos mucho tiempo diciendo: las ordenanzas nos obligan a hacer bajos comerciales en los edificios. No lo entend\u00edamos, cuando al mismo tiempo se autorizaban grandes centros comerciales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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