{"id":5223,"date":"2025-08-26T10:17:30","date_gmt":"2025-08-26T08:17:30","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=5223"},"modified":"2025-08-26T10:17:31","modified_gmt":"2025-08-26T08:17:31","slug":"adios-al-plan-1993-tras-diez-anos-entra-en-vigor-el-pgom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/adios-al-plan-1993-tras-diez-anos-entra-en-vigor-el-pgom\/","title":{"rendered":"Adi\u00f3s al Plan 1993: tras diez a\u00f1os, entra en vigor el PGOM"},"content":{"rendered":"\n

Hay toda una serie de actuaciones a la espera del visto bueno oficial para poder comenzar el desarrollo<\/strong>
Jos\u00e9 Teo Andr\u00e9s \/ Atl\u00e1ntico <\/p>\n\n\n\n


El Plan 1993, que prest\u00f3 servicio durante muchos m\u00e1s tiempo de lo previsto (ten\u00eda una vigencia de 20 a\u00f1os m\u00e1ximo) cumple hoy su \u00faltimo d\u00eda de servicio: desde ma\u00f1ana, despu\u00e9s de casi 10 a\u00f1os de tr\u00e1mites, ser\u00e1 oficial el PGOM 2025, y lo hace ante una gran expectaci\u00f3n y con numerosos proyectos inmobiliarios anunciados y pendientes de su entrada en vigor, que se ha demorado mucho m\u00e1s de lo previsto. El pleno dio luz verde en mayo y hubo que esperar desde entonces m\u00e1s plazos administrativos, con la publicaci\u00f3n en los boletines. En definitiva, desde ma\u00f1ana Vigo abre nueva etapa con un Plan puesto al d\u00eda, y, por tanto, con mayor seguridad jur\u00eddica, que es la clave. Pretende estar en vigor hasta 2050. Su principal misi\u00f3n ser\u00e1 conseguir acabar con el d\u00e9ficit de viviendas y promover y facilitar la construcci\u00f3n para poner en el mercado miles de pisos a mejores precios para evitar la emigraci\u00f3n hacia los ayuntamientos vecinos, donde la promoci\u00f3n inmobiliaria ha sido exitosa.<\/p>\n\n\n\n

Vigo, donde m\u00e1s crece el precio del piso nuevo, espera el PGOM
La antigua nave que utilizaba Pescanova en Jacinto Benavente, donde se construir\u00e1 un nuevo edificio de pisos.<\/p>\n\n\n\n

Los datos son ya sobradamente conocidos. Los redactores del Plan 2025 han planteado que hasta 2041 la demanda de vivienda ascender\u00eda a 31.460 pisos y las necesarias hasta 2050, cuando tendr\u00eda que revisarse el PGOM, ser\u00edan otras 13.572. Por tanto, se perfilan como necesidades un total de 45.032. El documento contempla un tope m\u00e1ximo todav\u00eda m\u00e1s alto para este per\u00edodo de 25 a\u00f1os con la posibilidad de desarrollar 51.467 viviendas, aunque es una opci\u00f3n muy dif\u00edcil de alcanzar, por no decir imposible.<\/p>\n\n\n\n

Conseguir las 45.000 viviendas exigir\u00e1 el desarrollo de las bolsas de suelo y los \u00e1mbitos de suelo urbano no consolidado, un total de 130 repartidos por todo el municipio, destacando entre ellos Beiramar-Jacinto Benavente, V\u00eda Norte-Canadelo o A Seara, aut\u00e9nticos cl\u00e1sicos, como tambi\u00e9n Arag\u00f3n (el desarrollo de la amplia superficie existente entre dicha calle y la Traves\u00eda) o las dos \u00e1reas de Espedrigada, en el entorno de Bala\u00eddos, una urbanizaci\u00f3n que lleva a\u00f1os encima de la mesa y no ha sido posible iniciar por conflictos vecinales. De todas estas previsiones, las m\u00e1s aceleradas son Beiramar-Jacinto Benavente, donde se recalificaron los frigor\u00edficos en parcelas de suelo residencial, y probablemente A Seara, que es relativamente f\u00e1cil de iniciar y hay pocos propietarios. Con licencia casi directa (solo se exige un estudio de detalle), lo que simplifica todo, tambi\u00e9n aparece la famosa parcela de Plaza de Espa\u00f1a. En esta versi\u00f3n, sin grandes alardes: solo dos edificios. El coste total de estas actuaciones en suelo no consolidado -urbanizar desde cero, con calles y sistemas generales- ser\u00eda de 130,4 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n

Lo primero: Beiramar, Metal\u00fargica, Samil
La Metal\u00fargica: se podr\u00e1 levantar un edificio de al menos 20 plantas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

30 actuaciones expr\u00e9s y un alto coste p\u00fablico y privado
Los redactores del Plan General 2025 contemplaron otras 30 zonas de r\u00e1pido desarrollo, con suelo urbanizable, cuyos tr\u00e1mites de tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n son mucho m\u00e1s r\u00e1pidos al tratarse de \u201cislas\u201d rodeadas por la ciudad que necesitan ser conectadas con el resto. El coste ascender\u00eda a 153,6 millones de euros. Entre ellas se encuentran los tres \u00e1mbitos de Samil y entre 3.000 y 4.000 viviendas previstas (el 10 por ciento de todas las que se contemplan), con 21 millones de euros entre los 6,4 de Garita-Samil, los 10,6 de avenida de Europa y Pertegueiras y los 4 de Samil-Pereiras. En el litoral destaca Breadouro, en o Vao, con un presupuesto estimado de 1,6 millones de euros. En San Miguel de oia, otras dos, Oia-Ricardo Mella, de 2,5 millones de euros, y Oia-Grades, de 4,6 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n aparecen los dos \u00e1mbitos que va a desarrollar la Conseller\u00eda de Vivenda, ofim\u00e1tico, en la avenida de Madrid, y Ram\u00f3n Nieto-Cantabria. Ofim\u00e1tico es el segundo m\u00e1s caro de todo Vigo: 13,5 millones de euros su desarrollo para 2.300 viviendas protegidas. En Cantabria-Ram\u00f3n Nieto ser\u00e1n 1.400 pisos, a cambio de 8,2 millones de euros en su desarrollo. \u00b7l de mayor costo estimado es pol\u00edgono Bala\u00eddos sur, que seg\u00fan aparece en el Plan de urbanismo que hoy se aprueba alcanza los 21,9 millones de euros. En total, el PGOM prev\u00e9 una inversi\u00f3n de 865 millones entre inversi\u00f3n p\u00fablica -de Estado, Xunta y sobre todo Concello- y privada, para cumplir todas las previsiones, lo que parece poco probable de realizar. En cuanto a poblaci\u00f3n, pocos cambios: en 2040 Vigo llegar\u00eda a 320.000 habitantes en el mejor de los casos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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