{"id":4739,"date":"2024-02-14T09:10:59","date_gmt":"2024-02-14T08:10:59","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=4739"},"modified":"2024-02-14T09:11:01","modified_gmt":"2024-02-14T08:11:01","slug":"entrevista-maria-matos-directora-de-estudios-y-portavoz-de-fotocasa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/entrevista-maria-matos-directora-de-estudios-y-portavoz-de-fotocasa\/","title":{"rendered":"Entrevista | Mar\u00eda Matos Directora de Estudios y portavoz de Fotocasa"},"content":{"rendered":"\n

\u201cPor cada vivienda en alquiler en Vigo, hay diez personas esperando para entrar\u201d<\/strong><\/em>
\u201cLa limitaci\u00f3n del precio solo servir\u00eda si el parque social fuese muy amplio\u201d
\u201cHay que movilizar pisos vac\u00edos con rehabilitaciones\u201d<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Borja Melchor \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n

Un mercado inmobiliario \u201cdesequilibrado\u201d en cuanto a la oferta y la demanda que \u201cve la luz al final del t\u00fanel\u201d con el nuevo Plan Xeral de Ordenaci\u00f3n Municipal (PXOM). Es el resumen de salud de la vivienda ol\u00edvica que traza la viguesa Mar\u00eda Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, uno de los portales de anuncios de pisos y casas \u2013tambi\u00e9n garajes, oficinas o locales comerciales\u2013 m\u00e1s utilizados a nivel nacional. De visita en su ciudad natal, aborda con FARO las claves del sector, con precios m\u00e1ximos en el alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u2013\u00bfQu\u00e9 caracteriza al mercado inmobiliario vigu\u00e9s?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013El gran desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda. Es una urbe con un gran poder de atracci\u00f3n poblacional por el desarrollo de los sectores industrial y pesquero y la expansi\u00f3n tur\u00edstica, muy importante por los incre\u00edbles parajes en verano y las luces en Navidad. Tambi\u00e9n lo caracteriza el retraso del Plan General: la gran cuenta pendiente de la ciudad es ampliar la oferta. Es inconcebible tener una normativa de hace 30 a\u00f1os. Veremos un punto de inflexi\u00f3n para el desarrollo de proyectos vitales [cuando entre en vigor]: se reactivar\u00e1 el apetito promotor y constructor tras tantos a\u00f1os a la espera una normativa clara que les d\u00e9 garant\u00eda, confianza y estabilidad para asentarse. Vamos a ver c\u00f3mo salen a la luz nuevos negocios de rehabilitaci\u00f3n, nuevos intermediarios, nuevos promotores\u2026 Este Plan atraer\u00e1 riqueza e impulsar\u00e1 la econom\u00eda los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u2013El nuevo Plan Xeral proyecta m\u00e1s de 50.000 nuevas viviendas, de las que m\u00e1s de 14.000 se prev\u00e9 que tengan alg\u00fan tipo de protecci\u00f3n. \u00bfSon cifras que se pueden alcanzar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013No se pueden hacer de la noche a la ma\u00f1ana, pero el Plan s\u00ed ayudar\u00e1 a que r\u00e1pidamente se active la actividad promotora y constructora. Es una gran cifra, pero nos atrever\u00edamos a decir que es insuficiente incluso para la demanda que hay. Desde la pandemia, Vigo est\u00e1 atrayendo a una gran cantidad de ciudadanos, hay un foco inversor muy importante: con los tipos de inter\u00e9s al alza, apuestan por el ladrillo. Grandes y peque\u00f1os inversores se lanzan a la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

\u2013La falta de vivienda est\u00e1 detr\u00e1s de las subidas del precio de alquiler y venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013En Vigo, la demanda ha crecido mucho. Tambi\u00e9n la subida de los tipos de inter\u00e9s impide la compra y muchas personas se refugian en el alquiler, por lo que aumenta la presi\u00f3n sobre la escas\u00edsima oferta. Ha habido una contracci\u00f3n de la oferta de vivienda en alquiler del 25% desde 2020 hasta 2023. Estamos en m\u00ednimos: en Fotocasa, tenemos en torno a unas 400 viviendas anunciadas. La demanda es tan fuerte que, en ocasiones, no llega a agencias ni a portales web: se dan a conocer por el boca a boca. Por cada vivienda en alquiler, hay 10 personas esperando para entrar.<\/p>\n\n\n\n

\u2013\u00bfTiene efecto en el alza de precios la proliferaci\u00f3n de viviendas tur\u00edsticas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2013En casi todas las ciudades, las viviendas tur\u00edsticas est\u00e1n impactando en el precio del alquiler. En Vigo, no llegan al 1% del parque de viviendas, tendr\u00edamos que ver en qu\u00e9 barrios se encuentran para comprobarlo. Es cierto que est\u00e1n aflorando, pero el Concello dijo en octubre que los iba a limitar. Estamos viendo que esta gran proliferaci\u00f3n es una v\u00eda de escape para esquivar los controles de la ley de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

lectura completa solo para suscriptores <\/em><\/strong>…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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