<\/p>\n\n\n\n
Proyectos que llevaban a\u00f1os esperando a que saliese el nuevo Plan comienzan a dar un paso adelante y se disponen a desarrollar esas promociones inmobiliarias pendientes<\/strong> El Plan General (PGOM) entr\u00f3 en vigor en agosto y ya se est\u00e1 dejando notar. Solo cuatro meses de vigencia consiguieron impulsar la obra nueva en Vigo y su \u00e1rea un 6.97% en todo 2025, aunque hay tambi\u00e9n que tener en cuenta el intenso dinamismo del sector. La construcci\u00f3n en Vigo y su zona registr\u00f3 353 expedientes de obra nueva el pasado a\u00f1o<\/strong>, frente a los 330 del 2024, seg\u00fan datos del Colegio Oficial de la Arquitectura T\u00e9cnica de Pontevedra (Coatpo). Los expedientes de direcci\u00f3n de obra son un term\u00f3metro para conocer la evoluci\u00f3n de la actividad en el sector de la construcci\u00f3n. El avance de la obra nueva en la segunda mitad del a\u00f1o en Vigo y su \u00e1rea fue incluso mayor. Lleg\u00f3 al 22,6%. De 146 expedientes de obra nueva del segundo semestre de 2024 se pasaron a los 179 expedientes de julio a diciembre de 2025.<\/p>\n\n\n\n La rehabilitaci\u00f3n y la apuesta por la renovaci\u00f3n del parque de viviendas, que mostr\u00f3 un destacado protagonismo en el sector durante los \u00faltimos a\u00f1os y, sobre todo, a partir de la pandemia del covid, pierde, en consecuencia, protagonismo. Los expedientes de rehabilitaci\u00f3n cayeron un 9,88% en 2025 en Vigo y su \u00e1rea de influencia: de los 597 de 2024 a los 538 en 2025, seg\u00fan datos del Coatpo.<\/p>\n\n\n\n El presidente del Coatpo, Manuel Ra\u00f1o, confirma un cambio de tendencia, que previsiblemente, continuar\u00e1.<\/strong> \u201cLos arquitectos t\u00e9cnicos trabajamos sobre el terreno, tomamos cada d\u00eda el pulso al sector; y notamos que los nuevos proyectos inmobiliarios en la capital viguesa est\u00e1n mostrando una vitalidad que no not\u00e1bamos desde hace a\u00f1os\u201d, apunta Manuel Ra\u00f1\u00f3, quien destaca que la entrada en vigor del nuevo PGOM tras una d\u00e9cada de espera, \u201cest\u00e1 llamado a dinamizar la econom\u00eda de la ciudad y tambi\u00e9n el sector de la construcci\u00f3n\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Curiosamente, la actividad general del sector en Vigo y su \u00e1rea cae levemente durante 2025 al reducirse las rehabilitaciones. Los expedientes de direcci\u00f3n de obra ceden un 3,88% en 2025 respecto al mismo periodo del a\u00f1o anterior, alcanzando los 891 frente a 927. No obstante, el delegado del Coatpo en Vigo, Antonio Arias, confirma que comienzan a notar el dinamismo del nuevo PGOM. \u201cProyectos que llevaban a\u00f1os esperando a que saliese el nuevo Plan comienzan a dar un paso adelante y se disponen a desarrollar esas promociones inmobiliarias pendientes\u201d, se\u00f1ala Arias, quien destaca que la rehabilitaci\u00f3n pierde protagonismo, “porque estuvo incentivada por fondos de la UE\u201d. \u201cComienza a notarse la inversi\u00f3n p\u00fablica en vivienda, con previsiones relevantes a corto y medio plazo\u201d. \u201cVa a seguir creciendo durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d El Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material, los costes de una obra, sigue creciendo<\/strong> \u00bfQu\u00e9 presupuesto medio requiere cada obra a ejecutar en Vigo?<\/strong> El Presupuesto de Ejecuci\u00f3n medio de cada iniciativa inmobiliaria fue de 438.755 euros en 2025, un 72,33 por ciento de crecimiento frente al PEM medio de cada proyecto registrado en 2024, y que fue de 254.604 euros, seg\u00fan datos del Coatpo. Por su parte, el Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material total de los expedientes de direcci\u00f3n de obra tramitados en Vigo en 2025 sum\u00f3 438 millones. Esa cantidad en 2024 se qued\u00f3 en 254 millones. El avance: un 65,64 por ciento<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Proyectos que llevaban a\u00f1os esperando a que saliese el nuevo Plan comienzan a dar un paso adelante y se disponen a desarrollar…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4841,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5373"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5373"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5373\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5374,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5373\/revisions\/5374"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Atl\u00e1ntico<\/p>\n\n\n\n
Urgen reforzar Urbanismo ante el aumento de licencias de obras<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Manuel Ra\u00f1\u00f3 apunta que el sector continuar\u00e1 muy activo y con incrementos en los costes de construcci\u00f3n. \u201cCon los datos actuales es previsible que los expedientes de obra nueva mantengan un crecimiento ascendente durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os\u201d<\/strong>. Y, en consecuencia, \u201clas rehabilitaciones de vivienda ir\u00e1n a menos\u201d. No obstante, considera que la soluci\u00f3n a la falta de vivienda \u201cno llegar\u00e1 de un d\u00eda para otro\u201d. Pero como receta plantea \u201cagilizar procesos administrativos, coordinar pol\u00edticas de vivienda y movilidad en los principales n\u00facleos de poblaci\u00f3n de la provincia y reforzar la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para equilibrar el mercado\u201d. A su juicio, \u201ces el gran desaf\u00edo futuro del sector de la construcci\u00f3n en general y de la arquitectura t\u00e9cnica en particular\u201d. En toda la provincia se tramitaron en 2024 la construcci\u00f3n de 520 viviendas unifamiliares. En 2025 fueron 736, una subida del 41,53%. Se registr\u00f3 un incremento en el n\u00famero de las tramitadas en edificios. En el pasado ejercicio se inici\u00f3 la construcci\u00f3n de 54 edificios en la provincia, que albergar\u00e1n 1.625 viviendas; frente a los 47 edificios de 2024 y un total de 1.430 pisos.<\/p>\n\n\n\n
El Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM), que refleja desde el inicio del proyecto los costes de una obra (materiales, mano de obra y medios auxiliares), sigue creciendo. Esta subida, seg\u00fan apunta Manuel Ra\u00f1\u00f3, refleja hasta ahora \u201cel incremento del precio de los materiales, el coste de los salarios de los trabajadores y una demanda que supera la oferta\u201d.<\/strong> Pero tambi\u00e9n aclara que el aumento del PEM responde, en este momento, al incremento de la obra nueva, principalmente en vivienda: los recursos no son suficientes para atender la demanda y ellos encarece el coste de construcci\u00f3n d\u00eda a d\u00eda. \u201cEl gasto presupuestado para una obra nueva es, casi siempre, m\u00e1s elevado que el previsto para una rehabilitaci\u00f3n\u201d. \u00bfPor qu\u00e9? \u201cAcometer un proyecto de construcci\u00f3n de, por ejemplo, una vivienda unifamiliar desde cero habitualmente acarrea mayores costes que afrontar una rehabilitaci\u00f3n\u201d, explica Manuel Ra\u00f1\u00f3. \u201cEn una obra nueva hay que actuar sobre todos los elementos constructivos, lo que supone utilizar m\u00e1s materiales y mano de obra\u201d.<\/p>\n\n\n\n