{"id":4475,"date":"2023-10-03T09:38:48","date_gmt":"2023-10-03T07:38:48","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=4475"},"modified":"2023-10-03T09:38:53","modified_gmt":"2023-10-03T07:38:53","slug":"a-alza-dos-tipos-de-interese-esborralla-un-30-as-obras-de-nova-vivenda-en-galicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/a-alza-dos-tipos-de-interese-esborralla-un-30-as-obras-de-nova-vivenda-en-galicia\/","title":{"rendered":"A alza dos tipos de interese esborralla un 30% as obras de nova vivenda en Galicia"},"content":{"rendered":"\n


D\u00e9ronse 658 licenzas no primeiro semestre
O encarecemento dos materiais frea tam\u00e9n as promoci\u00f3ns
Os prezos dos inmobles seguen subindo con intensidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Julio P\u00e9rez | Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n

A\u00faltima en setembro das dez subidas consecutivas do Banco Central Europeo (BCE) aos tipos de interese colocou o prezo do di\u00f1eiro no seu maior nivel en 20 anos e vapule\u00f3 de novo ao euribor. O \u00edndice de referencia m\u00e1is usado nas hipotecas variables esvaeu a tregua de agosto, cando baixou levemente ata o 4,073%, e pechou o mes pasado no 4,150%, segundo o dato confirmado onte polo Banco de Espa\u00f1a. Avec\u00ed\u00f1ase outro encarecemento para os fogares aos que lles toca revisi\u00f3n agora. Nos \u00faltimos doce meses o euribor repuntou case dous puntos.<\/p>\n\n\n\n

Como evolucionar\u00e1?<\/strong> Pois non est\u00e1 nada claro. O BCE parece disposto a levantar o p\u00e9 do acelerador, a\u00ednda que a s\u00faa obsesi\u00f3n por controlar a inflaci\u00f3n segue intacta. As\u00ed que depender\u00e1 do comportamento dos prezos e de se funciona ou non o xiro brusco da pol\u00edtica monetaria, que si se nota xa no mercado inmobiliario. As compravendas de vivendas baixaron un 12% este ano en Galicia e o 21% os pr\u00e9stamos. Era cuesti\u00f3n de tempo que o encarecemento do financiamento pasase factura tam\u00e9n ao negocio promotor, que acumula xa unha ca\u00edda de case o 30% nas licenzas de obras para edificaci\u00f3n residencial na comunidade.<\/p>\n\n\n\n

El encarecimiento de las hipotecas desestabiliza el mercado de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>

Eduardo L\u00f3pez Alonso
No primeiro semestre do ano conced\u00e9ronse 658 licenzas para edificios destinados a vivendas. Durante o mesmo per\u00edodo do pasado exercicio foron 916, como detalla o informe de seguimento da construci\u00f3n que acaba de realizar o Instituto Galego de Estat\u00edstica (IGE). Os proxectos previstos contemplan a creaci\u00f3n de 1.249 pisos e casas de nova planta tras unha baixada do 21%. As rehabilitaci\u00f3ns crecen o 9%, ata as 316. Unha vez descontadas as demolici\u00f3ns, o parque inmobiliario de Galicia sumar\u00e1 1.442 vivendas, un 19,5% menos que entre xaneiro e xu\u00f1o de 2022.<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 evidente que infl\u00faen os tipos de interese\u201d, asegura Miguel Caruncho, presidente da Asociaci\u00f3n de Construtores de Pontevedra (ACP), menos optimista que os analistas que prev\u00e9n un mercado a medio gas o resto do ano e a recuperaci\u00f3n para partir do pr\u00f3ximo 2024. \u201cOxal\u00e1 \u2013di\u2013, pero creo que ser\u00e1 en 2025\u201d.<\/p>\n\n\n\n

O sector est\u00e1 convencido de que existe demanda. \u201cA xente est\u00e1 animada a comprar, pero falta que as condici\u00f3ns sexan oportunas\u201d, remarca, en referencia \u201c\u00e1 incerteza\u201d na evoluci\u00f3n dos tipos de interese.<\/p>\n\n\n\n

El precio de la vivienda subi\u00f3 un 1,4% en el tercer trimestre y es ya un 3% m\u00e1s cara que a principios de a\u00f1o<\/strong>

Gabriel Santamarina
Tampouco os promotores atravesan o mellor momento. Sofren, como os compradores, as dificultades no acceso ao financiamento, pero o seu principal quebradizo de cabeza seguen sendo \u201cos custos de construci\u00f3n, que \u00e9 a partida m\u00e1is cuantiosa dos plans de viabilidade das promoci\u00f3ns\u201d. A subida dos prezos das materias primas deixou en papel mollado os proxectos de moitas obras e, a pesar de que se albisca \u201cunha calma tensa\u201d nos incrementos, \u201cos niveis actuais son moi altos\u201d. \u201cE se non baixan, hai promoci\u00f3ns que non sair\u00e1n adiante\u201d, subli\u00f1a Miguel Caruncho.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo es posible que el precio de la vivienda se est\u00e9 hundiendo en Berl\u00edn o Londres y en Espa\u00f1a no<\/strong>

Gabriel Santamarina
A correcci\u00f3n de prezos desencadeada noutros pa\u00edses europeos polo subid\u00f3n dos tipos de interese pasa de longo en Espa\u00f1a polo momento. O valor taxado medio da vivenda libre alcanzou os 1.793,2 euros o metro cadrado no segundo trimestre do ano despois dun ascenso anual do 3% no conxunto do Estado. O avance en Galicia sit\u00faase no 2,2%. A variaci\u00f3n \u00e9 moi desigual entre os concellos m\u00e1is poboados. O metro cadrado cotiza a 2.021 euros na Coru\u00f1a, onde o incremento foi do 9,8%; un 5% en Santiago, con 1.795 euros; e o 6,3% en Vigo (1.753 euros).<\/p>\n\n\n\n

O metro cadrado rolda os 1.580 euros en Oleiros, un 4,5% m\u00e1is que un ano antes; os 1.420 euros en Culleredo (4,4%); os 1.407 euros en Pontevedra (2,65)<\/strong>; e os 1.389 euros en Cangas (2,7%). As maiores subidas rexistr\u00e1ronse en Mar\u00edn (11,5%) e Carballo (10,3%). S\u00f3 abaratouse en Arteixo (2,1% de diminuci\u00f3n); Nar\u00f3n (1,6%); e Ferrol (1%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

D\u00e9ronse 658 licenzas no primeiro semestreO encarecemento dos materiais frea tam\u00e9n as promoci\u00f3nsOs prezos dos inmobles seguen subindo con intensidade Julio P\u00e9rez…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3789,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4475"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4475"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4475\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4476,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4475\/revisions\/4476"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4475"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4475"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4475"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}