{"id":5183,"date":"2025-06-04T09:29:17","date_gmt":"2025-06-04T07:29:17","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=5183"},"modified":"2025-06-04T09:29:18","modified_gmt":"2025-06-04T07:29:18","slug":"el-precio-de-la-vivienda-se-estabiliza-en-vigo-y-se-desboca-en-nigran-y-baiona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/el-precio-de-la-vivienda-se-estabiliza-en-vigo-y-se-desboca-en-nigran-y-baiona\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda se estabiliza en Vigo y se desboca en Nigr\u00e1n y Baiona"},"content":{"rendered":"\n


Sanxenxo se consolida como el municipio gallego donde resulta m\u00e1s caro comprar un piso y supera a Coru\u00f1a
<\/strong>Jos\u00e9 Teo Andr\u00e9s \/ Atl\u00e1ntico <\/p>\n\n\n\n


La compraventa de viviendas parece estabilizarse en Vigo en torno a los 2.257 euros el metro cuadrado<\/strong>, muy lejos de los 2.431 que se pagaron en 2010. En el \u00faltimo a\u00f1o, el incremento ha sido del 4,4 por ciento, pero hay que fijarse en los datos de 2025: en el primer trimestre el precio se redujo un 0,1 por ciento y subi\u00f3 un 0,1 en el \u00faltimo mes. Es decir, estabilidad total, mientras sube en Galicia y mucho m\u00e1s en el promedio de toda Espa\u00f1a. \u00bfTendr\u00e1 que ver con la aprobaci\u00f3n del Plan General y las expectativas de construcci\u00f3n que se generan? <\/strong>Los expertos no se ponen de acuerdo, pero los datos que maneja Idealista, el portal especializado, son contundentes y todav\u00eda m\u00e1s en la comparaci\u00f3n con el resto de la provincia y Galicia. Con todo, el distrito centro s\u00ed subi\u00f3, un 7,5 desde el a\u00f1o pasado, hasta 2.486, y todav\u00eda m\u00e1s Alcabre, la zona m\u00e1s requerida para vivir, que alcanza los 2.680 euros tras incrementarse un 11,2 desde mayo de 2024. En cambio, un piso en Castrelos, una de las zonas donde m\u00e1s construcci\u00f3n ha habido en los \u00faltimos diez a\u00f1os, se coloca en 2.068 euros.<\/p>\n\n\n\n

La compraventa inmobiliaria subi\u00f3 en la ciudad de Pontevedra un 12 por ciento en el interanual y un 7,4 en lo que va de a\u00f1o, y ya llega a 2.154 euros, acerc\u00e1ndose cada vez m\u00e1s a los precios de Vigo en este aspecto. Coru\u00f1a ya est\u00e1 en 2.737 euros (300 m\u00e1s que Vigo de promedio) tras elevarse un 12 por ciento entre mayo de 2024 y mayo de 2025 y un 3,1 en lo que va de 2025.<\/p>\n\n\n\n

En el \u00e1rea metropolitana de Vigo, cara y cruz:<\/strong> la mayor\u00eda de los ayuntamientos apuntan a la baja o la estabilidad, salvo Nigr\u00e1n y Baiona, donde se dispara de forma muy llamativa. En Nigr\u00e1n la vivienda est\u00e1 ya en precios por encima de Vigo, con 2.334 euros el metro, con incrementos continuos: un 15,8 por ciento en el interanual. Lo mismo pasa en Baiona: alcanza los 2.232 y subi\u00f3 un 9,6 desde mayo de 2024 y un 4 por ciento en 2025. Y Cangas, otro tanto: escala un 15,5 por ciento hasta llegar a 1.877 euros, con una tendencia alcista muy importante relacionada tanto con su perfil de municipio tur\u00edstico como por tener segundas residencias, en muchos casos de vecinos de Vigo.<\/p>\n\n\n\n

En cambio, Mos, Redondela y Salceda, tres ayuntamientos que han tenido movimiento migratorio con sus respectivos desarrollos urban\u00edsticos, apuntan a la baja. Redondela cotiza a 1.279 tras un descenso interanual del tres por ciento; Mos se queda en 1.054 y cae un 10,6, pero todav\u00eda m\u00e1s espectacular es el descenso del precio de los pisos en Salceda, que bajan hasta 834 tras un -13,4 por ciento.<\/p>\n\n\n\n

En la provincia destaca Sanxenxo, que se ha colocado como el ayuntamiento m\u00e1s caro para vivir,<\/strong> con 2.815 euros y un ascenso astron\u00f3mico del 17,5 por ciento, con un 3,7 m\u00e1s en el \u00faltimo mes y un 5,3 desde que se inici\u00f3 el a\u00f1o. En t\u00e9rminos porcentuales, no obstante, los mayores incrementos en Galicia son de tres concellos de A Coru\u00f1a, Padr\u00f3n, Rianxo y Curtis, donde la vivienda se increment\u00f3 m\u00e1s de un 20 por ciento desde mayo de 2024. En Galicia, el precio medio se sit\u00faa en 1.434 euros tras una subida este a\u00f1o del 1,8 y un 2,7 en el interanual. Su techo se coloc\u00f3 en 2011, y no se ha movido.<\/p>\n\n\n\n

Crece la demanda para convertir locales en viviendas en Vigo<\/strong>

La media nacional, el triple
El precio de la vivienda usada en Espa\u00f1a registr\u00f3 una subida del 12,8% interanual durante el mes de mayo (el triple que Vigo y cinco veces Galicia), situ\u00e1ndose en 2.391 euros\/m2. Este dato supone adem\u00e1s una subida de un 5,3% en los tres \u00faltimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior y el precio m\u00e1s alto de la vivienda usada en Espa\u00f1a desde que Idealista tiene registros. Baleares con 4.905 euros\/m2 es la autonom\u00eda m\u00e1s cara seguida por Madrid (4.234 euros\/m2). Les siguen Euskadi (3.179 euros\/m2), Canarias (3.039 euros\/m2) y Catalu\u00f1a (2.560 euros\/m2).<\/p>\n\n\n\n

El stock de segundas residencias en la costa se reduce<\/strong>
En la \u00faltima d\u00e9cada, el stock de segundas residencias en Galicia ha descendido en 12.000. Seg\u00fan los datos de Fegein (federaci\u00f3n gallega inmobiliaria), se han comercializado m\u00e1s de 6.500 viviendas de segundas residencias, se han derivado de su venta al circuito de comercializaci\u00f3n en arrendamiento de viviendas vacacionales sobre 5.500 y las otras 1.000 viviendas se habr\u00edan retirado por cambio de coyuntura econ\u00f3mica de sus propietarios. Mantiene Fegein que en la costa gallega, en especial las R\u00edas Baixas y Altas, y la Mari\u00f1a lucense, las \u00e1reas de Vigo y A Coru\u00f1a, y el \u00e1rea de Santiago, el comportamiento de la vivienda residencial en compraventa para su derivaci\u00f3n al alquiler vacacional, es progresivo con un alza continuada. En junio de 2012 hab\u00eda en venta tanto nuevas como usadas 15.000 viviendas de segunda residencia. Ahora hay 2.100. La vivienda en costa se encareci\u00f3 durante 2023 y contin\u00faa con una tendencia alcista generalizada en el primer semestre del 2025. Con un valor medio, como segunda residencia, registr\u00f3 una variaci\u00f3n interanual del 4,8% en el primer cuatrimestre de 2025 en el conjunto de municipios de costa gallega, frente al incremento del 3,8% durante el mismo periodo de 2024. En cuanto a las nuevas promociones de viviendas en costa gallega hay 1.660 segundas residencias en el circuito de comercializaci\u00f3n en las R\u00edas Baixas. En la provincia de A Coru\u00f1a suman 1.800.<\/p>\n\n\n\n

Benito Iglesias, presidente de Fegein, sostiene que toda la costa gallega est\u00e1 en su m\u00e1ximo valor residencial y tur\u00edstico.<\/strong> \u201cNuestra costa est\u00e1 en la diana de todos teleoperadores tur\u00edsticos. Es nuestra costa gallega, consolidada, y con la proyecci\u00f3n tur\u00edstica y econ\u00f3mica deseada, guste m\u00e1s o menos. El perfil de comprador es muy variado, clientes del interior de Galicia o de Madrid y Castilla-Le\u00f3n, ahora con la novedad de parejas de 35\/50 a\u00f1os que buscan una segunda residencia para disfrutar de su descanso, con una inversi\u00f3n m\u00e1xima de 200.000 euros\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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