Carlos Punz\u00f3n \/ La Voz de Galicia <\/p>\n\n\n\n
Javier Garrido, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Pontevedra revela que su sector evita la construcci\u00f3n de bajos comerciales, \u00abya no tienen salida\u00bb<\/strong> Pero su terreno de juego desde hace casi tres d\u00e9cadas es la empresa, la promoci\u00f3n inmobiliaria y hasta el 2027, por lo menos, la representaci\u00f3n del sector en la provincia desde el cargo al que lleg\u00f3 en el 2007. \u00abLas estructuras empresariales cumplen una funci\u00f3n social, lo creo firmemente y lo digo adem\u00e1s desde Aproin, que nunca ha recibido ni un euro de ayuda o subvenci\u00f3n\u00bb, dice no sin a\u00f1adir que echa de menos que la clase pol\u00edtica se implique m\u00e1s y sin complejos en la defensa de la empresa en general.<\/p>\n\n\n\n Garrido describe la realidad actual de su sector en Galicia de manera muy diferente a la de momentos como el previo a la burbuja inmobiliaria, que \u00e9l subraya que en realidad se trat\u00f3 de un estallido del sector financiero que arras\u00f3 con todo.<\/p>\n\n\n\n \u00abLos promotores sabemos por lo general hasta d\u00f3nde podemos llegar, y la verdad es que ahora hay muchos \u00e1mbitos de desarrollo urbano que para la media de nuestras empresas resultan inalcanzables\u00bb. <\/strong>Estima que las firmas aut\u00f3ctonas, por su tama\u00f1o y capacidad, pueden promover operaciones de treinta a cien viviendas, por lo que anticipa la llegada de empresas de gran tama\u00f1o, \u00abde promotoras-constructoras con mucho m\u00fasculo y tambi\u00e9n de fondos de inversi\u00f3n\u00bb para explotar el suelo de espacios de dimensi\u00f3n notable, como los ahora abiertos en el caso de Vigo por su nuevo Plan Xeral, como pueden ser la plaza de Espa\u00f1a, o ya lo hacen en O Barrio do Cura. A las empresas locales les atribuye, en todo caso, oportunidades para completar el desarrollo de esas parcelas.<\/p>\n\n\n\n El presidente de los promotores se declara militante de los planes urbanos \u00abque ordenen los ejes de una localidad, que los estructure, pero no ordenar tant\u00edsimas viviendas, cuando adem\u00e1s el crecimiento vegetativo resultaba negativo\u00bb. El plan vigu\u00e9s del 2003 dibujaba 150.000 viviendas pensando en una ciudad que nunca iba a dejar de crecer; el de ahora apunta espacio para 50.000, compara valorando que se hayan ajustado los c\u00e1lculos.<\/p>\n\n\n\n Radiograf\u00eda, sin embargo, Javier Garrido un mercado de precios altos que ha venido para quedarse. En primer lugar, por el alto valor otorgado al suelo en las ciudades y, segundo, por unos costes de construcci\u00f3n que califica de disparatados. \u00abLos m\u00e1rgenes de promoci\u00f3n se han estrechado mucho\u00bb, afirma con rotundidad calculando que han aumentado para una promoci\u00f3n un 50 % en cinco a\u00f1os. Un gasto a mayores que se acaba repercutiendo en el precio final de la vivienda. \u00abAntes nos parec\u00eda sorprendente poder vender a 300.000 euros, ahora es casi una tarea imposible hacerlo por menos para un piso de tres dormitorios, que con impuestos y los dem\u00e1s costes se ir\u00e1 a cerca de los 400.000\u00bb, mantiene.<\/p>\n\n\n\n Apunta tambi\u00e9n un cambio radical es en el mercado de los bajos comerciales. \u00abSu venta te pagaba el suelo en el que se levantaba la promoci\u00f3n, ahora eso ya no existe. Si es posible, ya no haces ni bajos, porque no se venden\u00bb, dice. Ante esa realidad aplaude la posibilidad creada de habilitar viviendas en las plantas bajas, especialmente en orograf\u00edas urbanas con marcado desnivel como la de Vigo, que permite dar luz evitando el ruido y la contaminaci\u00f3n de a pie de acera.<\/p>\n\n\n\n Javier Garrido rechaza que se pueda asimilar la actividad empresarial de la promoci\u00f3n de viviendas a una parte exclusiva del arco ideol\u00f3gico. \u00abHe conocido promotores con ideas de todos los partidos\u00bb, dice, mientras \u00e9l se vuelve a reclamar como liberal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Carlos Punz\u00f3n \/ La Voz de Galicia Javier Garrido, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Pontevedra revela…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4577,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5186"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5186"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5186\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5187,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5186\/revisions\/5187"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4577"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\u00abSoy liberal de toda la vida. He modificado muy poco mi manera de pensar\u00bb, dice de s\u00ed mismo Javier Garrido Valenzuela (Madrid, 1961), presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Pontevedra (Aproin). Pese a la confesi\u00f3n doctrinal, demuestra moverse con m\u00e1s comodidad hablando de econom\u00eda que abri\u00e9ndose ideol\u00f3gicamente. Pero la pol\u00edtica germina en varias ramas de su \u00e1rbol geneal\u00f3gico. Ram\u00f3n de Valenzuela, su t\u00edo, fue pieza notable del PCE clandestino y en el exilio; su propio hermano Fernando, integr\u00f3 como conselleiro de Agricultura dos gobiernos auton\u00f3micos de Albor antes de tomar la v\u00eda de Coalici\u00f3n Galega; su hermana Irene, es diputada del PP y fue la primera mujer presidenta del ICO, y un sobrino suyo es el presidente de la Xunta. \u00abMe llama t\u00edo-abuelo, para fastidiar\u00bb, dice refiri\u00e9ndose a Alfonso Rueda. La efervescencia pol\u00edtica de los a\u00f1os ochenta y los genes pol\u00edticos familiares empujaron al Javier Garrido joven a la mesa de edad del congreso de constituci\u00f3n de Alianza Popular en Galicia y hasta a integrar sus listas a elecciones en el Pa\u00eds Vasco de los a\u00f1os duros.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s dif\u00edcil asegura que resulta a los promotores abordar la promoci\u00f3n de vivienda protegida, como advierte les ocurre incluso a las cooperativas para poder asumir desv\u00edos de costes o incluso p\u00e9rdidas en las experiencias que extienden tambi\u00e9n en el mercado libre. \u00abEl precio de venta de origen que comprometen les suele resultar muy diferente al que acaba saliendo\u00bb, avisa. \u00abEn el tema de la vivienda protegida las administraciones tienen que coger el toro por los cuernos, y es una pena que no lo hubieran hecho hace muchos a\u00f1os. Antes, los promotores ten\u00edamos que ceder el 15 % de uso lucrativo a los ayuntamientos, y estos no sab\u00edan qu\u00e9 hacer con \u00e9l y lo que hac\u00edan al final era volver a vend\u00e9rnoslo. \u00a1Mira si no hubieran podido hacer cosas en ese suelo!\u00bb, exclama ante un ejemplo de lo que considera todo un historial de ausencia de planes de vivienda pr\u00e1cticos.<\/p>\n\n\n\n