{"id":5233,"date":"2025-08-26T10:46:52","date_gmt":"2025-08-26T08:46:52","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=5233"},"modified":"2025-08-26T10:46:53","modified_gmt":"2025-08-26T08:46:53","slug":"un-edificio-de-alta-gama-a-los-pies-de-samil-piscinas-en-la-azotea-y-ventilacion-propia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/un-edificio-de-alta-gama-a-los-pies-de-samil-piscinas-en-la-azotea-y-ventilacion-propia\/","title":{"rendered":"Un edificio de alta gama a los pies de Samil: piscinas en la azotea y ventilaci\u00f3n propia"},"content":{"rendered":"\n<p><br><strong>El nuevo PXOM de Vigo reactiva el mercado inmobiliario antes de entrar en vigor<br>Un grupo promotor ya comercializa 14 viviendas de alta gama en primera l\u00ednea de la playa viguesa a la espera de lograr licencia, vinculada con el nuevo instrumento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Borja Melchor \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n<p>La proximidad de la entrada en vigor del nuevo Plan Xeral de Ordenaci\u00f3n Municipal (PXOM), paso que se dar\u00e1 el mi\u00e9rcoles que viene tras varios a\u00f1os de tramitaci\u00f3n, ya espolea el mercado inmobiliario vigu\u00e9s, uno de sus grandes objetivos. <strong>El grupo promotor Urbavigo, formado por tres sociedades de la ciudad, comercializa desde hace m\u00e1s de una semana 14 viviendas de uno, dos y tres dormitorios con garajes y trasteros en una parcela de casi 2.000 metros cuadrados de la avenida de Samil, <\/strong>justo al lado del supermercado Dia. Fuentes conocedoras del proyecto avanzan que est\u00e1n a la espera de que tenga validez el documento urban\u00edstico revisado para presentar el proyecto b\u00e1sico ante el Concello y conseguir la licencia de obra.<\/p>\n\n\n\n<p>Trasladan desde la entidad promotora que hay \u00abmuchas consultas\u00bb para conocer m\u00e1s sobre este proyecto, que supondr\u00e1 el derribo de la casa que ocupa actualmente la parcela, en el n\u00famero 81. Este inter\u00e9s es el reflejo de la necesidad de que se ampl\u00ede la oferta de pisos y casas en la ciudad, con un Plan Xeral en vigor de 1993 \u2014tras tumbar el Tribunal Supremo el de 2008 a finales de 2015\u2014, apoyado por el Instrumento de Ordenaci\u00f3n Provisional (IOP) desde 2019. El nuevo documento urban\u00edstico habilitar\u00e1 suelo para la construcci\u00f3n de m\u00e1s de 50.000 viviendas, de las que m\u00e1s de 14.000 ser\u00e1n de protecci\u00f3n. Expertos vaticinan que, a medio plazo, podr\u00e1 contribuir a reducir los precios medios de venta y alquiler, en m\u00e1ximos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Las 14 viviendas, en primera l\u00ednea de playa, estar\u00e1n repartidas en tres alturas<\/strong>: las cinco de las plantas bajas, con jard\u00edn y terraza, y las otras cinco de las primeras plantas, con terraza, tendr\u00e1n de uno a tres dormitorios; y las cuatro de la segunda planta ser\u00e1n \u00e1ticos y contar\u00e1n con tres habitaciones y piscina privada. Habr\u00e1 una piscina y un jard\u00edn comunitarios en la parte trasera de la parcela. Los precios: desde 440.000 euros por un piso de un dormitorio en planta baja de 85 metros cuadrados construidos, 23 metros cuadrados de jard\u00edn y 32 metros cuadrados de terraza hasta 1 mill\u00f3n de euros por un \u00e1tico de 150 metros cuadrados con terraza de 30 metros cuadrados y otros 150 metros cuadrados en la cubierta.<\/p>\n\n\n\n<p>El proyecto, firmado por <strong>Mascato Pedrosa Arquitectos,<\/strong> incluye la urbanizaci\u00f3n de un tramo peque\u00f1o de un nuevo vial de conexi\u00f3n de la avenida de Samil con la de Europa, que pasar\u00e1 por detr\u00e1s de la parcela, pero no ser\u00e1 contiguo. Contempla, a su vez, un s\u00f3tano con 31 plazas y trasteros para dar servicio a las viviendas, que ser\u00e1n de gama alta, con materiales y soluciones constructivas de calidad. Estar\u00e1n equipadas tanto las cocinas como los ba\u00f1os. La intenci\u00f3n es el que la calificaci\u00f3n energ\u00e9tica del complejo sea la A. Incorporar\u00e1 un sistema de calefacci\u00f3n por suelo radiante y agua caliente mediante aerotermia.<\/p>\n\n\n\n<p>La ventilaci\u00f3n se realizar\u00e1 con sistemas de recuperaci\u00f3n de calor y filtros de polen, lo que permitir\u00e1 ventilar las estancias sin necesidad de abrir las ventanas. En cuanto a la envolvente, las fachadas ser\u00e1n trasventiladas de piedra caliza, compuestas por dos capas con c\u00e1mara de aire para reforzar el aislamiento t\u00e9rmico y ac\u00fastico, garantizando, as\u00ed, confort, eficiencia y durabilidad.<strong> Ypgal ser\u00e1 la constructora,<\/strong> con sede en Santiago. Urbavigo promueve, adem\u00e1s, un edificio de 12 pisos de alto standing a pie de playa en Canido (n.\u00ba 137), calle en la que tambi\u00e9n impuls\u00f3 otros nueve pisos (en el n\u00famero 143), tres adosados (en el n.\u00ba 147) y 12 pisos m\u00e1s (n.\u00ba 149).<\/p>\n\n\n\n<p>Otros proyectos residenciales en marcha a la espera de que vea la luz el nuevo PXOM son los previstos en el \u00e1mbito de La Art\u00edstica, Alfageme-Beiramar, el entorno de la Alameda Su\u00e1rez Llanos (Bouzas), Casta\u00f1a-Freixeiro o Santa Cristina, donde el Concello promueve unos 200 pisos protegidos.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8230;lectura completa solo para suscriptores&#8230;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El nuevo PXOM de Vigo reactiva el mercado inmobiliario antes de entrar en vigorUn grupo promotor ya comercializa 14 viviendas de alta&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5234,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5233"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5233"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5233\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5235,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5233\/revisions\/5235"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5234"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}