AINHOA P\u00c9REZ \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n
Las inmobiliarias coinciden en que \u00abhay mucha demanda y muy poca oferta\u00bb. La subida de los precios y el miedo de los due\u00f1os a la morosidad dificulta el acceso a la vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los precios del alquiler han subido un 54 % en los \u00faltimos diez a\u00f1os en Vigo<\/strong>. La curva asciende de r\u00e9cord en r\u00e9cord desde el 2015, ya que en ning\u00fan momento hacerse con una vivienda en la ciudad fue m\u00e1s barato que doce meses atr\u00e1s. En estos momentos, el precio medio se sit\u00faa en 634 euros al mes.<\/p>\n\n\n\n A pesar de que la subida de los alquileres sea notable, hay quienes consideran que la herramienta que se utiliza para colocar los precios de los inmuebles entra dentro del \u00absentido com\u00fan\u00bb. Un arrendador con varias propiedades en la ciudad, que pide no revelar su nombre, afirma que escoge el precio de sus inmuebles con esa f\u00f3rmula y \u00abviendo c\u00f3mo est\u00e1 el mercado\u00bb. \u00abEsto es la ley de la oferta y la demanda<\/strong>. Cuando hay mucha demanda los precios suben\u00bb, explica el propietario.<\/p>\n\n\n\n Los contratos de sus propiedades son semitemporales. \u00abLo puedo alquilar por a\u00f1os, por meses o semanas, dependiendo de lo que quiera la persona\u00bb. Por eso, asegura que independientemente del precio, \u00absiempre lo vas a alquilar\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, hay due\u00f1os que intentan conseguir contratos con mayor estabilidad. Miguel asegura que ha recibido muchas llamadas por su piso de dos habitaciones, cuyo precio se sit\u00faa en los 750 euros, pero para el que todav\u00eda no ha encontrado inquilinos. \u00abMe puse muy exigente al principio y ahora me arrepiento\u00bb, dice, \u00abcreo que hab\u00eda gente que pod\u00eda encajar\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Aunque la mayor\u00eda de las llamadas que recibe Miguel son de parejas con empleo y de familias, \u00abmuchos no disponen del seguro de alquiler o no pueden demostrar que podr\u00e1n pagarlo\u00bb, explica.<\/p>\n\n\n\n El miedo de los propietarios a enfrentarse a un inquilino <\/strong>que no abone sus mensualidades, provoca que muchos comiencen a solicitar lo que se denomina seguro de alquiler. Esta f\u00f3rmula tambi\u00e9n ha contribuido a cambiar el paradigma del mercado inmobiliario. \u00abLa actual ley de vivienda desprotege a los propietarios en caso de impagos y acaba favoreciendo la morosidad\u00bb, explica el director general del grupo inmobiliario Best House, Antonio Carballeda.<\/p>\n\n\n\n Este temor provoca dos consecuencias que hacen m\u00e1s dif\u00edcil <\/strong>que aquellos vigueses que busquen alquilar encuentren su vivienda ideal. \u00abMuchos suben el precio o ponen condiciones concretas para llegar a un inquilino determinado\u00bb, explica Alba Pousa, la directora de la inmobiliaria InmoMaica.<\/p>\n\n\n\n \u00abAhora mismo los pisos de un dormitorio no bajan de los 550 euros y los de tres no los encuentras por menos de 800 euros\u00bb, explica la agente. Por eso, en muchas ocasiones su inmobiliaria ha optado por limitar la publicidad que hacen de los inmuebles. \u00abHay pisos que no podemos colgar en redes por su precio, porque la consecuencia es una oleada de malos comentarios y odio\u00bb. En cuanto a la oferta, las agencias reciben inmuebles a cuenta gotas. \u00abAntes un buen mes era tener entre diez y quince pisos, ahora cuando va bien como mucho tenemos siete\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Otros sin embargo, ni siquiera cuentan con stock que ofrecer. \u00abAhora mismo no tenemos ning\u00fan piso para alquilar\u00bb, explica Delmiro Rodr\u00edguez. Sin embargo, asegura que las viviendas que han ofertado este a\u00f1o con tres habitaciones no han bajado de los 800 euros y a\u00fan as\u00ed se han alquilado. \u00abEl problema del mercado es que siempre va a haber alguien que lo va a coger, por eso nadie va a escoger bajar el precio\u00bb, explica.<\/p>\n\n\n\n Esto tambi\u00e9n ha cambiado la forma de trabajar de los agentes inmobiliarios. <\/strong>\u00abAntes ten\u00eda que convencer al inquilino, ahora son los inquilinos los que me tienen que convencer a m\u00ed. Es una especie de casting\u00bb, cuenta Jes\u00fas Montorio, el gerente de la inmobiliaria A\u2019Vivenda.<\/p>\n\n\n\n Como el resto de grandes ciudades, Vigo ha sufrido tambi\u00e9n el aumento de residencias vacacionales.<\/strong> \u00abNo es el principal motivo, pero agrava la situaci\u00f3n\u00bb, explica Antonio Carballeda. En este aspecto, hay quienes dentro del sector inmobiliario visibilizan esta situaci\u00f3n: \u00abNoto avaricia. Te encuentras con due\u00f1os que quieren estudiantes desde septiembre a junio y en verano lo usan como alquiler vacacional. Y como en Navidades los j\u00f3venes vuelven a sus casas, lo usan para el turismo de las luces\u00bb, dice Lili Rodr\u00edguez, agente en M\u00e1s Vivienda.<\/p>\n\n\n\n A\u00fan sabiendo cu\u00e1les son los principales factores de que esta nueva burbuja inmobiliaria y econ\u00f3mica siga creciendo, desde el sector no se visualiza una soluci\u00f3n ni concreta ni ejecutable a corto plazo. Por una parte, en muchos casos se piensa que establecer l\u00edmites en los precios o controlar las residencias vacacionales no es el camino correcto. \u00abNo puedes derivar al particular un servicio que deber\u00eda ser social\u00bb, explica Carballeda. Para el gerente de Best House, la soluci\u00f3n es la construcci\u00f3n p\u00fablica, pero no ser\u00e1 algo inmediato. \u00abEn Vigo se necesitan m\u00e1s de 10.000 viviendas sociales\u00bb, concluye.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el Observatorio de Vivenda de Galicia,<\/strong> el importe medio de los nuevos contratos de alquiler firmados durante el 2024 se sit\u00faa en 634 euros, mientras que el a\u00f1o pasado no llegaba a los 612. Las diferencias con los a\u00f1os anteriores son todav\u00eda m\u00e1s notorias. En el a\u00f1o 2022 el precio medio se situaba en casi 562 euros. Si se retrocede hasta cifras pre pandemia, en el 2019 la media era de 495,4 euros. Los datos revelan que en cinco a\u00f1os se paga 138,6 euros m\u00e1s por acceder a una nueva vivienda en la ciudad m\u00e1s grande de Galicia. Adem\u00e1s, hace diez a\u00f1os, alquilar una vivienda en Vigo costaba de media 410,60 euros.<\/p>\n\n\n\n Por otra parte, se alquilan menos propiedades. El n\u00famero de contratos firmados ha descendido en el 2024 con respecto al a\u00f1o anterior. Mientras que en el a\u00f1o 2023 se firmaron 5.458 fianzas, en lo que va del 2024 tan solo un total de 2.997. Actualmente, la zona m\u00e1s cara de Vigo para alquilar una vivienda es el barrio de Coruxo. En lo que va de a\u00f1o, su precio medio se sit\u00faa en 1.285,3 euros. Se han firmado un total de diecisiete contratos en esta zona.<\/p>\n\n\n\n Vivir este a\u00f1o en el centro de la ciudad cuesta de media unos 686,30 euros. Esta zona ha registrado un total de 914 fianzas nuevas. La lista del precio medio del alquiler la cierra el barrio de Cande\u00e1n y se coloca como el m\u00e1s barato para vivir en Vigo en estos momentos. Alquilar una vivienda en esta zona cuesta de media 491,70 euros. Sin embargo, en este distrito solo se han firmaron nueve fianzas en lo que va de a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n El presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de la provincia de Pontevedra (Aproin), Javier Garrido,<\/strong> opina en la l\u00ednea de las inmobiliarias. \u00abLlevamos muchos a\u00f1os sin que se construya nueva vivienda y la suspensi\u00f3n del Plan General ha dificultado que se pueda llevar a cabo la ejecuci\u00f3n de nuevas obras\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Desde el Sindicato das Inquilinas e da Vivenda de Vigo,<\/strong> se\u00f1alan a los responsables de la subida de los precios: \u00abEl precio del alquiler es imparable y se debe a la usura de los rentistas\u00bb, declara Alfonso Telmo, vocal del sindicato. \u00abDentro de a\u00f1os miraremos con horror que en estos d\u00edas se haga este negocio con un bien que es de primera necesidad\u00bb. Telmo asegura que no es v\u00e1lido el argumento de que hay poca oferta ya que \u00abse destinan muchos pisos para uso tur\u00edstico\u00bb.<\/p>\n\n\n\n lectura completa solo para suscriptores…<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AINHOA P\u00c9REZ \/ Faro de Vigo Las inmobiliarias coinciden en que \u00abhay mucha demanda y muy poca oferta\u00bb. 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El precio del alquiler en Vigo<\/strong><\/p>\n\n\n\n