{"id":4480,"date":"2023-10-16T08:46:23","date_gmt":"2023-10-16T06:46:23","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=4480"},"modified":"2023-10-16T08:46:27","modified_gmt":"2023-10-16T06:46:27","slug":"el-retraso-del-nuevo-plan-xeral-hunde-a-minimos-la-cifra-de-edificios-en-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/el-retraso-del-nuevo-plan-xeral-hunde-a-minimos-la-cifra-de-edificios-en-venta\/","title":{"rendered":"El retraso del nuevo Plan Xeral hunde a m\u00ednimos la cifra de edificios en venta"},"content":{"rendered":"\n


Hay menos de 100, la mayor\u00eda, en el casco urbano
En febrero, la oferta superaba las 170 propiedades
Los precios oscilan entre 95.000 euros y m\u00e1s de 2,5 millones<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Borja Melchor \/ Faro de Vigo<\/em><\/p>\n\n\n\n

Afalta de suelo disponible en el municipio para la construcci\u00f3n de bloques residenciales, los inversores se lanzan a por edificios en venta para rehabilitarlos y sacar viviendas al mercado vigu\u00e9s, que tiene mucha hambre y sed de este tipo de propiedades desde hace a\u00f1os. En base a los anuncios que muestran los portales web Idealista y Fotocasa, los m\u00e1s visitados de Espa\u00f1a en materia de ofertas inmobiliarias, hay menos de un centenar con el cartel de \u201cSe vende\u201d repartidos por toda la ciudad \u2013parroquias, centro y barrios\u2013, pero concentrados en el casco urbano.<\/p>\n\n\n\n

Las ocho \u00e1reas tensionadas de alquiler en Vigo acogen a casi 100.000 habitantes<\/strong>
Es una de las tantas consecuencias que derivan del retraso en la aprobaci\u00f3n del nuevo Plan Xeral de Ordenaci\u00f3n Municipal (PXOM), que se prev\u00e9 que entre en vigor en el primer semestre de 2024. Recoge la actualizaci\u00f3n de la clasificaci\u00f3n de terrenos para la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 51.000 casas y pisos, lo que se traducir\u00e1, seg\u00fan los expertos, en una bajada tanto de los precios de alquiler como de venta, en n\u00fameros r\u00e9cord inasumibles para gran parte de la poblaci\u00f3n. De esa cantidad, unos 14.500 inmuebles gozar\u00e1n de alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Los precios, ubicaci\u00f3n y estado de los edificios en venta son diversos<\/strong>. Entre los m\u00e1s baratos, se ofrecen uno en Teis de 167 metros cuadrados (m2) por 95.000 euros, otro en Casablanca de 144 m2 por 99.000 euros y un tercero en San Roque de 132 metros cuadrados por 125.000 euros. En los tres casos, es necesario realizar una reforma para entrar a vivir en condiciones, requisito que pide la gran mayor\u00eda de las propiedades que buscan nuevos due\u00f1os. El precio medio del metro cuadrado del conjunto de los inmuebles ofertados asciende a casi 1.270 euros.<\/p>\n\n\n\n

Los agentes sociales urgen la aprobaci\u00f3n del Plan Xeral de Vigo en el pleno tras el \u201cOK\u201d ambiental<\/strong>
En el otro lado de la moneda, los m\u00e1s caros, en buen estado una parte. Algunos ejemplos: un edificio con 11 viviendas y plazas de garaje en Vel\u00e1zquez Moreno por m\u00e1s de 2,6 millones de euros, otro en la calle Victoria que funcion\u00f3 como complejo hotelero \u2013Hotel \u00c1guila\u2013 con 18 habitaciones por 2,2 millones de euros o un inmueble en la calle Per\u00fa \u2013cerca de Pr\u00edncipe\u2013 con 11 viviendas \u2013nueve est\u00e1n alquiladas\u2013, ascensor y un bajo comercial en uso por m\u00e1s de 1,8 millones. Tambi\u00e9n est\u00e1 en venta el Hostal Lal\u00edn en A Florida por 1,3 millones.<\/p>\n\n\n\n

Con un marco urban\u00edstico de hace 30 a\u00f1os \u2013el PXOM de 1993; el Plan Xeral de 2008 fue anulado por el Tribunal Supremo en 2015\u2013 apoyado en el Instrumento de Ordenaci\u00f3n Provisional (IOP), cuya vigencia ya fue aprobada en el pleno del Concello por medio de la extensi\u00f3n por tres meses del plazo para alcanzar la aprobaci\u00f3n provisional del nuevo Plan Xeral, es entendible que los inversores acudan a propiedades en venta ya edificadas con la intenci\u00f3n de darles una segunda vida \u2013y dinamizar su entorno\u2013 a trav\u00e9s de su reforma.<\/p>\n\n\n\n

El incremento del valor de los edificios en venta por la falta de suelo edificable dispar\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os la oferta de estas propiedades: aument\u00f3 el inter\u00e9s de sus due\u00f1os en poner en el mercado estos inmuebles con el objetivo de aprovechar la coyuntura, como explican desde la Federaci\u00f3n Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein). Tambi\u00e9n han jugado un papel interesante la elevada demanda de vivienda tanto vacacional como residencial \u2013en arrendamiento o venta\u2013 y la posibilidad de beneficiarse de fondos de la Uni\u00f3n Europea para la rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La demora en la tramitaci\u00f3n del nuevo Plan Xeral de Ordenaci\u00f3n Municipal ha provocado que esta oferta se haya ido reduciendo en los \u00faltimos meses: en febrero, hab\u00eda en torno a 170-180 edificios en venta en el municipio ol\u00edvico; ahora, unos 100. La evoluci\u00f3n de la cifra de edificaciones en venta en Vigo en 2023 pone de manifiesto esta realidad, que se puede comprobar dando un paseo por las calles del centro: son visibles los carteles de los edificios en venta, pero tambi\u00e9n el despliegue de materiales, maquinaria y obreros en las actuaciones de reforma.<\/p>\n\n\n\n

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