El Pa\u00eds<\/p>\n
Espa\u00f1a interesa a los extranjeros pero los cambios urban\u00edsticos y conflictos como la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn lastran su imagen<\/p>\n
\nExpertos inmobiliarios, promotores y bancos que est\u00e1n en contacto con los inversores extranjeros creen que el conflicto de los propietarios de la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn, el BBVA y San Jos\u00e9, no frenar\u00e1 el apetito inversor de los fondos extranjeros. No obstante, consideran que la inseguridad jur\u00eddica que se vive en los grandes municipios espa\u00f1oles, y que se refleja en Chamart\u00edn, resta alicientes para los inversores extranjeros. Espa\u00f1a sigue siendo atractiva para ellos, pero prefieren colocar su dinero en proyectos en donde no haya intervenci\u00f3n municipal.<\/p>\n
Para los expertos del sector inmobiliario la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn es una historia interminable que lleva m\u00e1s de 20 a\u00f1os en discusi\u00f3n entre los distintos poderes p\u00fablicos sin ning\u00fan acuerdo, ni siquiera cuando el ayuntamiento de Madrid, la Comunidad, el Ministerio de Fomento y ADIF estaban controlados por el PP.<\/p>\n
Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, presidente de la Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCE) y de la patronal madrile\u00f1a Asprima, considera que para los inversores extranjeros \u201cEspa\u00f1a es un pa\u00eds con inseguridad jur\u00eddica y por eso no entran en proyectos donde intervienen los ayuntamientos. En Espa\u00f1a hay 17 legislaciones urban\u00edsticas diferentes y eso crea confusi\u00f3n a los grandes fondos. Existe apetito inversor para edificios o centros comerciales que no necesitan cambios de uso, pero no para promocionar terrenos que dependen de leyes urban\u00edsticas\u201d. G\u00f3mez-Pindado cree que esta situaci\u00f3n ocurre desde hace m\u00e1s de a\u00f1o y medio en Espa\u00f1a y recuerda pol\u00e9micas como la de la Plaza de Espa\u00f1a o la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn.
\nRafael Gonz\u00e1lez Cobos, presidente del Grupo Inmobiliario Ferrocarril, a\u00f1ade que los fondos extranjeros \u201cson muy miedosos y acusan los cambios legales. Si ven dificultades en una ciudad o un pa\u00eds, lo cambian por otro porque buscan rentabilidad a corto plazo\u201d e insiste en las operaciones paradas en Madrid, como la Mahou-Calder\u00f3n.<\/p>\n
Mikel Echavarren, consejero delegado de Irea, asesor\u00eda de operaciones inmobiliarias, cree que la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn \u201cno afectar\u00e1 al apetito inversor de los extranjeros porque ellos no son promotores, aunque deja claro que Madrid no es una ciudad amigable para los negocios inmobiliarios\u201d.<\/p>\n
El director de Inversi\u00f3n Alternativa de CBRE, Patricio Palomar, recuerda que un proyecto de esta magnitud requiere necesariamente de inversi\u00f3n extranjera, como lo necesitaron grandes desarrollos como Canary Warf, en Londres, o La D\u00e9fense, en Par\u00eds. Y para que ambos salieran adelante, recuerda, se requirieron muchos a\u00f1os. “Cada a\u00f1o llegan entre tres y cuatro grandes inversores extranjeros preguntando por este proyecto. Siempre ha suscitado un inter\u00e9s importante”, sostiene el director de Urbanismo de Aguirre Newman, Antonio Pleguezuelo. “Ahora se ha generado una situaci\u00f3n de incertidumbre total y echa abajo el trabajo de 15 a\u00f1os”, asegura.<\/p>\n
Espa\u00f1a, en el radar de los fondos<\/strong><\/p>\n Los nuevos planes del equipo de gobierno de Madrid no suponen, a juicio del sector, un frenazo en la inversi\u00f3n extranjera. Desde hace tres a\u00f1os, Espa\u00f1a vuelve a estar en el mapa del capital inmobiliario for\u00e1neo hasta el punto de que el volumen de inversi\u00f3n en edificios de oficinas, comerciales y hoteles ha superado a los que se registraban antes del estallido de la burbuja.<\/p>\n El director de Mercados de Capitales de la consultora Savills, Luis Espadas, explica que el principal problema ahora es que no hay suficiente producto para satisfacer esa demanda, puesto que los propietarios de grandes edificios para arrendar los explotan a largo plazo. “No he visto ning\u00fan freno al volumen de inversi\u00f3n. Espa\u00f1a es hoy un pa\u00eds muy atractivo desde un punto de vista inmobiliario”, afirma Palomar.<\/p>\n Sin embargo, fuentes del sector apuntan que este tipo de decisiones s\u00ed afectan a quienes llevar a cabo proyectos que requieren de cambios o tr\u00e1mites urban\u00edsticos como un cambio de uso o una reclasificaci\u00f3n. Estas fuentes recuerdan que alg\u00fan proyecto hotelero ha acabado por no ver la luz por una decisi\u00f3n del gobierno municipal, como el Four Seasons de Barcelona.<\/p>\n “Algunos inversores est\u00e1n viendo con m\u00e1s precauci\u00f3n operaciones que requieren la intervenci\u00f3n del gobierno municipal, como un cambio en el planeamiento urban\u00edstico”, asegura Espadas. Palomar, de CBRE, considera que estos grandes proyectos estrat\u00e9gicos necesitan di\u00e1logo entre las partes, y recuerda que el capital extranjero no llega, en todo caso, hasta que los suelos sean finalistas, es decir, est\u00e9n ya preparados para edificar en ellos.<\/p>\n El experto inmobiliario Savills Research Global, cree que el entorno de crecimiento econ\u00f3mico de Espa\u00f1a, \u201clas rentas con clara tendencia alcista, los valores todav\u00eda bajos y las mejores condiciones de financiaci\u00f3n, as\u00ed como mayor facilidad de acceso al cr\u00e9dito, permiten pronosticar que en 2016 continuar\u00e1 reforz\u00e1ndose el inter\u00e9s de los inversores internacionales por el inmobiliario de Espa\u00f1a\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El Pa\u00eds Espa\u00f1a interesa a los extranjeros pero los cambios urban\u00edsticos y conflictos como la Operaci\u00f3n Chamart\u00edn lastran su imagen Expertos inmobiliarios,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":697,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/869"}],"collection":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=869"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":870,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/869\/revisions\/870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/697"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/aproin.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}