El precio medio del cr\u00e9dito hipotecario roza los 68.000 euros en la provincia a la vez que se disparan las compras al contado
Atl\u00e1ntico<\/p>\n\n\n\n
De enero a marzo se produjeron 811 transacciones inmobiliarias en Vigo, un 37% m\u00e1s que en el primer trimestre del a\u00f1o pasado.<\/strong> En concreto, las transacciones inmobiliarias se han disparado un 37% en el primer trimestre de este a\u00f1o 2025 en Vigo, seg\u00fan los datos del Instituto Galego de Estat\u00edstica (IGE), con 811 ventas en la ciudad de enero a marzo<\/strong>. Para encontrar una cifra similar hay que retrotraerse al primer trimestre del a\u00f1o 2006, justo antes de estallar la burbuja inmobiliaria (842). La demanda en la ciudad crece porque atrae a poblaci\u00f3n y a nuevas personas trabajadoras, mientras que la oferta se hace escasa, a la espera de que la entrada en vigor del Plan General impulse la construcci\u00f3n de nuevo.<\/p>\n\n\n\n Los precios medios en la ciudad han superado los 2.000 euros el metro cuadrado en el primer trimestre de 2025,<\/strong> seg\u00fan el IGE, 2.021,4 euros en concreto, que es un 9,7% m\u00e1s que en el primer trimestre de 2024. Tambi\u00e9n en este caso hay que ir hasta los a\u00f1os previos al estallido de la burbuja inmobiliaria para ver unos precios similares. El m\u00e1ximo se alcanz\u00f3 en el primer trimestre de 2008 con 2.424,8 euros. S\u00f3lo desde la pandemia los precios han crecido un 39%.<\/p>\n\n\n\n Y como consecuencia crecen las hipotecas <\/strong>y los importes medios de los cr\u00e9ditos hipotecarios. Seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), de enero a mayo las hipotecas en Vigo y la provincia de Pontevedra subieron un 16% y el importe medio escal\u00f3 un 34% hasta los 67.907 euros de media que piden las personas que se quieren comprar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n Es parad\u00f3jico que crecen en la misma medida las compraventas que las transacciones que se hacen al contado, sin una hipoteca por el medio, que llegan al 27% de las viviendas. De enero a mayo fueron 934 en Vigo y la provincia las viviendas que se vendieron al contado.<\/p>\n\n\n\n Demanda y oferta no casan<\/strong> As\u00ed que el d\u00e9ficit ronda las 800 viviendas s\u00f3lo en el trienio, pero es una t\u00f3nica que se mantiene en m\u00e1s de una d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n En esta l\u00ednea, de 2010 a 2020 se crearon en Vigo m\u00e1s de 9.000 hogares y la variaci\u00f3n neta del parque de viviendas fue de unas 1.800, seg\u00fan el IGE.<\/p>\n\n\n\n Las consecuencias de la activaci\u00f3n del Plan General de Ordenaci\u00f3n Municipal a\u00fan tardar\u00e1n un par de a\u00f1os en notarse, lo que se tarda en la construcci\u00f3n de un nuevo edificio.<\/p>\n\n\n\n Las zonas frescas, como la provincia de Pontevedra, crecen m\u00e1s en compraventas<\/strong> La provincia de Pontevedra, junto con A Coru\u00f1a y tambi\u00e9n Lugo, est\u00e1n en la parte m\u00e1s alta de la tabla por el crecimiento de compraventas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El informe precisa que \u201cla oferta de vivienda sigue siendo escasa ante una poblaci\u00f3n que evoluciona al alza\u201d, con lo que la consecuencia principal de este desfase \u201ces que el coste de adquirir una vivienda es un 58% m\u00e1s caro que hace diez a\u00f1os. Es decir, casi el triple que la inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Aunque precisa que el mercado actual no es comparable con el de la burbuja de 2007, \u201cel efecto real para los ciudadanos es el de tener que afrontar un mercado acelerado, en el que el precio de la vivienda supera con creces el crecimiento de los salarios. En los \u00faltimos 10 a\u00f1os los precios inmobiliarios han subido un 34%, mientras que el salario medio ha aumentado un 23%\u201d.<\/p>\n\n\n\n Para salvar esta brecha hace varias propuestas, como cambiar la Ley del Suelo, para acortar tiempos; aliviar la carga burocr\u00e1tica; recuperar convenios con entidades financieras para, mediante avales p\u00fablicos, permitir incrementar la financiaci\u00f3n hipotecaria de j\u00f3venes y familias; cumplir los plazos legales en informes; o modificar la fiscalidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El precio medio del cr\u00e9dito hipotecario roza los 68.000 euros en la provincia a la vez que se disparan las compras al…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5221,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5220"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5220"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5220\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5222,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5220\/revisions\/5222"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5221"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Realizar un an\u00e1lisis del mercado de la vivienda en Vigo es enfrentarse a datos que no dejan de sorprender por los elevados crecimientos. Todo sube. Hay m\u00e1s compraventas<\/strong>, que se anotan cifras r\u00e9cord, los precios se disparan y tambi\u00e9n las hipotecas impulsadas por un contexto de crecimiento y de m\u00e1s personas empleadas, as\u00ed como por la mejora de las condiciones financieras, tras la desescalada de los tipos de inter\u00e9s impulsada desde mediados de 2024 por el Banco Central Europeo (BCE).<\/p>\n\n\n\n
La tensi\u00f3n en el mercado responde a una demanda y una oferta que no casan. Vigo tiene algo m\u00e1s de 116.000 hogares, seg\u00fan datos del IGE de 2023, y en tres a\u00f1os crecieron en m\u00e1s de 2.200. Sin embargo, el n\u00famero de viviendas ha crecido en unas 1.400 en esos mismos a\u00f1os, seg\u00fan los datos de la Federaci\u00f3n Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein).<\/p>\n\n\n\n
Una novedad que se empieza a constatar en el mercado inmobiliario es que \u201clas zonas m\u00e1s frescas de Espa\u00f1a est\u00e1n experimentando un crecimiento de las compraventas m\u00e1s elevado que las provincias tradicionalmente m\u00e1s tur\u00edsticas y calurosas\u201d, explica un informe de OBS Business School, instituci\u00f3n perteneciente a la red de educaci\u00f3n Planeta Formaci\u00f3n y Universidades, dirigido por el profesor y director de Eurocof\u00edn Carlos Balado.<\/p>\n\n\n\n