alejandro mart\u00ednez \/ La voz de Galicia <\/p>\n\n\n\n
El Concello autoriza rehabilitaciones con un aumento de volumen; el \u00faltimo caso est\u00e1 en Pablo Morillo, que sigue a otros en Montero R\u00edos y Marqu\u00e9s de Valadares. El precio medio del metro es de 3.617 euros<\/p>\n\n\n\n
En el entorno de la Alameda, una de las \u00e1reas m\u00e1s cotizadas de Vigo, se est\u00e1 consolidando una din\u00e1mica urban\u00edstica clara: la rehabilitaci\u00f3n de edificios antiguos con incrementos de volumen para generar nueva vivienda en el centro.<\/strong> La falta de suelo disponible y la presi\u00f3n del mercado est\u00e1n empujando a promotores a intervenir sobre inmuebles ya existentes, muchas veces protegidos, manteniendo su fachada pero aumentando su aprovechamiento mediante nuevas alturas o el desarrollo del bajo cubierta. El \u00faltimo ejemplo es el de la r\u00faa Pablo Morillo<\/strong>, aunque no es un caso aislado en esta zona.<\/p>\n\n\n\n El Concello de Vigo ha concedido licencia urban\u00edstica para rehabilitar y ampliar el n\u00famero 3 de dicha calle.<\/strong> El inmueble, que actualmente presenta bajo y dos plantas, quedar\u00e1 configurado como un edificio de planta baja, tres alturas y bajo cubierta residencial. La intervenci\u00f3n permitir\u00e1 crear once viviendas tipo estudio, adem\u00e1s de un local comercial, doce plazas de garaje distribuidas en tres s\u00f3tanos y once trasteros. El presupuesto de ejecuci\u00f3n material asciende a 722.818,03 euros y la superficie total construida alcanzar\u00e1 los 1.310,35 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n La actuaci\u00f3n se desarrolla en suelo urbano consolidado, dentro del \u00e1mbito del Plan Especial de Protecci\u00f3n e Reforma Interior del Casco Vello, en el Cuarter\u00f3n 7, y afecta a un inmueble con catalogaci\u00f3n ambiental.<\/p>\n\n\n\n Esta circunstancia obliga a conservar su configuraci\u00f3n exterior y sus elementos definitorios, especialmente la fachada. La licencia establece tambi\u00e9n que la cubierta deber\u00e1 resolverse mediante una soluci\u00f3n inclinada acorde con la tipolog\u00eda tradicional, lo que permite el aprovechamiento del bajo cubierta como espacio habitable sin alterar la imagen del edificio.<\/p>\n\n\n\n La resoluci\u00f3n incorpora adem\u00e1s condicionantes t\u00e9cnicos relevantes. Entre ellos, la obligaci\u00f3n de someter las obras a control arqueol\u00f3gico por la afecci\u00f3n al yacimiento del Casco Vello, as\u00ed como el cumplimiento de las limitaciones derivadas de las servidumbres aeron\u00e1uticas. Antes del inicio de los trabajos, la promotora deber\u00e1 presentar un proyecto de ejecuci\u00f3n visado. Tambi\u00e9n se contempla la posibilidad de desmontar elementos de la fachada durante la obra, siempre que se garantice su reposici\u00f3n mediante un aval. El plazo m\u00e1ximo para iniciar las obras es de seis meses y el de ejecuci\u00f3n, de tres a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Este proyecto se suma a otros aprobados en calles muy pr\u00f3ximas, que reflejan la misma l\u00f3gica de intervenci\u00f3n. En el n\u00famero 36 de Montero R\u00edos, tambi\u00e9n en el frente mar\u00edtimo pr\u00f3ximo a la plaza de Compostela, el Concello autoriz\u00f3 la rehabilitaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n de un edificio abandonado para destinarlo a viviendas de alto nivel. En ese caso, los promotores obtuvieron licencia para a\u00f1adir cuatro nuevas plantas, siendo la \u00faltima un bajo cubierta aprovechable, tras vaciar el interior del inmueble y conservar su fachada.<\/p>\n\n\n\n Otro precedente cercano se encuentra en el n\u00famero 9 de Marqu\u00e9s de Valadares, donde la Gerencia Municipal de Urbanismo autoriz\u00f3 incrementar la altura del edificio mediante la adici\u00f3n de una nueva planta y un bajo cubierta. La intervenci\u00f3n permiti\u00f3 proyectar nuevas viviendas y, al mismo tiempo, resolver la falta de accesibilidad del inmueble con la instalaci\u00f3n de un ascensor y la adaptaci\u00f3n del acceso desde la calle.<\/p>\n\n\n\n Vistos en conjunto, estos casos describen un mismo fen\u00f3meno en una misma \u00e1rea urbana. En el entorno de la Alameda, a escasa distancia entre s\u00ed, se est\u00e1n autorizando rehabilitaciones que permiten aumentar el n\u00famero de plantas de edificios antiguos, siempre dentro de los l\u00edmites que marca la normativa y la protecci\u00f3n patrimonial. Se mantiene la imagen exterior, pero se intensifica el uso interior para adaptarlo a las demandas actuales. Esta din\u00e1mica responde a la presi\u00f3n urban\u00edstica existente en el centro de la ciudad. La escasez de suelo para nueva construcci\u00f3n obliga a buscar alternativas dentro del tejido ya consolidado y las reformas son las m\u00e1s evidentes. La rehabilitaci\u00f3n con ampliaci\u00f3n se convierte as\u00ed en una v\u00eda para incorporar vivienda nueva sin necesidad de abrir nuevos desarrollos, aprovechando al m\u00e1ximo las posibilidades que ofrece cada inmueble.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, este tipo de operaciones se concentra en zonas donde el valor de mercado permite asumir la inversi\u00f3n. En el entorno de la Alameda viguesa, los precios de la vivienda se sit\u00faan como los m\u00e1s elevados de la ciudad, lo que condiciona el perfil de las promociones resultantes. Seg\u00fan el portal inmobiliario Idealista, el precio medio est\u00e1 en 3.617 euros el metro cuadrado, un 15,8 % m\u00e1s caro que hace tan solo un a\u00f1o. <\/strong>Obviamente, las nuevas viviendas que surgen de estas actuaciones no est\u00e1n orientadas a todos los bolsillos, sino que se dirigen a un segmento de mercado con mayor capacidad adquisitiva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" alejandro mart\u00ednez \/ La voz de Galicia El Concello autoriza rehabilitaciones con un aumento de volumen; el \u00faltimo caso est\u00e1 en Pablo…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4861,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5461"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5461"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5461\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5462,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5461\/revisions\/5462"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5461"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5461"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5461"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}