{"id":5052,"date":"2025-01-15T08:57:32","date_gmt":"2025-01-15T07:57:32","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=5052"},"modified":"2025-01-15T08:57:33","modified_gmt":"2025-01-15T07:57:33","slug":"el-retraso-del-pxom-de-vigo-provoca-la-caducidad-de-decenas-de-tasaciones-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/el-retraso-del-pxom-de-vigo-provoca-la-caducidad-de-decenas-de-tasaciones-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"El retraso del PXOM de Vigo provoca la caducidad de decenas de tasaciones de inmuebles"},"content":{"rendered":"\n<p><br><em>Su vigencia suele tener una duraci\u00f3n aproximada de unos seis meses<br>Los compradores deber\u00e1n contratar y pagar nuevas valoraciones cuando se apruebe el plan ya que puede modificar la calificaci\u00f3n de los suelos<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Ponce \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n<p>Las consecuencias del retraso en la aprobaci\u00f3n del Plan Xeral de Ordenaci\u00f3n Municipal tiene numerosas caras que no se limitan \u00fanicamente a la semipar\u00e1lisis que sufre el urbanismo de Vigo por la falta de suelo disponible para edificar. Los efectos colaterales son imprevisibles y muchas veces pasan desapercibidos. Para todos menos para los que contratan una hipoteca para la compra de solares y la construcci\u00f3n de una casa. Y es que a la hora de solicitar el pr\u00e9stamo el comprador debe tramitar una tasaci\u00f3n de la propiedad para que el banco calcule con exactitud cu\u00e1nto dinero le prestar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>El problema es que estas valoraciones, que debe abonar el cliente, tienen una vigencia de \u00fanicamente seis meses desde que se firma. Una vez transcurrido ese tiempo, se debe contratar una nueva o la actualizaci\u00f3n de la anterior, abonando la cantidad acordada con el tasador, un precio que fluct\u00faa mucho en funci\u00f3n de a qui\u00e9n o d\u00f3nde se contrate.<\/p>\n\n\n\n<p>El retraso en la aprobaci\u00f3n del Plan Xeral, que se hab\u00eda anunciado para el a\u00f1o pasado pero que sigue a la espera del informe de Costas del Estado para poder llevarlo a pleno y conseguir la luz verde definitiva, est\u00e1 provocando precisamente que decenas de valoraciones hayan caducado en Vigo y es necesaria su actualizaci\u00f3n. Una persona que ha contratado una en junio del a\u00f1o pasado, pensando que el PXOM se aprobar\u00eda antes de final de a\u00f1o, deber\u00e1 pagar por otra al haber ya perdido vigencia la anterior.<\/p>\n\n\n\n<p>Otra de las claves para entender la situaci\u00f3n la ofrece Diego Esquer, director territorial en el noroeste de Atvalor, empresa especializada en tasaciones. \u00abHay que tener en cuenta adem\u00e1s que hay valoraciones que se han hecho de acuerdo al plan general anterior o el instrumento de ordenaci\u00f3n provisional y perder\u00e1n validez con el nuevo planeamiento, ya que el suelo puede tener un valor nuevo si cambia su calificaci\u00f3n\u00bb, apunta Esquer, que asegura que el retraso en la aprobaci\u00f3n del nuevo plan general de Vigo es el principal motivo de la caducidad de las tasaciones. Y es que el valor de la propiedad podr\u00eda sufrir importantes variaciones si el nuevo PXOM afecta al terreno o al inmueble sujeto a la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p>Para esa necesaria actualizaci\u00f3n, el cliente deber\u00e1 abonar un importe fijado por el arquitecto o la empresa de tasaci\u00f3n, al que normalmente al sufrir una caducidad por motivos ajenos al comprador, se le hace un descuento. Aunque todo depende de la empresa y la relaci\u00f3n comercial con el cliente, y en funci\u00f3n de si el servicio es solicitado de forma urgente o si no requiere de tanta celeridad.<\/p>\n\n\n\n<p>La \u00faltima referencia de Abel Caballero a la aprobaci\u00f3n definitiva del PXOM se produjo el pasado viernes durante la reuni\u00f3n de gobierno realizada en el Pazo da Raposeira. El alcalde avanz\u00f3 que el nuevo Plan Xeral se \u00abva a aprobar de forma inmediata\u00bb. Pese a estar previsto inicialmente para diciembre, Caballero apunt\u00f3 a que \u00able gustar\u00eda\u00bb ratificarlo este mes una vez que Costas le env\u00ede sus \u00faltimas sugerencias. Este visto bueno permitir\u00e1 afrontar el problema de la vivienda con varias medidas, algunas de ellas de la mano del SEPE como promotor y sobre todo desbloquear la emisi\u00f3n de nuevas licencias de obra en Vigo.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8230;lectura completa solo para suscriptores <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Su vigencia suele tener una duraci\u00f3n aproximada de unos seis mesesLos compradores deber\u00e1n contratar y pagar nuevas valoraciones cuando se apruebe el&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4166,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5052"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5052"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5053,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5052\/revisions\/5053"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}