Vigo est\u00e1 en un momento clave para el desarrollo del sector de construcci\u00f3n de vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Ana Fuentes \/ Atl\u00e1ntico <\/p>\n\n\n\n
\u201cEstamos en un punto cr\u00edtico donde la demanda de viviendas en Vigo supera ampliamente la oferta, lo que exige acciones inmediatas\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n El precio de la vivienda est\u00e1 disparado y s\u00f3lo un aumento de la oferta podr\u00eda enfriarlo. As\u00ed coinciden distintos expertos inmobiliarios, que adem\u00e1s ponen sobre la mesa algunas propuestas concretas: evitar que parte de la oferta actual se retire del mercado residencial; facilitar la puesta a disposici\u00f3n de amplias bolsas de suelo y edificios de titularidad p\u00fablica en el centro de las ciudades con usos nada productivos; atraer al capital privado de largo plazo dispuestos a invertir, con reglas claras y exigentes; y, por \u00faltimo, simplificar la tramitaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n Pablo Campos, socio de Beneite Inmobiliaria<\/strong>, asegura que \u201cestamos en un punto cr\u00edtico donde la demanda de viviendas en Vigo supera ampliamente la oferta, lo que exige acciones inmediatas\u201d. A su juicio, \u201cla clave est\u00e1 en acelerar dr\u00e1sticamente el desarrollo de nuevas viviendas, tanto del sector p\u00fablico como del privado\u201d y la urgencia de la aprobaci\u00f3n definitiva del Plan General, \u201cun paso que todos reconocemos como esencial y que no admite m\u00e1s demoras\u201d.<\/p>\n\n\n\n Destaca asimismo como \u201calarmante que la burocracia siga siendo un obst\u00e1culo tan grande, resulta sorprendente que los promotores en muchas ocasiones inviertan el mismo tiempo en obtener permisos como en la construcci\u00f3n f\u00edsica de las viviendas. Se necesita liberar suelo y empezar a construir, no ma\u00f1ana, sino hoy. Actuar con celeridad no es una opci\u00f3n, es completamente necesario para garantizar el futuro habitacional de Vigo\u201d, concluye.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, Candela Cabello, directora ejecutiva de Grupr\u00f3 Grupo Inmobiliario<\/strong>, considera que \u201cel precio de mercado se regula s\u00f3lo con la oferta y la demanda\u201d y para ello considera que hay varios factores clave para equilibrar la balanza, tanto en Vigo como en Val Mi\u00f1or, y que pasan por \u201cdesarrollar activamente el Plan General de Urbanismo\u201d. Dentro de ello concreta la necesidad de \u201cestablecer plazos razonables para el desarrollo de los \u00e1mbitos de urbanizaci\u00f3n para que, en caso de superarlos, ese \u00e1mbito pueda desarrollarse, por ejemplo, en una superficie m\u00e1s peque\u00f1a\u201d, as\u00ed como \u201cdotar a los departamentos de urbanismo municipales de ayuda externa que faciliten la agilizaci\u00f3n del estudio de estos \u00e1mbitos y, por consecuencia, la aprobaci\u00f3n de licencias en menor tiempo\u201d.<\/p>\n\n\n\n En la misma l\u00ednea, Benito Iglesias, presidente de la federaci\u00f3n de inmobiliarios Fegein, apunta que hay escasez de obra nueva, tras el frenazo de la crisis de 2008 y el cierre o quiebra de muchas empresas constructoras y promotoras. Otro factor es la normativa urban\u00edstica, que ha encarecido los costes, a lo que suma el colapso del tiempo de espera de una licencia municipal, que de media en Galicia supera los 12 meses, sumado a que los plazos de urbanizaci\u00f3n y desarrollo de suelos duran a\u00f1os, a lo que a\u00f1ade la falta de plan general.<\/p>\n\n\n\n \u201cLa \u00fanica manera de revertir el problem\u00f3n del alquiler no es actuando en los precios, sino en la oferta\u201d<\/strong>, apunta Iglesias. A\u00f1ade tambi\u00e9n otro punto, la liberalizaci\u00f3n del suelo para reducir costes y que la accesibilidad a la vivienda libre fluya. Toma como referencia el caso del \u00e1rea de Vigo, donde la titularidad del suelo urbano no edificado se corresponde en un 16% a propiedad de la administraci\u00f3n, subraya, el 22% de personas jur\u00eddicas y el 62% de personas f\u00edsicas. As\u00ed que su conclusi\u00f3n es que \u201cla intervenci\u00f3n urban\u00edstica en Galicia configura una oferta de suelo r\u00edgida, que a su vez contribuye a generar una oferta de vivienda r\u00edgida. Esta rigidez favorece un mayor crecimiento de los precios, exacerba el ciclo inmobiliario de la econom\u00eda gallega y contribuye a aumentar la inestabilidad”.<\/p>\n\n\n\n Apunta adem\u00e1s la necesidad de desburocratizaci\u00f3n de la legislaci\u00f3n urban\u00edstica creando ventanillas \u00fanicas para reducir los tr\u00e1mites urban\u00edsticos, junto con la bajada de impuestos en la vivienda de protecci\u00f3n oficial e iniciativas fiscales de cara a los propietarios Vigo est\u00e1 en un momento clave para el desarrollo del sector de construcci\u00f3n de vivienda. 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