{"id":5479,"date":"2026-05-08T10:01:21","date_gmt":"2026-05-08T08:01:21","guid":{"rendered":"https:\/\/aproin.com\/?p=5479"},"modified":"2026-05-08T10:01:22","modified_gmt":"2026-05-08T08:01:22","slug":"el-encarecimiento-de-la-vivienda-dispara-las-nuevas-hipotecas-en-galicia-a-mas-de-140-000-euros-de-media-y-una-cuota-record-de-685-euros-mensuales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/el-encarecimiento-de-la-vivienda-dispara-las-nuevas-hipotecas-en-galicia-a-mas-de-140-000-euros-de-media-y-una-cuota-record-de-685-euros-mensuales\/","title":{"rendered":"El encarecimiento de la vivienda dispara las nuevas hipotecas en Galicia a m\u00e1s de 140.000 euros de media y una cuota r\u00e9cord de 685 euros mensuales"},"content":{"rendered":"\n


El tipo medio escala hasta el 3% y el 3,5% en el caso de los pr\u00e9stamos variables<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Julio P\u00e9rez \/ Faro de Vigo<\/p>\n\n\n\n

En los pocos d\u00edas que van de mayo, el eur\u00edbor consolida la racha alcista impulsada por la incertidumbre global y la m\u00e1s que probable subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) a partir del verano. Despu\u00e9s de alcanzar en abril el 2,747%, su tasa m\u00e1s elevada desde septiembre de 2024, el indicador de referencia para las hipotecas a tipo a variable se sit\u00faa en la media del mes actual claramente por encima, en el 2,846%. Se avecina otro encarecimiento de los pr\u00e9stamos que toque revisar. \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 su evoluci\u00f3n?<\/strong> Depender\u00e1 de si, finalmente, el equipo liderado por Christine Lagarde endurece la pol\u00edtica monetaria para luchar contra el repunte de la inflaci\u00f3n a causa de la energ\u00eda y, por tanto, de qu\u00e9 ocurra con el conflicto en Oriente Medio.<\/p>\n\n\n\n

Los efectos de la dif\u00edcil coyuntura actual y todas sus amenazas para la econom\u00eda se notan ya en el mercado inmobiliario. Bajaron las compraventas de vivienda en el primer trimestre. De momento muy poco, el 1,9%, hasta las 178.096. La ca\u00edda es m\u00e1s acusada en Galicia: 6.437, el 11,3% menos que en el trimestre anterior y un 3% de recorte en comparaci\u00f3n con el arranque de 2025. Los pr\u00e9stamos para la adquisici\u00f3n de pisos y casas evitan por el momento los n\u00fameros rojos, pero levantan el pie del acelerador. Aumentaron el 12%, con 133.618. S\u00ed descienden Galicia, donde se formalizaron 4.769 cr\u00e9ditos tras un descenso del 0,2% respecto al acumulado de enero a marzo del ejercicio pasado, seg\u00fan el balance que acaban de publicar los Registradores de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Aunque lo que ocurra con los tipos de inter\u00e9s marcar\u00e1 el paso de la financiaci\u00f3n, en el mercado hipotecario da de lleno el aceler\u00f3n sin tregua de los precios de la vivienda. El metro cuadrado se encareci\u00f3 casi el 8% en el inicio de este 2026 en Galicia y cotiza a 1.740 euros. En el caso de vivienda nueva, el coste disminuy\u00f3 el 12% (1.541 euros), pero el negocio inmobiliario en la comunidad se concentra sobre todo en inmuebles usados, donde los precios repuntaron otro 15,9% (1.801 euros).<\/p>\n\n\n\n

Con viviendas cada vez m\u00e1s caras, el capital prestado por las entidades financieras no para de engordar.<\/strong> El importe medio en las hipotecas concedidas en Galicia durante el primer trimestre del a\u00f1o alcanz\u00f3 los 140.927 euros, una cifra sin precedentes. Solo en los \u00faltimos doce meses medr\u00f3 en 21.300 euros, pr\u00e1cticamente el 18%. Y lo mismo sucede en el conjunto del pa\u00eds, superando los 172.400 euros. \u00abEl endeudamiento hipotecario por vivienda ha registrado el octavo ascenso consecutivo<\/strong>, consolidando la tendencia ascendente iniciada a finales de 2023, alcanzando el nivel m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica\u00bb, se\u00f1alan los Registradores. El anterior pico se dio en 2007, con 121.288 euros aqu\u00ed y 151.432 euros en el total nacional. \u00abEn la medida que el precio de la vivienda mantenga la senda alcista, acompa\u00f1ado de una relativa estabilidad de la superficie media transmitida, las cuant\u00edas alcanzadas dar\u00e1n lugar a nuevos m\u00e1ximos hist\u00f3ricos \u2014explican los expertos\u2014. La intensificaci\u00f3n del crecimiento del precio de la vivienda est\u00e1 siendo el factor determinante para provocar la reactivaci\u00f3n de esta variable\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n los tipos de inter\u00e9s contratados en los nuevos cr\u00e9ditos se apuntan a la subida.<\/strong> Ven\u00edan de siete trimestres seguidos de bajadas, pero en el inicio de 2026 repuntan ligeramente hasta el 2,99%. En Galicia rebotan hasta el 3,02%, con una notable diferencia entre las hipotecas a tipo fijo (2,84%) y las variables (3,52%).<\/p>\n\n\n\n

\u00abLos dos \u00faltimos a\u00f1os se han caracterizado por los descensos de tipos, compensando parcialmente el intenso crecimiento que se produjo con car\u00e1cter previo\u00bb, recuerdan los Registradores. La idea de una \u00abrelativa estabilidad\u00bb se ha visto truncada por el estallido del conflicto de EE UU e Israel con Ir\u00e1n y el efecto colateral en la energ\u00eda, \u00abprovocando la correspondiente inflaci\u00f3n, que es la antesala\u00bb, recuerdan, a la subida del precio del dinero desde el BCE. Se esperan tipos m\u00e1s altos y \u00absu efecto desfavorable sobre la actividad de compraventa\u00bb. \u00abLa mayor incertidumbre est\u00e1 en la intensidad de esta nueva senda\u00bb, advierten.<\/p>\n\n\n\n

Cuota y plazo<\/strong>
\u00bfQu\u00e9 cuota se est\u00e1 pagando en las nuevas hipotecas en Galicia? El rebote de los tipos y el hist\u00f3rico importe medio para absorber el subid\u00f3n de los precios de la vivienda lleva la mensualidad media en la comunidad a un r\u00e9cord de 685,3 euros, un 15,6% por encima del primer trimestre de 2025 (592,6 euros). Equivale a cerca de un tercio del salario medio en la comunidad. El plazo de amortizaci\u00f3n ronda los 24 a\u00f1os. \u00abLa tendencia previsible en los indicadores de accesibilidad es de cierto deterioro como consecuencia de la presi\u00f3n del crecimiento de los precios de la vivienda \u2014apuntan los Registradores\u2014.<\/p>\n\n\n\n

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