Licenciado en Derecho y Master en Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n de empresas de promoci\u00f3n Inmobiliaria por la Escuela de Negocios Caixanova.
\nAbogado en ejercicio de los Ilustres Colegios de Vigo y Pontevedra desde 1994, Miembro de la Asociaci\u00f3n espa\u00f1ola de Derecho de la Construcci\u00f3n y del Foro del Urbanismo y las Infraestructuras del Club Financiero de Vigo, Asesor Jur\u00eddico de la Asociaci\u00f3n de Promotores Inmobiliarios de Pontevedra desde 1995, desempe\u00f1\u00f3 el puesto de Asesor Jur\u00eddico del Colegio de Delineantes de Pontevedra y del Consello Galego de Colegios de Delineantes.
\nAdem\u00e1s, es Socio-Director del Bufete Coladas-Guzm\u00e1n y Rivas, Abogados; colaborador en revistas especializadas del sector y Profesor asociado de GALICIA BUSINESS SCHOOL.
\nTambi\u00e9n ha participado como conferenciante en numerosas jornadas y docente en la Escuela de Negocios Caixanova.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo ve el futuro de la promoci\u00f3n inmobiliaria? \u00bfPromotor, cooperativa o gestor de construcci\u00f3n?<\/strong> Conviven desde siempre las figuras del promotor privado y de la cooperativa y su gestor, debe reconocerse que esta es una f\u00f3rmula que ha superado los l\u00edmites de su concepci\u00f3n para convertirse en una alternativa real dentro del sector, es decir, ya nadie asocia cooperativa con vivienda de precio limitado, la profesionalizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n permite que bajo este r\u00e9gimen se promuevan complejos residenciales de m\u00e1s amplio espectro.<\/p>\n Esta misma capacidad de gestionar, innata al promotor, confluye en la denominada promoci\u00f3n delegada, en la que el titular del suelo no es el promotor, sino el fondo inversor o la entidad financiera, y el promotor aporta su conocimiento del negocio.<\/p>\n \u00bfCu\u00e1les son las novedades m\u00e1s destacables en la nueva Ley del Suelo gallega y cu\u00e1les deber\u00eda haber contenido?<\/strong> No soy complaciente con el nuevo texto, en el que se echa en falta una nueva concepci\u00f3n del urbanismo, m\u00e1s cercana al derecho civil y registral, y una coherente obligaci\u00f3n de cumplimiento de plazos para la administraci\u00f3n y responsabilidades.<\/p>\n Vigo tiene paralizado su PGOM. \u00bfCree usted preferible tratar de aprobar el mismo texto primando para ello la hipot\u00e9tica rapidez que ello comporta, aun a pesar de que el PGOM vigente hasta hace pocas fechas ni dispon\u00eda de suelo urbano consolidado libre de edificaci\u00f3n, ni se hab\u00eda llevado a cabo gesti\u00f3n previa para los instrumentos de desarrollo, ni ello era ya posible con la imposici\u00f3n abusiva de vivienda protegida, o bien aprovechar la circunstancia para plantear un nuevo Plan con planteamientos m\u00e1s acordes con la realidad actual de la ciudad?<\/strong> El motivo era doble, por un lado evitar las demoras de a\u00f1os que supone imaginar la ciudad y ponerse de acuerdo en el modelo, y por otro impulsar la colaboraci\u00f3n de las administraciones, local y auton\u00f3mica, que se anunciaba como id\u00edlica.<\/p>\n Mi opini\u00f3n ha ido cambiando a la vista de los acontecimientos, no se ven los resultados de la anunciada colaboraci\u00f3n y la xerencia municipal de urbanismo, al menos hasta donde yo conozco, se enroca en la denegaci\u00f3n de licencias por el plan del 93.<\/p>\n \u00bfVivienda en propiedad o en alquiler? Ventajas e inconvenientes a d\u00eda de hoy<\/strong>. Asesor jur\u00eddico de la Asociaci\u00f3n desde el a\u00f1o 1995. La crisis ha golpeado con dureza a muchas de las Asociaciones de Empresarios de este sector, en APROIN, por ejemplo, en el a\u00f1o 2008 \u00e9ramos casi 200 empresas promotoras asociadas, ahora solo un 30 % de esas empresas contin\u00faan en activo, la mayor\u00eda siguen siendo socias de APROIN, a las que a\u00fan no lo est\u00e1n, \u00bfles anima a ello? \u00bfqu\u00e9 ventajas supone para las empresas estar en la Asociaci\u00f3n?<\/strong> Cabr\u00eda preguntarse porqu\u00e9 precisamente las promotoras m\u00e1s grandes se asocian siempre, se les supone capacidad para resolver sus problemas, y disponen de equipo. Lo hacen por varios motivos, y uno de ellos es la fuerza de lo colectivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Licenciado en Derecho y Master en Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n de empresas de promoci\u00f3n Inmobiliaria por la Escuela de Negocios Caixanova. Abogado en…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":804,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=798"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":802,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/798\/revisions\/802"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nLos cambios que se han producido en estos ocho \u00faltimos a\u00f1os nos llevan a pensar que la promoci\u00f3n inmobiliaria no ser\u00e1 el mismo negocio que conoc\u00edamos. Tenemos nuevos operadores que detentan el suelo, y normativas contables que limitan la financiaci\u00f3n.<\/p>\n
\nLa recientemente publicada Ley del Suelo de Galicia responde a una necesidad de dotar al urbanismo gallego de un texto \u00fanico sin refundiciones, y de simplificar la normativa. No se si se lograr\u00e1 este \u00faltimo reto, por el momento, el texto permite albergar esperanzas pues se simplifican los tr\u00e1mites de la elaboraci\u00f3n del planeamiento, y se acortan los plazos, llegando incluso a establecer una suerte de silencio positivo respecto a informes sectoriales auton\u00f3micos cuyo recorrido real est\u00e1 por comprobar.<\/p>\n
\nEn un primer momento defend\u00ed mantener en lo posible el texto de 2008, es decir iniciar la tramitaci\u00f3n de un nuevo plan, pues esto es inexcusable, pero no iniciar la \u201celaboraci\u00f3n\u201d de un nuevo plan.<\/p>\n
\nPues depende. Hoy, como siempre, la propiedad de una vivienda puede verse desde puntos de vistas meramente financieros, o como logro de una aspiraci\u00f3n personal. Recordamos los que tenemos a\u00f1os que el alquiler de la ley de 1964, que no se derog\u00f3 hasta 1994, supon\u00eda rentas congeladas y pr\u00f3rrogas forzosas, por lo que el alquiler era una opci\u00f3n inmejorable desde el punto de vista econ\u00f3mico. Sin embargo, la compra en propiedad a partir de los a\u00f1os 70 fue imparable.<\/p>\n
\nAsociarse siempre es beneficioso, para uno mismo, y eso est\u00e1 bien, pero sobre todo para la colectividad. Una asociaci\u00f3n profesional como APROIN, permite estar asesorado e informado, es un punto de encuentro entre profesionales del mismo sector, con los mismos problemas, y disponer de una voz representativa ante la sociedad y ante las administraciones.<\/p>\n