{"id":4998,"date":"2024-10-15T09:45:22","date_gmt":"2024-10-15T07:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=4998"},"modified":"2024-10-15T09:45:23","modified_gmt":"2024-10-15T07:45:23","slug":"vigo-es-la-ciudad-gallega-que-ha-convertido-mas-bajos-comerciales-en-viviendas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/vigo-es-la-ciudad-gallega-que-ha-convertido-mas-bajos-comerciales-en-viviendas\/","title":{"rendered":"Vigo es la ciudad gallega que ha convertido m\u00e1s bajos comerciales en viviendas"},"content":{"rendered":"\n

Vigo es, con diferencia, la ciudad de toda Galicia con m\u00e1s licencias en tr\u00e1mite o concedidas de cambio de uso de local a vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Atl\u00e1ntico <\/p>\n\n\n\n

La ciudad, con un 38% del total de autorizaciones de cambio de uso en Galicia, es la m\u00e1s din\u00e1mica, lo que aplaude el sector en un contexto de complejo acceso a la vivienda<\/p>\n\n\n\n

Vigo es, con diferencia, la ciudad de toda Galicia con m\u00e1s licencias en tr\u00e1mite o concedidas de cambio de uso de local a vivienda, con un 38% del total<\/strong>, seg\u00fan los datos de la Federaci\u00f3n Gallega de Empresas Inmobiliarias, que aplaude el dinamismo de la ciudad. \u201cEs de agradecer en un contexto de compleja accesibilidad a la vivienda y m\u00e1s en la primera ciudad de Galicia por n\u00famero de habitantes\u201d, asegura el presidente de Fegein, Benito Iglesias.<\/p>\n\n\n\n

Las ciudades de Vigo y A Coru\u00f1a y sus \u00e1reas metropolitanas son las que m\u00e1s expedientes de reconversi\u00f3n de cambio de uso han tramitado, con un 82% del total de licencias de cambio de uso<\/strong>. Por el contrario, las ciudades de Ourense y Santiago de Compostela son las que no han iniciado ning\u00fan expediente de cambio de uso, del que tenga constancia la patronal inmobiliaria. Mientras, en Ferrol, Pontevedra y Lugo, los expedientes en tr\u00e1mite son a\u00fan muy reducidos, al igual que en los municipios de tama\u00f1o medio, que acaparan el 18% restante.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los datos de cambios de uso por provincias, desde el 2021 hasta el primer semestre del 2024, la de Pontevedra lidera el ranking, con 1.624 cambios de uso; seguida de A Coru\u00f1a, con 742 cambios de uso; Ourense, 366 y Lugo, 301.<\/p>\n\n\n\n

Los desahucios en trasteros de Vigo destapan su uso como vivienda
Para el presidente de Fegein,<\/strong> el cambio en la normativa, que entr\u00f3 en vigor el 15 de octubre del 2023, para el cambio de uso de locales a vivienda \u201ces claramente positivo, a pesar de que los tiempos de concesi\u00f3n de una licencia municipal de reforma son demoledores\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, desde Fegein \u201ccreemos que se deber\u00eda flexibilizar a\u00fan m\u00e1s la modificaci\u00f3n del Decreto de habitabilidad en bajos y entreplantas comerciales para su conversi\u00f3n en viviendas, ya que su rigidez a\u00fan sigue siendo un importante cuello de botella para cientos de bajos vac\u00edos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Un a\u00f1o de la norma: \u201cContribuye a paliar la falta de viviendas\u201d
Desde la Federaci\u00f3n Gallega de Empresas Inmobiliarias respaldan el cambio en la normativa de habitabilidad de Galicia, con el objetivo de facilitar y permitir que bajos comerciales abandonados o sin actividad en entornos urbanos puedan renunciar a su uso original para reconvertirse en viviendas. \u201cVa contribuir a paliar el grave problema de la falta de oferta de viviendas en alquiler\u201d, explica su presidente, Benito Iglesias.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, para la patronal se encuentran con el escollo de las licencias municipales. \u201cNo esta teniendo el efecto esperado al estar sometida a plazos de concesi\u00f3n de licencias urban\u00edsticas\u201d, explican, ante un cambio normativo que, en su a\u00f1o de actividad se ha mostrado \u201cpositivo para los propietarios, ya que, aumenta el valor de la propiedad y, en muchos casos, un local vac\u00edo \u00fanicamente es una fuente de gastos fijos y si a eso le sumamos el auge del inter\u00e9s en los apartamentos tur\u00edsticos, id\u00f3neos en bajos o primeros donde no generan molestias a los residentes, pues es una soluci\u00f3n \u00f3ptima\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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