(Idealista.com)<\/p>\n
El inmobiliario espa\u00f1ol, como el resto de sectores, se mueve por ciclos econ\u00f3micos. Para Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n, existen “cinco indicadores claves para comprender que los ciclos inmobiliarios en Espa\u00f1a son de 16 a\u00f1os”: la conexi\u00f3n entre hipotecas y transacciones, junto a la creaci\u00f3n de hogares o el stock de vivienda, hasta la evoluci\u00f3n del saldo vivo hipotecario y la relaci\u00f3n entre las tasaciones y las valoraciones de adjudicados.<\/p>\n
La recuperaci\u00f3n y normalizaci\u00f3n del mercado inmobiliario se est\u00e1 produciendo de forma estable, seg\u00fan contrastan los datos oficiales. \u201cLa estabilidad de los precios de la vivienda es evidente. Si bien existe un incremento de dos d\u00edgitos en el n\u00famero de tasaciones con finalidad hipotecaria solicitadas por las sucursales de entidades financieras, el volumen de hipotecas concedidas en 2015 es similar al del a\u00f1o 1998, el menor de la serie sobre actividad hipotecaria elaborado por la Asociaci\u00f3n Hipotecaria Espa\u00f1ola\u201d, afirma Fern\u00e1ndez-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasaci\u00f3n. \u201cAdem\u00e1s, en 2015, el consumo de cemento lleg\u00f3 a 11,5 millones de toneladas, similar al de los a\u00f1os 30 y casi seis veces menos que el m\u00e1ximo de la serie hist\u00f3rica\u201d.<\/p>\n
Los cinco indicadores clave para conocer en qu\u00e9 punto del ciclo nos encontramos:<\/p>\n
Relaci\u00f3n entre hipotecas y transacciones. En \u00e9pocas de crecimiento y recuperaci\u00f3n, el n\u00famero de hipotecas supera al n\u00famero de transacciones. En Espa\u00f1a, esta relaci\u00f3n se invirti\u00f3 en 2011; la buena noticia es que ya desde el a\u00f1o 2015, el n\u00famero de hipotecas concedidas ha crecido m\u00e1s r\u00e1pido que el volumen de compraventas.<\/p>\n
Tasaciones para hipotecas frente a valoraciones de adjudicados o colaterales. La relaci\u00f3n entre el porcentaje de tasaciones que encargan las entidades financieras para activos propios o colaterales de pr\u00e9stamos ha variado significativamente de aquellas que encargan los clientes finales para solicitud de nuevas hipotecas.<\/p>\n
Creaci\u00f3n de nuevos hogares. Seg\u00fan fuentes de la Caixa, el a\u00f1o pasado se crearon en Espa\u00f1a cerca de 75.000 hogares, lo que supone s\u00f3lo un 20% del m\u00e1ximo alcanzado. Seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, la cifra de referencia deber\u00eda ser de unos 250.000 hogares nuevos por a\u00f1o.<\/p>\n
Stock real de la vivienda. El Censo de Vivienda Nueva 2016 de ST-Sociedad de Tasaci\u00f3n recoge unas 5.400 viviendas nuevas en venta, frente a las 45.000 que resultan de los c\u00e1lculos publicados por el Ministerio de Fomento. Las variables que determinan esta diferencia son la antig\u00fcedad de la vivienda, la explotaci\u00f3n mediante alquiler o la preferencia de promotores y bancos por comercializar sus viviendas en contextos econ\u00f3micos m\u00e1s favorables.<\/p>\n
Evoluci\u00f3n del saldo vivo hipotecario. Actualmente, la cifra de pr\u00e9stamos que se amortizan es superior a la cifra de concesi\u00f3n de nuevas hipotecas. A pesar de que esta \u00faltima ha incrementado su velocidad de crecimiento en 2015, mientras el saldo neto de volumen hipotecario siga bajando, la recuperaci\u00f3n ser\u00e1 s\u00f3lo un objetivo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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